英國股市又創下歷史新高！脫歐算啥，投資者對整個英國的經濟繼續看好啊！

英國股市又飆高了！

連續9天!

最近，英國股市FTST100指數又飆到歷史新高，經濟形勢一片看好..

海外的股市，從來都是經濟的「晴雨表」！

為什麼去年脫歐後股市走向那麼好？為什麼現在又連創新高？

不是脫歐後有一些謠言說英國快不行了，倫敦金融地位不保了？

現在，距離「脫歐」公投已經過去了半年左右，英國不僅沒有像之前媒體預測的那樣「土崩瓦解」，反而各個企業和英國人民的信心又回來了？

這是為什麼呢？？

1.英國房價＋交易量 穩健上漲

Zoopla的數據表明，英國房價2016年平均上漲了7.35％，跟往年相比，屬於相對正常的漲幅。英國皇家特許測量師學會(Rics)的首席經濟學家，Simon Rubinsohn認為，「2016年4月英國印花稅上漲的影響遠大於英國脫歐帶來的震動。」

這一點，我們從英國官方的統計數據中也可以看出來，下圖為英國住宅房產交易量。16年4月，印花稅上漲以後，住宅房產交易量明顯大幅度下降，而英國6月脫歐公投後，卻沒有什麼大的變動。

具體來看，即使英國脫歐公投結束後的2016年7月，住宅房產銷售量為96，590套，遠高於印花稅上漲3%的四月-81，960套。並且整體數據表明， 4月因為印花稅而導致英國住宅房產銷售量驟降，一直到2016年底，銷售量都在緩慢增長。

我們再看一看非住宅房產交易量（主要為商業地產），紅色為季節性調整數據，相對排除一些季節性因素，因此更為準確。紅色線基本表現平穩，較去年小幅度上升，並沒有太大變化。這也說明脫歐和印花稅的上漲，對非住宅地產並沒有明顯影響。也就是說英國脫歐，並沒有影響到企業對英國的商業地產投資。

2.倫敦金融中心的地位沒有動搖

1）英國Base的捷豹Jaguar和路虎Land Rover披露：2016年，汽車銷量增漲了20%到583，312輛；

2）勞斯萊斯 Rolls-Royce報告：2016年是其113年歷史中第二好的大年，銷售業績提升了6%--4011輛，而且強烈要求繼續把總部設立在英國；

3）德國汽車寶馬BMW，披露去年一年在英國賣掉了251，577輛汽車，英國是其第4大市場，在德國，美國和中國的排名後面；並不願意失去這麼好的一個「顧客」......

4）倫敦地區的金融中心地位有沒有動搖 ，看看谷歌在倫敦的大手筆就知道了：

北京時間2016年11月16日早上，谷歌放出消息，確認投資12億美元，在倫敦建設新的總部，並將在英國繼續創造3000個工作崗位。

谷歌CEO，Sundar Pichai表示，「儘管英國脫歐了，但谷歌依然繼續推動這一項目。在英國，對我來說很清楚的一點是，計算機科學有著光明的未來。這裡有人才、教育機構和創新的熱情。我們將致力於在英國的發展，並繼續投資新的國王十字街園區。」

谷歌的倫敦總部將可以容納7000名員工。這一新項目會包括在當前谷歌位於國王十字火車站的倫敦總部旁建設新總部。

5）同樣在11月，一份報告顯示，英國銀行業仍然看好倫敦的金融中心地位。

美國金融服務公司Synechron與專註於全球資本市場的諮詢公司TAAB集團進行了一項調研，就英國「脫歐」後倫敦的金融市場地位採訪了80位英國銀行業高管。

報告顯示，雖然許多受訪者預計「脫歐」會導致合規成本上漲和手續繁複，但72％的受訪者認為倫敦作為歐洲金融中心的地位將不會改變。絕大多數英國銀行業高管對倫敦的前景表示樂觀。

6）16年12月，第四季大型企業信心觸及18個月高點

據路透社報道，12月29日發布的一份調查結果顯示，英國大型企業信心在第四季觸及18個月高點，得益於經濟從公投退歐後的滑坡中全面復甦並強勁增長。

英國經濟自6月脫歐公投以來的情況好於許多分析師的預期，消費者支出強勁且服務企業延續良好表現。

德勤首席經濟學家Ian Stewart表示，「受到英國經濟持續增長的鼓舞，首席財務官對於企業前景的看法明顯變得更加樂觀，而且在即將進入2017年之際，士氣比過去18個月內的任何時候都好。」

3.英鎊貶值推動英國旅遊業

自6月23日英國脫歐公投開始以來，英鎊不斷貶值，曾達到30年來的歷史新低。正當大家發愁英國經濟的時候，英國旅遊業卻「因禍得福」。

英鎊下跌削減了外國遊客到英國度假旅遊的成本，拉動了其旅遊業的發展。數據顯示，在脫歐公投結束後的28天內，去往英國的航班訂單較去年同期總體增長4.3%。而來自香港、美國和歐洲的航班訂單數量分別增長了30.1%、9.2%和5%。英國航空公司的數據顯示，6月27日至7月3日，美國客戶在其網站上搜索航班的數量比去年同期增長三分之一。而某酒店預訂網站數據也顯示，美國客戶以英國為目的地的搜索量在脫歐公投後較上年增長了50%。

2016年夏天，來英國旅遊的外國遊客同比增長了64%。根據英國倫敦新西區公司的統計，今年美國人在這裡的消費總額較去年增加了65%，中東遊客的消費總額增長了51%，外國遊客購物消費成了公司當季的主要收入來源。

英國旅遊局表示，英鎊貶值使得外國遊客認為來英國旅遊是物超所值的，對包括中國和美國在內的高消費市場來說更是如此。作為英國第七大出口創匯行業以及第三大僱傭人員行業，旅遊業的發展成為當前英國「脫歐」後遺症中的一抹亮色，為英國經濟的恢復和發展注入動力。

4.長遠來看，英國脫歐有利於經濟的長遠發展

今年英國國民生產總值依然在穩健上漲，並沒有受到脫歐的太大影響，如下圖所示

此外，雖然短期內可能收到衝擊，但從長遠來看，脫歐反而還能帶個英國經濟新的活力。

1）移民問題得到解決

歐洲的移民危機影響越來越大。英國很多居民擔心，不斷湧入該國的歐盟移民將擠占普通民眾的就業機會，稀釋教育和醫療資源，帶來不安定因素，推升英國住房價格，導致居民生活水平下降。而脫離歐盟後，這些問題都會得到相應解決。

2）逃避歐盟國家之間的矛盾

隨著越來越多的政治因素介入和擴員，歐盟國家之間的矛盾在逐漸積累，加之經濟利益無法保障，使得歐盟發展隱患重重。

3）從效率的角度看，歐盟的很多監管和規定導致了效率損失，英國未能以自身高效率提高歐盟整體效率，反而被拖累。

4）英國脫歐後，必定也會跟歐洲其他國家簽訂合作協議，也就是說英國與歐盟國家之間的貿易往來並不會中斷。

此外，早在2015年10月，中國國家主席訪問英國期間，中英簽署多項合作協議總額達400億英鎊，不僅促進大量中國企業在英國的投資和立足，更加有利於中國產品的對英輸出。簽下的協議涵蓋了能源、金融、創意產業、房地產、汽車、航空航天、科技等行業，給中國投資者帶來了巨大商機。

5.脫歐後，中國投資者對英國房產市場熱情不減

調查發現，英國宣布脫歐後，74％的中國投資者認為其房產仍頗具吸引力，英國的脫歐談判似乎並不會導致英國的房市脫軌。

一份新報告顯示，英國脫歐公投後，中國機構投資者和開發商仍然對英國房地產市場充滿信心。

8月份，Cushman & Wakefield對來自中國大陸的100多家機構和房地產開發商的調查中發現，74％的受訪者認為，在未來5年內，脫歐將給英國房地產投資市場帶來新的機遇。其大中華區研究部總經理James Shepherd說：「實際上，脫歐並沒有放緩中國投資者對英國市場的需求，他們仍然看好英國的房地產。」

CBRE表示，在倫敦西區住宅物業交易中，中國買家佔5％，英國一直是中國投資者在歐洲買房的首選之地。

其中，中國的企業們對英國的部分投資如下：

9月份的主要交易包括中國民生投資公司的上置集團以7.5億人民幣收購了倫敦金融城的法興銀行總部大樓以及以2.9億人民幣收購倫敦金融城的Cazenove總部大樓；

中國萬科以1.15億英鎊收購倫敦Mayfair地區寫字樓Ryder Court;

建滔化工在10月下旬以22.53億人民幣收購了倫敦金融城的WeWork歐洲總部大樓Moor Place;

庄士中國在11月發公告，以6.7億人人民幣收購倫敦金融城寫字樓10 Fenchurch Street；

攜程同意以120.4億人民幣收購英國的全球機票預定平台天巡Skyscanner；

北京建工集團與英國開發商Scarborough在11月29日簽訂了8500萬英鎊的曼城房地產項目Middlewood Locks (Salford地區）；

李錦記在12月2日斥資3700萬英鎊買下倫敦金絲雀碼頭的寫字樓3 Harbour Exchange；

中投等公司在12月9日正式收購英國國家電網天然氣業務股權；

北京首開集團與12月29日以2億多英鎊買下金融城的寫字樓30 Crown Place；

......

這一系列大手筆的投資，脫歐後陸陸續續一共40多筆重大交易，也看得出中國企業對英國脫歐後發展前景的肯定。

房產圈的結尾總結

非常有意思的是，最近見面的香港，新加坡，深圳，上海，北京等地方的客戶們，都表示：英國脫歐真是太棒了！

......

你們都真心喜歡這個投票結果啊！

嗯，因為安全的原因......

的確，數據事實表明：英國房市依然火爆，房價穩步上漲，投資者也依然熱情高漲地在英國投資房地產。

英國不僅沒有像之前悲觀者預料的那樣走向「衰敗」，反而因為英鎊貶值而帶動旅遊業和房地產業的發展。

從長遠來看，英國離開歐盟，是一個複雜的政治經濟問題，但倫敦作為世界金融城的地位不會崩塌，反而獲得更大的空間和自由度，還擺脫了歐盟的「爛攤子」，精明得不要不要的......

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。