英國買房如何炒樓花？

倫敦不單是英國首都，更是集文化、教育、歷史、建築、購物與休閑於一身的世界級城市，而在經濟上，倫敦則是著名的資金避風港，並且對各種海外投資抱持開放態度，因此倫敦的地產市場一直以來頗受全球關注，不時成為新聞焦點。

於這個競爭激烈的地產市場，不少物業准買家和賣家都想知道怎樣才可以達成最有利的交易。要在倫敦購置物業，其中一種較輕鬆的方法，就是透過樓花交易。

首先讓我們講解一下樓花買賣的好處。

賣方沒有感情包袱–買方直接從發展商買下物業，毋須如買二手樓般要猜度賣方對物業有的主觀感情，而發展商的定價一般十分清晰，能夠對買方的出價馬上接受或拒絕。

不會隨時抬價–一旦雙方同意物業成交，並經買方委託的律師進行盡職調查 (due diligence) 後，便為最終交易，賣方不得再接受其他買家的出價。

交樓清晰–賣方在交樓前已訂明物業的基本規格，因此買方在收樓時不會遇上有關樓宇狀況和配置的灰色地帶。

樓宇保險–一般新樓宇在落成後，發展商會購買長達10年的保險，以防止因樓宇結構缺陷帶來損失。

管理簡便–由於樓宇缺陷和其他問題會隨時間而顯露，因此業主在管理新建物業時會較為輕鬆，而租客在找租盤時，亦更傾向於選擇新樓。

資金結構–按樓花買賣的規定，買方須於樓宇落成前支付一筆按金，金額由售價的10%至30%不等；換言之，這筆資金已被鎖定，物業如在收樓前升值，買方亦毋須補差價。

交易簡便–交易的全部過程可遙距操作，因此買方毋須像購買二手市場上的物業般，需要犧牲放假時間，親自到海外處理。

然而，買樓花亦存有潛在風險，例如：

售價合理嗎？要衡量物業的價值，看售樓書自然比看現樓困難。因此買方如要確保自己沒有出價過高，甚至要找到一個「筍盤」，必須進行深入的盡職調查。

看不見的資產 – 由於物業還未建成，因此買方無法像買現樓般，可以看到甚至摸到樓宇；這是在物業建成前購買必然會產生的機會成本。

物業價值可能下跌 –樓宇在興建期間可能升值，自然也有機會下跌。如果整體地產市道呈下跌趨勢，樓宇完成後的價值可能比最初支付的價格還低。

給准買家的建議：

充分準備– 不妨對自己有興趣的市場多作研究，參照二手市場情況，對各項可供選擇的物業多作比較。自己要買的物業，自然沒有人比你更著緊，因此你必須對資料充分掌握，並相信自己的判斷

小心聽取建議和聘用專業人士──只與值得信賴的人合作，並在選擇合作夥伴時多聽取意見：

中介人-在整個交易過程中，中介人擔當重要的指導角色；這些中介人有良好紀錄嗎？他們的服務夠專業嗎？你對他們所安排的賣買交易有信心嗎？

律師 –每宗物業交易均有一名買方律師，負責為你處理交易事務，所以應確保他們會致力保障你的利益。

財務安排 –假如你需要為物業進行按揭貸款，必須先知道自己是否有信心能取得銀行貸款。

保持審慎–不可令自己的財政過度緊張，亦不應對物業的升值潛力過於樂觀。只有當賣方提出的交易條件令你滿意，才落實購買。

認識賣家–最重要的是找個你信任的賣家。賣家過去的買賣紀錄如何？能給你足夠信心嗎？過往有發展過類似的物業嗎？這些你都要了解。

就如其他物業市場上的交易一樣，樓花買賣是否成功有不少決定因素，但選擇買樓花令你更容易於較難進入的市場購得物業。涌正提醒：不論在哪個市場購買樓花，以上基本參考原則均為適用。

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