那些認為房價會下降的人，究竟是有多傻！
作者：水木然
在中國「數字」不會帶來任何真相，更說明不了任何本質問題！中國的真相既不像憤青眼裡那麼極端，也不像新聞聯播里那麼堂皇。
我每天也在看央視的「新聞聯播」和「新聞頻道」，但不是用「眼」看，而是用「心」看。你只要用「心」，那些虛榮的信息都會被過濾，入不了你的法眼，剝去一層層外皮，真相就自然呈現。OK，今天我們就來聽王老探討一下中國城市格局的問題！
首先，政府如果真正想降房價，就得退到2003年狀態：
沒有限購，沒有限貸，沒有房產稅，沒有利率歧視，沒有信貸限制，沒有期房限轉，沒有營業稅，沒有所得稅，沒有土地增值稅，沒有任何交易稅費，徹底廢止經濟適用房，徹底廢止保障房；
沒有非普通住房，沒有7090，沒有規劃限制，允許開發商自由發債，允許信託計劃，允許房地產企業上市融資，允許境內外資本投資房地產，清算造謠媒體；
允許一個人買6-7套房，允許REITS上市，允許倒按揭，允許加按揭，允許轉按揭，取消抵押貸款用途限制，房貸利率打5折，優質客戶房貸利率打3折。
但是從政治上講，我對「利國利民」的可能性，是極度悲觀的。
「動力」永遠存在。但政府採取「殺死信使」的方式，不聽不聞不看。限購限貸，頭埋在沙里，謊稱天下太平。
2016的今年，深圳、上海的事實，和2009年、2011年相似。水面下暗潮湧動，「因為宏觀調控，所以房價飛漲」，因為政府違反憲法推行二限房產稅，供應端一減再減。而另一頭，濫發紙幣絲毫沒有收斂，社會總紙幣購買力屢創新高。
超發的貨幣，去哪裡最安全？一線大城市核心區域的房子里存著去啊。
1）2001-2016過去16年中，上海樓市一直在漲。累計漲幅大約9~12倍。
2）多軍（房產持有者）的報價「永遠」上升。僅空軍（潛在的買房者）心理才有「樓市漲跌」。
3）當多軍和空軍心理價位接近時，產生成交。
4）空軍有三大特點：
a）空軍的心理價位，永遠低於多軍
b）空軍常常落後一個Season
3）空軍最終會屈服於多軍報價。
2009-2014年，上海辦理居住證有登記的常住人口，凈增加500多萬人，流動人口凈增加720萬人，達到2430萬常住人口和3200萬凈人口的規模，2025-2030年，上海人口將達到4000萬左右（持平東京城市圈的規模），你說房價會繼續漲還是跌？
政府人為限制土地供應是房價上漲的第一要因
土地供應全部在政府手裡，慢慢放地，慢慢開盤，新房開盤8-10萬，拉動周邊二手房價到6-7萬很正常。
第二要因：通貨膨脹
每年24%的貨幣增發，9%是增加的物產，實際創造的價值部分。
另外14%是超發部分（沖淡社會整體財富），這部分貨幣首先從北京、上海和深圳三個地方熱線快錢流出，流入地呢？
自然這些城市的核心區、宜居區的房產增值部分。
2011-2015最近5年，上海外環內房產平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，複利計算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動。
2008年，一個四萬億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房價徹底飛天。
只要上面一直增印錢，憑空創造財富，間接剝削全體人民的財富，每年1.5-2萬億的人民幣分發給維持中央政權的黨衛軍、黨政機關和各種類型的事業單位，並且人民幣一直在國內循環，不進行國際化（國際化了，ZF也會印更多的錢），那麼京滬深的核心區房產，就是全國最能保值增值的資產。
印鈔機裡面的熱錢、快錢，首先從北京、上海、深圳這三個地方冒出來（各種央企，銀行，大型創新型企業，ZF直接發錢的黨政機關，事業單位），所以這些地方對通脹的的情況最敏感，人們發財了，有了錢，都首先去買這些地方的房產，因為這些區域的醫療，教育，文化活動資源和各類高凈值人際資源水平而言，是全國頂級水平）。
這三個地方的市中心區域的房產，是最能抗通貨膨脹的東西。
像上海市中心的一些洋房區，就是這個價格，愛買不買，不買還漲，並且永遠不缺買家，因為沒有對手盤啊。
第三要因，是持續的人口導入
現在 上海每年60-70萬的外地人口湧入，30-40萬在上海永久定居，20-30萬盲流，10-20萬回鄉。
定居的人口購買上海市區屌絲房，郊區新房，有了這筆賣房款的上海土著，向上置換好房子。
你問問在上海畢業的外地大學生，有幾個想離開上海的？
年復一年，來一線城市工作的外地二三線小城市的大學生的家長，把100-200萬的積蓄（包括沒用完的公積金），全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來買房。造成大城市的輸入型通貨膨脹。
地產商有了錢，繼續買地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來越窮，當地的銀行存款越來越少，一線大城市銀行存款越來越多。
這個是中國社會經濟的發展趨勢了。
上海新房房價只和上海最有錢的1%居民有關
最近虹口某常青樹樓盤開盤，328套當天內一搶而空，20樓以上的價格實際逼近8萬，總價700萬-1345萬，不可謂不貴。
但是仔細想想，虹口區常住人口超過80萬，328套房子最多住1000個人，不到1000個人和超過80萬人比起來，這個新增供應幾乎可以忽略不計。
或者換句話說，這328套房子，只和整個虹口區最有錢的1000個人有關，這328套是賣8萬/㎡還是賣18萬/㎡，是由這1000個人決定的，和其他的80萬人毫無關係。
而1000÷80萬≈1‰
虹口區的新房價格，是由整個虹口區最有錢的1‰居民決定的，和剩下的99.9%無關。 新房的數字比較耀眼，那麼像樣一點的二手房呢？
我們把好房子的標準定義為：上海外環線內2006年後上市的商品住宅，統計結果是：
2006年1月1日至2015年10月19日 ，一共9年多
上海內環內共售出1手商品住宅7萬套
內中環間共售出9萬套
中外環間共售出15萬套
合計32萬套
套均123㎡，按套均3人計算，共可居住96萬人
為上海外環內常住人口的7%
全市常住人口的4%
以上數字表明，
如果你有1套上海外環線內2006年後上市的商品房，你就已經是上海灘穩穩的TOP2%了。
如果你有1套上海中環線內2006年後上市的商品房，你就已經是上海灘穩穩的TOP1%了。
內環我們就不算了~
數字是不會騙人的。
對這座城市超過99%的居民來說，市中心的好房子是一件與自己完全無關的超級奢侈品。 這些超級奢侈品的價格是由這座城市最有錢的TOP1%的人來決定的。
而上海是江浙滬皖的絕對中心城市，江浙滬皖總人口達到2.3億，是上海的10倍，這2.3億人誰不想在上海的市中心有套房？
上海市中心的房價是由這2.3億人中最有錢的0.1%的人來決定的，與其他99.9%的人無關。
放眼全國，核心城市只有三個 —— 北京、上海、香港+深圳。
這三座核心城市的核心地段，只能容納這個國家0.1%的人口，想要進去，只有成為這個國家最有錢的0.1%。
天朝上國
中國是14億人口的在本屆政府任內就能晉身世界第1大經濟體的天朝上國。
最有錢的5%人口就是7000萬人，西方世界根本無力接納7000萬人移民，這7000萬人的歸宿只能是定居京滬港三城。
經濟不斷增長，財富不斷積累，人口不斷聚集，這就是這個國家每分每秒都在演繹著的故事，和各能級核心城市地段概念不斷被顛覆的源泉。
中國經濟素描
權貴階層設立無數路障，收買路錢，穩賺不賠。小老闆被搜刮的皮包骨頭，就想移民。
有錢無權階層，炒房炒地，或低調隱居。小知識分子，無力買房，集中火力炮轟房價。專業人士（醫療衛生）吃拿卡要。外地和本地屌絲和大學生打工仔，無力致富，但希望公務員和小老闆倒霉。鄉下人進城擺攤。城市貧民跳廣場舞黃昏戀。
現在上海最慘的人是有30～80萬存款的人。算是有那麼點小錢，但是買房不夠，存錢虧本。現在，不買房的人，是錢不夠，而不是等降價。
現在，正常思維的人，已經不相信房價會下降了。這就是政府多年宏觀調控的結果。 十年多宏觀調控，最後變成了一堂語文課：「調控的意思其實就是漲價（避免大起大落，其實就是永遠穩定上漲）」，我服了，你服嗎？
買北京上海深圳的房產，必賺錢。權貴惱怒，權貴們不想讓老百姓享受資產泡沫帶來的巨大收益，從而削弱老百姓勞動積極性，所以限購。
有幾個億的企業家現在也不創業了，搞股權投資；有幾百萬、上千萬的企業家都想買房子；有幾十萬的小老闆，守個小廠或小鋪子，賺生活費。只有大學生，找不到工作，拿著爹媽一輩子打工收入和養老錢，被ZF忽悠的去創業，交了一大堆的稅費當交學費，不斷燒錢，高額的房租、人力支出花光預算，最後也不過是在菜市場賣煎餅果子。
經常看到大學生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整棟樓進行燈光控制，畫出一個心型之類的，還有步行千里去提親的。我只能說，最好不要搞這種愚蠢的東西。
女人看重的不是這些亂七八糟的東西，女人看重的是實力：你的實力，或者你家的實力。其他都是浮雲。
我周邊100%的婚嫁情況都門當戶對。權貴聯姻，高官兒對上市董事長女。高官女對省十大傑出青年。屌絲對屌絲，上海大專男對外地本科女。拆遷戶內搭，外地美女對上海兩套房，上海屌絲女對外地鳳凰男。
我這麼多年，就沒有看到過一起灰姑娘的故事。只有一個例外是，結婚的時候，是門當戶對，後來一方發跡，目前和美。
在婚姻賽場上，財富和美貌是硬通貨。像令人尊敬的博士，其實只算是略微加分一點。她丈母娘其實並不介意他是博士還是研究生，關鍵是幾套房和相貌好。有個我認識的外地美女，拖到26歲了，二選一，優質碩士男+一套寶山區2室戶老公房； 大專學歷男+ 3套內環房。後來選了優質男，現在過得苦哈哈的，一臉鬱悶。
近十年，社會財富加速分化，上班族越來越窮，富人越來越富。我仔細想了一下，區別在於「貸款」。用銀行的錢生錢，是倍數效應。富人敢於貸款200萬，300萬，500萬，1千萬，而窮人根本不願意貸款。由於印鈔廠日夜加班，5年後，藉助貸款的槓桿效應，財富差距就是幾百萬、幾千萬了。這個差距就是永遠的鴻溝，你這一生絕無可能再次逾越。祝你好運
近五年的上海房價。中環內，不管你在那裡買，到現在的漲幅完全一樣，所以，買房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盤價，房產商已經給你精確計算好了，你根本談不下來的；漲價幅度，有關部門已經給你精確計算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有無機會入場？
某友，上海人1999年做準備，2002年出國留學（經濟學），2006年畢業回國，正規大學，從本科開始讀完碩士開銷大，父母賣掉了房子，37萬，全給他做留學開銷費用，在滬租房，靠著其可能飛黃騰達的幻想，苦苦堅持了7年。回上海後第一天，父母就把家裡最後的6萬元給他，讓他炒股興家。結果大家都知道了。全家一蹶不振。現在在上海的某小型P2P理財公司混日子。十分消極。其經濟學文憑，在上海毫無用處。
大部分上海原住民和北京原住民居然認為「房價調控」是降價，十年啊，害三代。我現在回憶起來，實在無法解釋，為啥我會有這種錯覺。你能夠解釋嗎？確實沒有任何人說，要降房價。任志強還反覆提醒我們，是漲價。但是我們就是不相信。自己蠢，不怨人。
2009年，房價稍微降低了一點，到處是砸售樓處，鬧事打罵，亂鬨哄的。房價一漲，風平浪靜，皆大歡喜，大家拍手高興。倒霉的是，沒買的人。你說，什麼叫「順應民意」？你就認了吧。要降房價，就要出現大失業，銀行大壞賬。任志強是看準了軟肋，所以膽敢肆無忌憚的嘲笑某人。這在五十年代，足夠進牛棚了。
前段時間和很多技術型農民工聊天。一般夫妻年薪合計15萬左右，包吃包住，最少能夠存下10萬。最大的希望是，子女長大後坐辦公室，最好當公務員。所以這些農民工從小培養孩子貴族氣質，鋼琴，外語，演講，旅遊，名牌鞋帽等等。我實在不知道，這麼做，對不對？其實，上海人20年前就走了這條路，死路一條。
滬二代話題沉重。多數滬二代月入只有6千到1萬元，夠生活，少積蓄，買內環新公寓絕望，買車困難。小滬面對新上海時代，站在兒時放學回家的馬路旁，環望四周，遍地豪車豪宅，而自己已悄然出局，買個房子，很多人首付還要啃老，這種沮喪絕望心情，外地人是無法理解的。民工二代可去合肥買三房一廳，但滬二代無路可走，無力改變。成天上網罵！
樓市中最坑爹的」暗示宣傳「。CCTV主持人，每次播報高房價消息時，一臉嚴肅，憂心忡忡，給人感覺好像是，上面並不喜歡高房價，可能會抑制高房價。
專家天天在說樓市泡沫論，要調結構，擠泡沫，憂心忡忡。有關部門視察座談會，憂心忡忡，要大力建設保障房的語氣，抑制高房價。
這些暗示，讓三代人的積蓄，在上面日夜加班的印鈔機下慢慢蒸發了。目前國內這種高速通貨膨脹時期，沒有各類保值資產托底的人，最終被剝皮，有保值資產托底的人，享受資產泡沫帶來的財富保值與增值，就是這麼簡單。
我對充斥在北京、上海、深圳街頭的幾百萬外地大學生感到擔憂。他們在市區，絕大部分是跑腿動嘴的工作，很難有技術積累。現在吃青春飯，沒有家庭負擔，談個戀愛，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就過去了。再往後，真要命了。買房沒錢，工作無前途，轉行沒技術，經驗無積累，很快就會憤青。這時候有關部門發愁了。
大部分80後90後，走入社會後，直接摸到了一手爛牌，工資不夠用，物價高，房價高，存不下錢，人生遊戲根本贏不了。
希望掀翻桌子，重新發牌，心情可以理解。
我其實也說不出個什麼，人生，就是如此。
看運氣吧。
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※房價難降，你也是這麼認為嗎？
※別傻了，70％的人認為房價還會漲嗎 這才是影響房價的因素？
※有些人甚至認為這是不可能做到的
※女人認為好男人的標準是什麼，中4個以上的幾乎不存在！
※說實話，我很討厭你這種人，不是老白騙你，是你被人騙多了，就認為所有的人都在騙你
※很多人認為房價的拐點出現了，但是還有幾點需注意
※都說這幾個是最好的下酒菜，你認為呢？
※生病的時候，人的胃口總是不那麼好，這是為什麼呢？科學家認為，這和人的進化有關
※我們自認為的真相，到底有多少是真實，又有多少是被敘述曲解？
※那些認為錢幣有價無市的人，你走錯門了！
※未來的城市住房會是什麼樣子，有人這樣設計，你認為會成為現實嗎
※也許有人會說，到底要怎麼吃呢？健胸專家認為，每天均衡的飲食才是最重要的！
※這6個地方景色超美，但是去過的人都說坑，你也是這樣認為的嗎？
※80%的人都認為它是沒有營養的菜，其大錯特錯，我們不能沒有它
※只有貧血的人才需要補鐵，你也是這樣認為的嗎？
※這裡的人認為蒼蠅是神明，落在臉上有好運！最後一個看了就吐了！
※說起小鮮肉，每個人都有自己的看法，有些人會覺得年紀小不可靠，有些人會認為跟他們在一起生活有活力，看看哪幾個星座的女人喜歡小鮮肉？
※會做飯的男人不僅有魅力，性價比還高，你認為呢
※我認為，這幾個伴娘選的都是有問題的