限購限售、沒房分手…北上廣真的不相信愛情了嗎？！

　　在上海工作的小李和女友小王分手了。

　　這個消息一傳出來，震驚了整個朋友圈。一直都是模範情侶啊，不是已經準備買婚房了嗎？怎麼說散就散了？！被朋友們追問了幾百遍的小李一臉苦笑：「臨近買房才知道，自己條件不夠被限購，但丈母娘堅決要求婚前買房，一來二去就……」

　　2015年開始，我國北上廣深等一線城市，相繼頒布了多條房屋限購限售令，以此調節房產業庫存。2016年，限購條件進一步加強，尤以北京、上海最為嚴格。像小李這樣，外籍未婚想在北京上海買房，簡直是難於上青天。

　　曾經是買不起房要分手，現在錢有了，買不到房還是要分手……限購時代，在北上廣好不容易相信的愛情，難道又要因為房而夭折嗎？

　　其實未必。

　　雖然限購令越來越嚴格，但是像小李這樣的情況想要在上海買一套房，也不是不可能，比如，你還可以上網拍一套房呀，躲過限購小難題，經濟划算有低價！

　　上海好房不限購？什麼情況！

　　上網拍套房？其實指的是到閑魚拍賣的司法拍賣進行房產競買。

　　司法網拍，是近年來全國法院範圍內進行的一次重要嘗試，將法院的涉案物資拿到閑魚拍賣平台上進行拍賣，大到數千萬乃至上億的土地資產和廠房，小到一部舊手機，法院都能上架供網友公開競買。有人花5.79億元拍下了杭州市餘杭區的一宗土地，也有人花125元拍到了一台二手iPhone4，各得所願，一片熱鬧。

　　但是，在這些法院標的物中，最受歡迎的，當數房產啦！原因很簡單：很多法院拍房不！限！購！

　　據了解，其實很多司法拍賣的房產，不在政府限購範圍之列。也就是說，目前外地人在上海等限購城市購房，如果沒有一年以上社保繳納記錄，是無法買房的，但司法拍賣的房產是個例外，這給像小李這樣的外地人在北上廣置業提供了一個有利通道。

　　「不限購是為了快速有效地處置法院查封的財產，並有效變現，更好地維護申請人和被執行人的財產權益。」法院相關人士解釋說。

　　當然，如果購房者屬於限購對象，是無法申請銀行按揭的。但如果不屬於限購對象，擁有購房資格，那他還可以在網路司法拍賣中申請銀行按揭，與普通購房程序基本無異。

　　好房不僅不限購，一不小心就撿漏！

　　今年春節過後，閑魚拍賣平台上可熱鬧了，上海本地有多套房產成交，金額大多高達千萬元。除了不限購，拍拍黨們選擇司法拍賣還有一個重要原因：起拍價格相當給力，也許、大概、可能會撿漏！

　　閑魚拍賣司法拍賣的房產，買房者一般都是沖著便宜而去，實際上的成交價確實存在市場價打折的情況，比如，2月拍賣的上海志丹路97弄一套建築面積149.63平方米房產，儘管佔有使用中，承諾成交後三個月內騰退，最後以574萬元成交，其評估價高達819萬元。而在二手房租售服務平台安居客上查詢發現，志丹路97弄中，140多平方米的房產出售價均高達750萬元左右。

　　好房網上拍，巧省幾百萬！難怪大家都看好司法拍賣了，這樣的好事，當然要先下手為強！只是……網路司法拍賣究竟啥門道？靠譜嗎？

　　互聯網+司法打造拍賣新模式

　　知道大家對司法網拍仍然抱有疑惑，3月22日，《中國網路司法拍賣發展報告》發布。該報告通過詳盡案例，對中國的司法網路拍賣做了諸多解釋和介紹，試圖幫助大家更多、更好的了解司法網拍。

　　首先，網拍平台（以閑魚拍賣平台為例）在司法拍賣中起著怎樣的作用，提供了哪些服務？

　　「淘寶網司法拍賣平台（即閑魚拍賣平台）於2012年6月26日正式上線，淘寶網向入駐該平台的人民法院免費提供互聯網電子競價系統，具體包括以下服務內容：提供專業平台供法院展示拍賣標的物和拍賣規則的技術服務；通過支付寶直接收取參與競買的保證金；提供了簡訊提醒競買功能；提供嚴格的競買人信息審核查看功能，保證拍賣的合法有效性；提供嚴格的司法拍賣平台數據（用戶）保密技術、保留價數據保密技術，保證所有淘寶網工作人員都無法獲得相關信息，確保用戶信息、保留價數據設置的絕對安全。」

　　其次，人民法院在拍賣中的工作量並沒有增加，流程更加簡單透明，增大成交幾率。

　　我們知道，之前的司法拍賣都是人民法院和拍賣公司直接合作，以線下為主，因此很多人質疑網拍變為線上之後會不會完全脫離拍賣公司而使拍賣專業性降低呢？

　　人民法院自主在淘寶網司法拍賣平台上處置涉訴財產並不必然排斥拍賣機構從事前述大量線下服務工作，只是拍賣公司不再主持拍賣會，並將其角色從拍賣主體轉換為輔助機構。

　　根據上海高院執行局同志的介紹，在全面推行自主型網路司法拍賣以後，拍賣機構將轉型從事網路司法拍賣輔助性工作，實際上仍然負責前述諸項工作，並負責因自主型網路司法拍賣帶來的一些新工作。

　　司法拍賣專業性絲毫不減，為法院提供網路平台，又能為競拍者提供各種「福利」，這樣的互聯網+司法拍賣模式，近年來成績如何？規模如何？

　　對此，《中國網路司法拍賣發展報告》給出了相關的數據：

　　「截止2017年2月中旬，全國已有30個省市超過2000家法院入駐淘寶網司法拍賣平台進行涉訴財產處置，其中浙江、江蘇、河南、福建、北京、貴州、吉林、廣東、天津、內蒙古、黑龍江、雲南、四川、青海、海南、湖南等16個省份的全體法院入駐淘寶網司法拍賣平台，另有安徽、河北、山西、江西、湖北、山東、甘肅、廣西、陝西、寧夏、新疆、遼寧、上海、重慶等14個省份的部分法院試點入駐，各級法院累計網拍43萬餘次，成交額2700多億元，成交率達到90.1%，為當事人節省傭金81億元。」

　　除了成交總額、成交率、溢價率均較高外，拍賣標的的種類也趨向多樣化，單筆拍賣標的的成交價也越來越高。根據淘寶網提供的統計數據，淘寶網司法拍賣最高成交價多次更新，現在的最高成交價記錄保持者是浙江省杭州市西湖區人民法院，拍賣標的是浙江錦天房地產開發有限公司100%股權及債權，成交價為10.34億元。

　　近年來，互聯網的發展已經滲透到各個行業，而互聯網與司法拍賣的結合，為「互聯網+」提供了更多可能。這場正在全國司法界興起的改革，實際上是一場「互聯網+司法」的重要蝶變。我們有理由相信，未來，司法網拍乃至整個網路拍賣，還將在更多領域和層面內發揮更大的作用。

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