房市大變天！華人聚居區跌最慘！列市銷量暴跌62％萬錦暴跌46％……

3月時多倫多房市的盛況

許多多倫多市民應該還記憶猶新

各類房屋平均售價1個月內飆漲了33%

每次open house都是人山人海

感覺不加價搶offer壓根買不到房

但隨著4月安省政府宣布開徵15%海外買家物業稅，加上經營次按的Home Capital受安省證監會調查，似乎動搖了多倫多地區准買家的信心。多倫多的房市一下就冷卻下來了。

Oakville的皇家地產公司（Royal LePage）的經紀Carissa Turnbull說，許多在前兩個月瘋狂價位上買房的人，現在都反悔了寧願放棄定金。至於上周末的一個Open House，看房的人居然一個都沒有。

《彭博》引述多倫多地產商會（TREB）的數據顯示，雖然今年4月多市的平均樓價按年上升25%，卻低於今年3月的按年33%升幅，而4月的平均樓價為920,791元，也只較3月價格微升0.5%。

華人看好的地區跌最慘！

根據多倫多地產商會（TREB）的數據，5月首兩周的放盤物業數目按年上升47%，售出單位數目則下跌16%。有賣家欲趁樓價仍處高位時出售物業圖利，但買家態度轉趨審慎。密市地產經紀Case Feenstra表示：「一周前，若有Open House會有40至50人前來參觀，如今有5人上門已算好運。」

奧克維爾（Oakville）地產經紀Carissa Turnbull更表示，她上周有一間房盤Open House完全沒人上門參觀：「我們見到過去數個月出天價買房的人反悔，放棄定金不再想完成交易。」

而房價方面，即使新掛牌上市的數量比去年同期大幅飆升近50%，但5月上旬的樓市報告顯示，大多倫多地區成交的平均樓價只有89萬，比4月份的平均樓價（92萬）跌了3萬加元。

列市銷量暴跌62%

萬錦暴跌46%

據環球郵報稱，自從安省4月20日推出16條打壓樓市新政後，大多倫多地區的房屋銷量應聲暴跌，跌幅最狠的均是華人聚居的區域，其中列治文山的獨立屋、半獨立屋以及沒管理費（Free Hold ）鎮屋的銷量比去年同期暴跌62%，萬錦市暴跌46%，多倫多416地區則跌23%。

根據多倫多地產公司Realosophy Realty Inc.統計的數據，其中銷售量跌的最狠的是列治文山，新政實施30天內，該區房屋銷售量暴跌62.1%，銷量跌了近三分之二。跌幅榜排在第二位的是Stouffville，跌幅近一半（49.3%）。萬錦市排在第三位，銷量跌了46.2%。

狂潮結束，回復理性

數個月前樓市最熾熱時，不時出現「不看樓」或「不檢查房子」就成交的個案，而業主為爭取最高利潤，則愛以低價放盤，刺激買家競價，賓頓市經紀Joanne Evans指如今已行不通：「狂潮已經結束，市場已回復理性。」

屋宇檢查公司Carson Dunlop也表示，公司二月的業績下降34%，之後逐步回升，至本月首兩周的業務已回復去年5月水平。公司創辦人Alan Carson認為，樓市的確出現轉勢。

雖然有不少地產經紀表示樓市近況欠佳，路透社向銀行分析師進行的調查顯示，安省推出16項樓市降溫措施的效果溫和且僅屬暫時性，預期多市全年的樓價將繼續攀升13%，3個月前的同類調查只顯示分析師預期今年樓價只會上升9.5%。

被問及樓市會否出現大幅調整的危機時，逾半分析師認為，多倫多樓市「有可能」或者「極有可能」出現調整。皇銀高級經濟師者霍格（Robert Hogue）指，多倫多樓價和家庭負債比率高企，令當地樓市特別難以抵禦經濟衝擊。

滿銀資本市場（BMO Capital Markets）高級經濟師Sal Guatieri指，低息是推高多倫多、以致南安省樓價的助燃劑，而加元自2014年油價下瀉起至今已貶值24%，也增加房價對海外投資者的吸引力，抵銷樓市新措施原本可帶來的影響。

多倫多房市變身買家市場

賣家乞求買家出價

自從安省推出新政後，地產網MLS新掛牌上市的房屋大幅增加，大批炒樓者紛紛想趕快拋盤，試圖在樓市達到頂峰之前兌現。而在還不穩定的政策下，買家大多選擇了觀望，並不輕易出手。期待房價會慢慢從3月份的高位跌下來。

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