安省財長：炒樓花的好日子可能到頭了

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)在接受CP24採訪時表示，政府即將出台的抑制過熱房市措施之一將打擊炒樓花和把房價炒高的「房產黃牛黨」(property scalpers)。

蘇善民稱：有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場，通過炒賣購房合同，利用契約轉讓條款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同時又逃稅。

蘇善民表示，合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的一半金額中再賦稅，變相讓投機者毋須把全數從重售樓花所得的收入徵稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。

據報道，在地產市場最火爆的溫哥華，大型公寓樓的開發商在預售新建單位之前，往往已經把價格最低的單位私售給其親友和一部分指定代理經紀的客戶。這些低價的公寓樓花被內部私售後，買家利用合同中的轉讓條款以高價轉賣，翻高價格，而開發商也從中牟利。

這種俗稱「影子轉售」或「紙盤交易」（shadow lippping），引起地產界很大的爭議，被認為是助長了當地市場的房屋供應緊張和房價瘋漲。普通市民更是心生不滿，想要買房的普通人抱怨根本無法進入市場。這種內部私售的現象很普遍，開發商也悄悄鼓勵這種做法。

為杜絕「影子轉售」存在，溫哥華於2016年5月推出新政，要求房產中介必須跟房產賣家簽訂合同，明言未來房屋出售不管轉手多少次，利潤都歸售房業主所有。蘇善民沒有直接評論安省是否將效法卑詩省的做法。

有地產商表示：房產黃牛黨在多倫多的房地產市場不算嚴重，開發商沒看到大量證據證明這種現象普遍存在，希望省府制定政策不要依據道聽途說。

蘇善民明日會與聯邦財長和多倫多市長舉行三方會談討論樓市現況，外界預期本月底的安省預算案或會公布相關措施。

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