《軍人住房公積金貸款管理辦法》
去年，原總後勤部頒布了新的《軍人住房公積金貸款管理辦法》。
那麼，軍人申請公積金貸款具體需要什麼條件？通過什麼樣的程序？各地不同合作銀行還有什麼優待條款？小編收集整理了史上最全部隊官兵申請住房公積金貸款攻略，收好不謝。
貸款申請流程圖解
軍人住房公積金貸款常見問題解答
1.什麼人可以申請軍人住房公積金貸款？申請軍人住房公積金貸款應當具備什麼條件？
參加部隊住房公積金歸集的警官、文職幹部和士官，以及部隊管理的退休幹部、士官，在購買住房時，可以申請軍人住房公積金貸款。
官兵申請貸款，還應當具備下列條件：家庭具備償還貸款本息能力；有不低於國家規定的住房公積金貸款首付比例的首付款資金；具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件；符合協作銀行規定的貸款擔保；所購住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；信用狀況良好等。
2.申請軍人住房公積金貸款所需材料有哪些？
申請軍人住房公積金貸款所需材料包括：（一）借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明；（二）借款人及配偶住房情況證明；（三）擬購住房的相關材料（具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件）；（四）家庭經濟收入情況證明；（五）其他有關材料（符合協作銀行規定的貸款擔保等）。
3.軍人住房公積金貸款基本流程是什麼？
軍人住房公積金貸款流程如下：
一是上報貸款需求。準備翌年購房貸款的軍人，應於當年10月前向單位財務、營房部門上報貸款意願，由單位統一編報貸款需求，逐級匯總後於當年10月底前報達總部後勤部，總部後勤部審批後下達翌年軍人住房公積金貸款控制指標。
二是上報貸款申請。在控制指標內，借款人於申請當月15日前持本人及配偶（未婚的不需要）居民身份證和婚姻狀況證明、本人及配偶住房情況證明、擬購住房的相關材料以及家庭經濟收入情況證明等有關材料，向單位財務部門提出申請，填寫《軍人住房公積金貸款申請表》，經單位財務、營房部門公示、審查後逐級報總隊（師）審批，總隊（師）批准貸款資格後，將批准名單報總部並通報所屬部隊。
三列印資格批准書。總部有關部門按程序報批後於下月10日前（一般在5日左右）將貸款資格名單交協作銀行總行（同時將貸款資金劃轉給總行），銀行各總行收到名單後，在2個工作日內將名單通知到所屬分支機構。借款人可於下月5日後到單位財務部門列印《軍人住房公積金貸款資格批准書》。
四是到銀行辦理手續。下月10日後，借款人持貸款資格批准書和相關證明材料，自行到購房地協作銀行分支機構申請貸款。五是銀行發放資金。經辦銀行根據業務規定辦理審批，審批通過後與借款人依法簽訂借款合同，並依據合同約定由銀行發放貸款資金。
注意：在確定申請貸款銀行前請與開發商確認是否可在該銀行貸款。
4.軍人的貸款限額是多少？
借款人貸款限額，按照國家規定的住房公積金貸款比例執行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規定執行。
借款人具體貸款額度，由協作銀行在軍隊明確的限額內，根據其償還能力和個人信用等級確定，可能實際批准的貸款金額比申請金額少、貸款時間短，甚至因不符合規定而不批准貸款申請。具體貸款限額請在本網站首頁「住房公積金貸款查詢」頁面查詢。
5.官兵退出現役還能享受公積金貸款利率嗎？
官兵如果在貸款期限內退出現役，仍可繼續享受軍人住房公積金貸款優惠政策,按公積金貸款利率償還貸款。
6．住房公積金申請已上報,如果沒有批下來,而購房合同已簽,該如何處理？
出台軍人住房公積金貸款的目的，主要是為住房有困難、家庭有一定償還能力，但資金還有一定缺口的軍人提供籌資渠道，幫助個人減輕經濟負擔。因此，申請軍人住房公積金貸款的前提是本人確需購房，使用公積金貸款可以少付貸款利息，減輕本人和家庭的經濟負擔，而不是因為有公積金貸款才去購房。
這樣，如果你與房地產商簽約購房合同之後，如果公積金貸款沒有審批下來，可以申請商業貸款。由於貸款購房是大事，而且涉及部隊、銀行、開發商等多個單位，官兵在準備購房及辦理軍人住房公積金貸款之前，請先向所在單位了解貸款條件、貸款流程、單位貸款指標是否充足，並與貸款銀行、房屋開發商等進行充分的溝通（包括開發商與哪家銀行是合作關係、銀行認定的首付比例、銀行是否可以辦理公積金和商業貸款的混合貸、銀行需要哪些貸款資料等），以確保貸款可以順利辦理，不要一時衝動，不按程序、不按時限、不按規定辦，導致可能出現的損失。
7.軍人住房公積金貸款多久能批下來？
如果各項條件均符合規定，並且申請資料手續齊全，軍人住房公積金貸款的審批周期一般是45-60天。
8.住房公積金貸款需求與實際貸款申請不一樣，可以調整嗎？
貸款需求與實際申請數可以不一樣，但貸款需求與實際申請數差別太大的話，會影響到其他同志貸款。總隊（師）在實際工作中，可根據年度貸款控制指標實行輪候審批。
9.上年沒有提交公積金貸款需求申請，今年可以申請公積金貸款嗎？
未上報貸款需求的也可以申請貸款，但由於事先沒有上報需求，會影響到其他同志貸款。在實際工作中，由於貸款總額是有限的，而上報的需求比貸款總額大很多，因此，按照總後勤部《軍人住房公積金貸款管理辦法》，每年總部要給各總隊（師）下達年度公積金貸款控制指標。
而個人的公積金貸款申請按《軍人住房公積金貸款管理辦法》規定要「根據年度貸款控制指標實行輪候審批」，也就是說，對於申請，總隊（師）根據指標情況不一定在當月就批准貸款資格，而會往後推遲審批。
10.部隊給我批准了公積金貸款資格，可是因為沒有身份證銀行不給辦理，我該怎麼辦？
根據總後勤部《軍人住房公積金貸款管理辦法》，身份證是借款人向單位和銀行提供的重要資料之一，沒有身份證辦不了軍人住房公積金貸款。軍人身份證的辦理事宜請諮詢單位幹部部門。
11.請問部隊給我批了貸款金額是40萬、貸款期限20年，是不是銀行就能給我發放貸款40萬、期限20年？
銀行是在部隊批准的貸款限額和時間期限內，根據借款人家庭償還能力和個人信用等級確定實際貸款額度和期限。即：銀行按規定評估後，最後給借款人發放的貸款數額是等於或小於部隊批准限額的，貸款期限也可能比部隊批准的期限短；甚至評估後，認為借款人不符合放貸條件，不予發放貸款。
12.請問個人公積金、住房補貼賬戶的錢可以提出來還貸嗎？
由於借款人貸用的公積金是從廣大官兵（包括借款人本人）歸集的公積金中貸出的，因此，不能用個人歸集的公積金來還按揭。而個人住房補貼賬戶只是建立了空賬，沒有做實，只有離（退）休、轉業、複員等退役人員才能按規定辦理支取。
13.貸款審批通過了，已拿到了資格批准書，但由於協作銀行填寫錯誤想更換申請銀行可以嗎？
可以，請本人寫一份自願作廢目前貸款批准書的申請，經本人簽字後交給單位財務部門，並由財務人員在公積金貸款管理系統填寫作廢單據，總隊審批後可重新申請貸款。
14.購買二手房可以用貸款嗎？
購買二手房可以申請軍人住房公積金貸款。不過據了解，購買二手房銀行需要全流程介入，因此，有購買二手房意願的借款人應先到銀行諮詢相關事宜，不能個人先過戶後再申請貸款。
15.二手房貸款合同是個人協議可以嗎？個人協議無編號，怎麼辦？
無論是申請期房、現房或二手房的軍人住房公積金貸款，都要求提供具有符合法律效力的購房合同、協議或者相關證明文件，即便是二手房也應有雙方認可的合同編號。
16.軍人住房公積金貸款批准書有效期能不能延長？軍人公積金貸款能不能重複申請？
軍人住房公積金貸款資格批准書有效期為三個月，這是全軍統一的規定，軍人公積金貸款也不能重複申請。由於列印貸款資格批准書的當月，總部已將貸款申請人的個人信息、貸款資金提供給了貸款銀行，請申請人抓緊在規定時間內去銀行辦理貸款手續。
另外，由於部隊可用於貸款的公積金數額有限，請不著急辦理貸款的同志，不要先急著申請貸款，否則既影響急需同志的貸款，又佔用貸款指標、影響資金使用效率。
17. 請問軍人住房公積金貸款可用於部隊駐地以外的異地購房嗎？
軍人住房公積金貸款可用於部隊駐地以外的異地購房，但購房地主要包括軍人原籍、入伍所在地、配偶常住戶口所在地，父母或配偶父母常住戶口所在地，本人子女常住戶口所在地等。
18.還款方式等額本金和等額本息有什麼區別？
國家政策規定，住房公積金貸款的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款法，二是等額本金還款法。等額本息還款法，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
簡單的說，每月以相等的額度平均歸還貸款本息，比較適用於現期收入少、預期收入將穩定增加的人員。等額本金還款法，是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。簡單的說每月平均歸還貸款本金，借款利息按未還本金餘額逐月結算並與本金一起償還，比較適用於有一定經濟積累的人員。
中國建設銀行
一、貸款申請資格（以下條件需同時滿足）
1. 借款人為武警部隊在職或退休幹部、士官；
2．獲得武警部隊後勤部批准的貸款資格；
3.借款人已參加部隊公積金繳存，且夫妻雙方均未申請過部隊或其他地方公積金貸款；
4.所購住房為家庭首套住房，有符合規定比例的自籌資金作為首付款；
5.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的意願和能力；
6.信用狀況良好；
7.符合購房地的購房、貸款政策，符合貸款行和部隊規定的其他條件。
二、購房要求
所購房產為新建商品住房、再交易商品住房（二手房），以及部隊經濟適用房、安置住房等政策性保障住房。
三、貸款的額度、期限和利率
額度：一般不超過40萬元；購房地人民政府規定的貸款最高額度超過40萬元時，按購房地規定執行；
期限：不得超過20年，且貸款期限+借款人年齡≤65歲；借款合同簽訂後，貸款不得展期；
利率：執行國家公布的住房公積金貸款利率，執行期間隨國家住房公積金貸款利率調整而調整；
備註：最終貸款額度及期限，應在部隊批准的範圍內，根據建行核定情況執行。
四、貸款申請材料
1.身份證明：包括居民身份證、戶口本、軍官證、文職幹部證或其他有效身份證件；
2.償還能力證明：包括工資收入證明材料，或投資經營、分紅、租金收入等其他收入證明材料；
3.合法的購房合同、協議或其他批准文件;
4.首付款證明材料；
5.抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式要求的相關材料；
6.《軍人住房公積金貸款資格批准書》及貸款行規定的其他文件和資料。
中國農業銀行
一、貸款條件
1. 借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。
2.有不低於國家規定的住房公積金貸款首付比例的首付款資金。
3.具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件。
4. 取得軍人住房公積金貸款資格。
5. 所購住房為家庭首套住房，借款人及配偶均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款。
6. 農業銀行規定的其他條件。
二、貸款額度
一般不超過40萬元；購房地人民政府規定的住房公積金貸款額度超過40萬元的，按照購房地人民政府規定執行。
三、貸款期限
1.貸款最長期限為20年。
2.貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
3.按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。
四、還款方式
等額本息或等額本金。
五、業務流程
客戶提出貸款申請 銀行進行調查、審查和審批 簽定借款合同，辦理擔保等相關手續 發放貸款 借款人按約定還款方式償還貸款本息 辦理貸款結清手續
六、業務優勢：
免收借款合同工本費，以及提前償還貸款本息的違約金。
開闢專用通道，高效辦理貸款。
中國銀行
中國工商銀行
一、貸款額度
貸款額度按照國家規定的購房貸款比例確定，不得超過購房所在地政府規定的住房公積金貸款額度。借款人具體貸款金額，根據借款人家庭償還能力和個人信用等級確定，同時最高不得超過《軍人住房公積金貸款人員統計表》確定的貸款限額。
二、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次個人住房公積金貸款利率執行。
三、貸款期限
根據借款人家庭經濟收入情況和還貸能力確定，最長不得超過《軍人住房公積金貸款資格批准書》確定的期限。
四、貸款期限
1.《軍人住房公積金貸款資格批准書》
2.官兵（借款人）及配偶身份證、軍官證（含文職證、士官證等）、配偶戶口本
3.婚姻關係證明（結婚證、離婚證、單身聲明）
4.所在單位開立的收入證明
5.在工行開立的個人結算賬戶
6.購房相關資料，包括購房合同、首付款憑證，非工行合作的房地產開發商開發的住房項目，需提供銀行認可的有效擔保
7.銀行要求提供的其他相關資料
五、放款時間
現行情況為主辦銀行每月根據軍隊提供的已批准待發放客戶清單于每月1、11、21日（如遇節假日順延）發放一次貸款。
六、還款方式
軍人住房公積金貸款還款方式為按月等額本金或按月等額本息還款方式。
七、辦理還款
借款人在向銀行申請貸款時，需同時提供該行本人存款結算賬戶供還款使用，並保證每月還款日前還款及時、足額，還款日當日系統自動為客戶辦理還款。
七、提前還款
辦理提前還款需提前向貸款經辦機構提出申請，同意後即可辦理提前還款手續，無手續費。
八、組合款
如官兵購買住房價值較高，部隊住房公積金貸款不能滿足購房需求時，且家庭收入能夠支持商業貸款還款時，可在申請公積金貸款時，在同一銀行同時申請商業性住房貸款。申請商業性住房貸款的，需符合各銀行商業性住房貸款相關規定條件，具體請諮詢申請銀行。
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