開發商逾期交房，業主解除合同，開發商需返還購房款及利息！

胡權律師觀點：

逾期交房是商品房買賣合同中常見糾紛之一，開發商逾期交房時，業主可依據逾期時間的長短選擇要求開發商繼續履行合同並賠償違約金，或者可以選擇解除合同並賠償違約金。當業主選擇解除合同時，不僅可要求開發商賠償違約金，還可要求開發商賠償業主按揭貸款時所支付的實際利息損失。

業主與開發商簽訂的商品房買賣合同中都會對於交房條件、交房時間作出約定，開發商逾期未將符合條件的房屋交付給業主時，業主自有權根據合同的約定並基於實際損失要求開發商承擔賠償責任，那麼，開發商一般應當賠償哪些項目呢？

1、租金損失。開發商逾期交付導致的最直接後果就是業主無法按時佔用、使用、收益房屋而需另行租用其他房屋（雖然很多情況下，業主可暫住父母家或另一其他住處），由此導致的結果就是，業主需要額外支付一定的租金以滿足自己的居住需求。因此，同同期同地段的房屋租金支出構成了業主實際損失的一部分。

2、違約金。如上所述，合法有效的合同理應得到簽訂雙方的遵守，開發商逾期交房已經構成違約，自然應當按照合同賠償違約金。

3、利息損失。按揭買房，開發商逾期交房而業主選擇解除合同時，根據《商品房買賣司法解釋》第25條規定「……商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人」。也就是說，合同解除時，開發商應當將業主支付給銀行的利息全部返還給業主。需要注意的是，這裡面包含兩部分利息，第一部分利息為業主支付給開發商的首付款本金所產生的利息，第二部分是業主償還銀行按揭所支付的利息。

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