英國房市2月月報出爐，房價上漲全國飈紅，但增速卻沒跑贏物價？

英國房產市場2017年度2月月度報告出爐，本月整體平均房價增幅為近三年最低，為+2%，但全國範圍內所有大區房價均在上長，無一例外。數據顯示近一個月以來房產供應數量與同期相比減少，但住房需求仍然持續旺盛。詳情請見全文。

2017年2月英國房產月報如期而至，本月房產市場又有什麼新的動向值得關注？

本月英國房產市場的主要信號就是房價增速趨於理智平穩，房價月增長2%，即上漲5,986英鎊。2017開年兩個月投入市場房源數量不及往年，減少的房產供應量或將導致下月房價的迅速回升。房價增長減緩遏制了部分房產賣家漫天要高價的可能性，對於買方市場存著利好。

截至本月中旬，英格蘭威爾士總體平均房價為306,231英鎊，比去年同期上升2.3個百分點，雖然持續上漲，但為近三年來數值最低的2月增速（往年均在5%以上）。但與1月的+0.4%相比，2月的房價也算是飛速回溫。

圖1：2016年2月－2017年2月閱讀房價增減幅度對照

分區域來看，英格蘭所有地區房價再經歷開年首月緩衝期後上升態勢最明顯，其中威爾士地區本月房價增幅居然達到了8.1%，即使門檻向來高的倫敦也出現了2.6%的月增長。英格蘭東南地區房價與上月無變化。總體來看，與上月和去年同期相比，幾乎所有地區房價均比上個月及往年有所上升，放眼一看全線飆紅的節奏（本月沒有房價出現下降的區域）。

圖2:英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化

在房產均價方面，倫敦地區依舊最高，英格蘭南部和東部次之，英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後。過去一年的時間裡，英格蘭東部和西南地區的年度和月度房價漲幅表現依舊搶眼，年漲幅在2％-5%之間，受倫敦市場的帶動，良好的通勤條件使不少首次購房者紛紛沖向這些地區，代表區域有：Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地區。而本月威爾士地區房價也出現了8.1%的大幅增長，值得關注。

聚焦倫敦地區，截至月中倫敦地區平均房價為641,116英鎊，較上月增長2.6%（16，163英鎊）。雖然房價穩居全國最高，但與去年同期相比卻小幅減少了0.4%，也就是2月房價基本與去年此時持平。由於32行政區中有12個行政區目前房價低於去年同期產生帶動，使得總體房價也低於去年（詳情請見文章末尾完全版表格）。

影響年度房價數據的主要集中在傳統高價房產集中區域，例如肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價下跌14.6%，等於直接打了85折…，漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-10.8%，以莫頓區（Merton）-8.9%。這對於準備在西區定居的購房者是個利好消息，伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低，以稍低價格買到好房子的機會大大增加。

圖3:倫敦地區2017年2月房價增長/下降幅度最大的行政區

相反的，房價年漲幅最大地區為卡姆登區（Camden），月度年度漲幅均達到27%；布倫特（Brent）+8.1%，哈靈蓋（Haringey）+7.2%，豪斯洛（Hounslow）+7%等倫敦郊區房價同樣表現搶眼，年漲幅均超過了7%。

圖4:過去1年中英國每月平均房屋出售速度（截至1月底）

圖5:過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度（截至1月底）

房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所增加，大概是一周的時間，為79天，「北多南少」的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變慢些許，為71天，增加5天，仍為全國最快。

圖6: 截至2月中旬英國房價5年內增長趨勢

經歷了1月的房價開年「維穩期」（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麼從本月開始一些實幹的買家便付諸行動。根據數據來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水平甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現象已經基本消退。

Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對此次月報表示，但看本月的房市報告，我們看到了房價增長的一絲「理性之光」，雖然全國房價在上漲，但幅度仍然平緩，這已經接近甚至低於目前英國正在上漲的物價水平。由於房價回歸理性，一些買家也增加了選房購房時間，1月購房成交量與去年同期相比下降3.1%，賣家如果找到合適的買主便將房產立即出手，不再留出額外時間等候出價更高的買家，這也降低了一些房產賣家漫天要高價的可能，買家的話語權也在增加。

還有一點是在售房源總量出現下降（6.1%），本月兩居室以下的中小戶型的房源供給量最緊俏（倫敦地區尤甚），較上月減少10.3%。可見由於預算有限，中小戶型房產對於首次購房者來說仍是最熱門的選擇。但談到需求方面，Shipside還補充道，上個月網站總點擊量達到1.3億，與去年同期相比增加了三百萬，可見有需求的購房者數量增多，也更專註地尋找更多條件和價格都適合自己的房產。

對於首次購房者，全國範圍內門檻增加至19.2萬英鎊；如果您準備購買二套房，那麼至少要有26萬英鎊預算的準備；對於多套房購房者門檻仍約在53萬英鎊上下，和去年相比幾乎沒有變化。

以下為截至2017年2月20日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：

（數據來源：Rightmove）

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