泛員網-公積金貸款條件：10類人買房貸不了公積金

公積金貸款條件：10類人買房貸不了公積金，第1條就讓人好心塞同樣貸款100萬，期限30年，公積金貸款利息比商貸少了34.4萬！所以，貸款買房當然用公積金貸划算，這是很多人每個月上交一大筆公積金的動力。

可是，公積金貸款暗藏不少bug，買房時你可能壓根貸不了。一起來看看具體情況。

一、開發商不讓用

開發商暗拒公積金貸款的情況一直有，或者要求使用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時間慢，資金回收手續和過程繁多漫長，在房源緊俏的情況下，開發商可能對貸款方式做強制要求。

這種情況是不合理的，遇到可以向相關的公積金部門投訴。而在正式簽訂合同前，要向開發商諮詢清楚：是否可以使用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。

二、未正常繳納公積金

申請公積金貸款的硬性條件之一是：申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金。補繳不算正常繳納，一旦換工作就存在斷繳風險。

對計劃買房的人，建議換工作時向上家和下家諮詢清楚。據了解，在「某日」之前入職，新公司就會為你繳納當月公積金，否則當月不繳。

三、購買的不是住宅

商貸可以用來買住宅、商住。公積金貸款只能買住宅，不能買商住、辦公用房、商業用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質。

四、個人徵信差

貸款要看個人徵信。個人信用報告2年內有6次及以上逾期記錄，會被直接拒貸。在公積金管理中心或銀行辦過貸款，有未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），也不能貸款。

另外，已婚人士會查看夫妻雙方的信用情況。所以，如夫妻一方存在信用污點，也難以獲貸。

建議一年內至少查詢一次信用報告，及時消除污點，可以登錄中國人民銀行徵信中心網站直接查詢。

五、房子太老

房齡會影響公積金貸款年限，甚至導致無法辦理。以上海為例，新房最長貸款年限30年；二手房房齡低於5年（含），最長年限不超過30年；房齡6年至19年，最長年限為35年與房齡之差；房齡超過20年（含），最長年限不得超過15年。

所以，購買二手房一定要了解清楚房齡，並向公積金管理中心諮詢，是否可以貸款等。

房齡是從開發商交房那天算起的。

六、公積金貸款未還清

公積金貸款未結清，不能使用第2次。商貸未結清不影響公積金貸款。

夫妻二人中有一人申請了公積金貸款，在其未還清之前，夫妻雙方都不能再獲得公積金貸款。

七、首套人均住房面積超過35.5平米

買二套用公積金貸款是有限制的。以上海為例，在首套無貸的情況下，首套人均住房面積要在35.5平米以下，二套才能使用公積金貸款。

八、有大額債務

在提出公積金貸款之前，如果有還未還清的數額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務，也會被拒貸。

九、第3次使用公積金貸款

公積金貸只認公積金貸款記錄。即使你用過商貸，但沒有用過公積金貸，在沒被限購的情況下，就可以使用公積金貸。但是，一旦有了2次公積金貸款記錄，不管是否結清，再次買房都不能再用，簡單點說，你被限貸了！

十、材料作假或不全

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