美國房價郊區貴，市區便宜，中國則相反，為什麼？

美國樓市與全世界大多數國家的樓市不同。美國的房價是「市郊貴，市區便宜」的。你知道為什麼嗎？

第一個原因就是：美國移民國家的特點

美國房地產市場肩負著承接全球買家的任務，而事實上，由於美元走跌，加上洗錢活動中斷、石油美元體系崩潰、全球經濟增速放緩等等因素，海外買家購置美國房產需求才出現了斷崖式下跌。

當然，暴跌的前提條件在於豪宅是一個低成交量品種，而美國樓市則是一個市場化程度較高的市場。

第二個原因就是：美國是全世界城鎮化程度最高的國家，也是私家車保有比例最高的國家

美國的高速公路幾乎都會依附一些服裝摺扣店以及超級市場，許多城鎮都有不同的私人公司代理著城鎮的基礎設施運營。

第三個原因就是：城鎮化水平高，加上教育資源、醫療資源並不依附於城市戶籍

美國大型城市的功能性被極大的削弱，加上美國本身是一個移民國家和種族問題嚴重的國家，城市中無業游民和拾荒者極多，這些因素造成了一個獨特的白人驅逐現象，間接導致了經濟狀況較好的美國人更願意在郊區以及度假勝地置業。

相反，咱們中國就是反其道而行，房子永遠都市市區貴。

目前中國是全世界城鎮化速度最快的國家。而中國的私家車保有量已經在2015年超越美國成為世界第一。所以未來一線城市的房價未來若是能夠軟著陸，也許便是中國快速城鎮化所帶動的。

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