【今日樓市要聞】（這裡的房屋出租要徵稅了！）

今日聚焦

交通部5月23日，交通部發布鐵路集裝箱多式聯運「十三五」規劃，加快推進上海、寧波舟山、廣州等港口疏港鐵路建設，預計到2020年中國集裝箱運量達到鐵路貨運量20%左右。

第一財經5月24日，某家資產規模2000億元級的城商行的某分行副行長稱，總行剛下達了被他們稱之為「史上最嚴」的流動性管控方案。各個經營單位、各個分行都要自保平衡。重擔落到了吃資金大戶的房地產信貸上。銀行們心裡會有一個貸款定價的底價，若是低於這個貸款利率，那麼對方即便是「名單制」裡頭的房企，也不予受理授信審批申請；即便是行里此前已經批覆了授信，也不予放款；即便是已經放款了，到期也「假惺惺」表示可以續貸，但收回資金後就不再續做。（第一財經）

秦皇島5月23日，據秦皇島主城區海港公安分局消息，海港區流動人口和出租房屋綜合管理辦公室受海港區地稅局委託，將於6月1日開始代征轄區個人出租房屋有關稅收。其中年租金在36萬元及以下的個人產權出租房屋用於商用的，徵收稅率標準為租金的13.5%+土地使用稅；用於居民住宅的，徵收稅率標準為租金的5.3%。

時政快報

* 今天都有哪些大事 *

住房資金管理中心5月23日，中央國家機關住房資金管理中心23日公布住房公積金繳存服務新措施，為中央在京津冀協同發展、城鄉發展一體化、就業創業、創新創造、國有資產管理等領域出台的一系列全面深化改革的政策舉措提供配套服務。全力支持河北雄安新區建設，為遷往雄安新區的單位和職工登記繳存住房公積金提供優質服務，保持其住房公積金賬戶的同一性和繳存連續性，保障其享受與在京單位和職工同等的住房公積金提取、使用權益。

銀監會5月23日，近期銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》。該文件顯示：違規開展房地產信託業務被列入2017年信託公司現場檢查要點。是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務。「股+債」項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣後受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款。業內人士表示，這一文件下發後，房地產融資又一條重要通道正在被收緊。（中證報）

央行5月24日，中國央行公開市場今日將進行500億元人民幣14天期逆回購操作，400億元人民幣7天期逆回購操作。因今日有1400億元逆回購到期，當日實現凈回籠500億元。

市場風雲

* 各地都發生了什麼 *

北京5月24日，北京市住建委官方微博「安居北京」23日發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》的最新說明，指出商辦類項目新政的主要執行對象為增量，而對於存量部分，除出售對象有所限定外，其餘暫不執行。（經濟參考報）

張家口5月24日，5月20日至22日，全國政協人口資源環境委員會副主任張基堯帶領全國政協調研組到張家口市，實地考察了冬奧會張家口賽區臨時展館、大唐張北烏登山風電場、張北縣華強兆陽太陽能熱發電、德勝村光伏扶貧電站和國家電網風光電儲輸示範等項目，指出要把發展風電、光伏產業與設施農牧業結合，探索建設風光互補、農光互補、牧光互補項目，加快實施「電代煤」「氣代煤」工作，推進北方地區冬季清潔取暖。（河北日報）

寧波5月24日，中車四方將首批、兩列CRH6F型城際動車組交付給寧波市政府，近期將在寧波和餘姚之間上線運行。CRH6F型城際動車組是中車青島四方機車車輛股份有限公司研製並擁有完全自主知識產權的我國首款時速160公里城際動車組。（新華社）

企業動態

* 房企正在謀劃大事 *

華夏幸福5月23日，華夏幸福晚間公告稱，簽訂武漢國家航天產業基地PPP項目整體合作協議，簽訂整體合作開發建設經營河南省鄭州市新鄭市約定區域合作協議。

南國置業5月23日，南國置業晚間公告，公司股票5月22日、5月23日連續2個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，屬於股票交易異常波動。截至目前，公司對於雄安新區的業務尚處於積極跟進階段，公司在雄安新區尚無具體業務落地，在雄安新區沒有土地儲備，雄安新區的設立對公司現階段的經營和業績沒有實質性影響。

張江高科5月24日，張江高科晚間公告，擬與上海國際集團有限公司等6家合伙人，共同投資設立上海科創中心股權投資基金一期基金，基金募集規模擬為65.2億元，公司擬出資5億元。該基金將聚焦戰略新興產業，圍繞國家和上海市科技創新產業規劃布局，重點對接「中國製造2025」，關注信息技術、生物醫藥、先進位造、環保新能源等行業。

名家觀點

* 他們認為會這樣走 *

經濟觀察報財經評論員李佳鵬5月22日，加快形成長效機制，將有利於解決房地產市場現存的一些深層次矛盾和問題。比如，要告別「土地財政」，與之相配套的財稅制度、土地供應制度等方面的改革，理當成為長效機制建設的應有之義。從經濟轉型與發展的全局看，建立長效機制，既是穩定房地產市場的必須，也是引導資金「脫虛入實」，防範金融風險要求。我們期待，隨著房地產稅收體系、購租並舉等基礎性住房制度和長效機制的形成，不僅住房將回歸居住屬性，經濟發展也更加行穩致遠。

易居中國執行總裁丁祖昱近日丁祖昱表示，無論是商業地產還是文化旅遊地產抑或是產業地產，開發商的轉型很難從傳統的住宅開發理念中走出來，披著小鎮的外衣，實際上還是房地產開發的內核。

發改委發展規劃司司長徐林近日各大地產商對特色小鎮有著濃厚的興趣，紛紛將眼光投向特色小鎮的房企，徐林表示：特色小鎮的建設要經得起歷史考驗，對一些地方背離特色小鎮發展初衷、違背發展規律的不當傾向，要引起高度的關注和警惕，及時加以糾偏規範引導。不能演變成為政府的任務工程；不能以發展特色小鎮之名，行房地產開發之實。

本文為樓市參考編輯集納而成

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