多倫多樓市轉向了，現在輪到賣家著急

大多倫多地區的樓市正在轉向，由於上市待售的房屋數量迅速增加，潛在買家們開始放寬了心，而賣家們開始擔憂起來，發愁沒有人下Offer。

不過，好的房屋仍然賣得很快，也仍然搶手。本周在東區一間三卧室半獨立屋要價$799,900元，最後以$128.9萬元成交，超出要價近$50萬元。

這個成交價也創下Greenwood-Coxwell社區同類房屋的新紀錄。

代理這間房屋的ReMax經紀Kevin Smith說，有9個買家在預先設定的日期搶Offer。

他說，之所以有人搶，是因為該房屋位於27 Mountnoel Ave.（上圖），在街的末尾，邊上就是公園。房屋本身也做了仔細裝修。

他認為，現在的買家都只看展示得好的房子，不少房屋已經不能很快賣出，因為賣家都還在預期以最高價脫手。

幾個月前，任何一間上市的房屋都能在瞬間被搶購，而現在，沒有做精心展示的房屋可能等不到一個Offer。

安省政府於4月20日出台了16項打擊炒房的政策，包括15%的外國買家稅和擴大漲租限制，以及授權多倫多市徵收空置屋稅。

這導致買家們不再急於買房，有些採取觀望態度。與此同時，新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%，與上個月上市量只有去年的50%，反差巨大。

地產經紀稱，獨立屋和半獨立屋的銷售最近幾周以來沒有增長，而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的經紀Jimmy Molley認為，相信新政策出台以及上市量增加，使得買家的心理發生轉變，趨於理智，不惜任何代價搶房的心理已經消失。

但他認為，外國買家稅的作用不大。他說，很多外國買家是留學生的父母，這些人可以免交稅。

他也擔心政府的政策，包括漲租限制最終會損害市場。「干預自由市場通常會有反效果。」

Molloy近期代理的一間豪宅位於Rosedale社區，要價$389.5萬元，該豪宅被分成三套房，吸引到5個買家，以$450萬元成交。他說，所有競標的買家都是本地人。

不過，他也指出今年春季的樓市正在轉向，買房者的選擇多了，而且不急著買了。

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