三甲醫院竟是這樣影響房價的

健康 07-09

這是一個橫跨公共衛生與經濟學的命題。

作者：宣瑋

來源：醫學界智庫

住宅與醫院之間的合適距離是什麼？

中國社會科學院發布的2015年《公共服務藍皮書》中指出，醫療衛生、公共住房和社保就業是當前廣大人民群眾最關注的民生問題。

短短二十年，房地產已經成為了中國經濟的支柱型產業，而房價也成為了絕大多數中國人最為關心的現實問題。學校、超市、醫院、軌道交通等配套設施，則是影響房價的重要因素。

對於每個家庭，尤其是有孩子和老人這樣醫療需求較多的家庭而言，就醫都是購置房產前必須考慮到的問題，那住房與醫院之間該是什麼樣的距離呢？

住房與醫院距離太遠，就醫交通不便，如果住宅10公里距離沒有大醫院，那出門就醫的感覺已經等同異地就醫了。

與醫院距離太近，也不見得就安枕無憂。

在醫院(特別是三甲醫院）周圍容易形成特殊的「醫院效應」：

聚集一些小商小販，如水果、快餐、雜貨等攤檔；

卜算人生的「江湖人士」，偷偷摸摸的社會「渣滓」，時有出現；

來醫院看病的患者與家屬較多,而醫院內的停車位數量有限,導致醫院門口經常堵車。

太遠不便，太近鬧心，那麼多遠的距離才算得上合適呢？專業房地產諮詢師認為：一般情況下，超過500米，駕車不超過20分鐘的距離最為適中。

三甲醫院如何影響周邊房價？

從「住房與醫院之間的合適距離」延伸出的「醫院如何影響周邊房價」，便成了橫跨公共衛生與經濟學的一個命題。

同濟大學石憶邵教授、上海財經大學斯子文、湖南文理學院彭保發曾經對「三甲醫院對周邊地區房價的影響」做過研究。

研究者選取了位於上海市區的7家三甲綜合性醫院作為醫院樣本。

三甲醫院竟是這樣影響房價的

為了數據的可靠性與獨立性，同時又盡量減少其他因素對醫院因素的干擾，這7家醫院滿足以下條件：

與其他三甲綜合性醫院的距離超過1.5 km以上

且與城市中心CBD及副中心的距離也超過1.5 km以上。

三甲醫院竟是這樣影響房價的

另外選取了分別與這7家醫院周邊直線距離2.5km以內的927個住宅小區作為住宅樣本點。

研究結果顯示：小區至醫院的距離與小區房價之間有顯著的三次函數關係，在0.713公里範圍內，隨著小區距醫院的加權距離的增加，房價越來越高。在0.713—2.048公里範圍內，房價隨著加權距離的增加而下降，在2.048公里以外，在研究距離範圍內小區房價隨著至醫院加權距離的增加而增加。

三甲醫院竟是這樣影響房價的

研究的結果從另外一個側面應證了專業房地產諮詢師的看法。

一個橫跨公共衛生與經濟學的命題

根據經濟學原理，在供給一定的條件下，當需求增加時必然會導致房價的上漲，在三甲醫院周邊的住宅小區中，人們對就醫便捷性的偏好以及對三甲醫院的更加信賴使得人們想儘可能地靠近三甲醫院居住，尤其醫療需求較大的家庭，更有向三甲醫院集中居住的趨勢。這樣的偏好會導致三甲醫院周邊宅小區的需求量增加，從而引起房價上漲；

而在距離三甲醫院非常接近的地方，出於人們對醫院的一些傳統的心理顧慮，以及「醫院效應」給生活帶來的不便，導致居住意願下降，需求的減少使得住宅市場出現供大於求的局面，房價自然變得較低。

高房價對人口遷移具有較大的制約作用，其增加了人們的生活成本。在三甲醫院周邊的房價也是如此，雖然人們有就醫便捷性的偏好，希望居住在距離三甲醫院近一點的地方，但是高房價增加了獲取這種就醫便捷性偏好的成本，人們必須在獲取就醫便捷性和付出高昂價格之間進行取捨，博弈的結果是阻止了人們向醫院周邊無限聚集的可能性，最終達到一種動態的平衡，而這種平衡便是三甲醫院周邊住宅的價格分布。

從三甲醫院對周邊房價的影響可以看出，與其他公共服務設施一樣，三甲醫院具有明顯的城市公共物品配置的價值外溢效應，住所至三甲醫院距離的遠近對房屋價值有重要影響。

對於房地產開發商來說，距離公共物品的遠近直接影響公共物品配置的外部效應大小，因此學校、軌道交通、醫院等紛紛成為了樓盤廣告中的關鍵字。

而對於購房者來說，住宅距離如醫院這樣的大型公共服務設施的遠近，從而衡量外部效應大小，是其考慮住宅實際價值乃至住宅保值增值的重要參考標準之一。

中國醫療資源的不平衡分布讓三甲醫院「門庭若市」、基層醫療機構「門可羅雀」，或許等到落實「強基層」的分級診療之後，就可以給三甲醫院周邊的房價降降溫了。

參考文獻：

彭保發，石憶邵：《上海市三甲醫院對周邊地區住房價格的空間影響效應分析》

斯子文，，石憶邵：《三甲醫院對人口分布及房價影響的研究—以復旦大學附屬兒科醫院為例》

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