2017邁阿密房地產市場大觀：城市藝術與設計復興催生新一輪房產熱，海外投資者需求上漲

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以海灘和豪宅聞名的美國濱海大都市邁阿密（Miami），近年來逐漸成為全球藝術設計中心。城市藝術復興也催生了邁阿密房地產市場新一輪熱潮。

實際上，邁阿密房地產市場也幾經起伏。金融危機期間，邁阿密公寓市場瀕臨崩潰，房地產價格暴跌，建築業幾近停滯。但隨著新的金融法規的頒布，大量現金買家（大部分來自拉美）的湧入，為房地產市場的可持續發展奠定了基礎。城市的藝術復興賦予了邁阿密新的認同感，加速了房地產市場的繁榮。除了鼎鼎大名的巴塞爾邁阿密海灘藝博會，邁阿密現在已經擁有近 100家畫廊和十多家藝術博物館。

邁阿密地產開放公司 Terra Group 總裁 David Martin 說：「十年來，邁阿密已經發展成一個強大的藝術社區。」

Terra Group 目前正在椰林區（Coconut Grove）建造一個大型公寓項目 Park Grove，由 OMA 的創始合伙人、荷蘭知名建築師 Rem Koolhaas 負責設計。該項目由三棟弧形玻璃塔構成，每套公寓售價 600萬美元。

和其他典型的邁阿密奢侈建築群一樣，Park Grove 還為居民提供了一個特殊的藝術項目，包括私人畫廊和雕塑公園，這些也許看似是營銷手段，但 David Martin 表示，公司將藝術視為完成設計的基本要素，從項目一開始就與藝術家，設計師緊密合作。

上圖：Park Grove

事實上在邁阿密，泳池和水療中心已是昨日舊聞。精心設計的環境與完美的藝術和景觀結合，讓邁阿密的房地產已成為奢侈品的新定義，全球知名建築大師，包括已故的 Zaha Hadid，Bjarke Ingels（BIG），Herzog＆de Meuron，Renzo Piano，Isay Weinfeld 和 Jean Nouvel 都有項目在邁阿密進行。

現代化的玻璃塔樓和落地窗是當前邁阿密房地產設計趨勢不可或缺的兩大要素，能夠將城市和海洋風光一覽無餘。

福斯特建築事務所（Foster + Partner）前負責人 Brandon Haw 現在經營自己的工作室。工作室的新項目名為 Faena Mar – 一棟聳立在海灘區的豪華住宅樓。所有的建築物都是邁阿密海灘歷史街區的一部分，Brandon Haw 面臨的挑戰是如何讓新建築、舊時代的藝術建築以及戰後建築和諧共存。

家居、時尚和室內設計師也紛紛將他們的觸角伸向邁阿密新建築。美國知名設計師 Holly Hunt 合作開發了她的第一個房地產項目 – 位於邁阿密海灘的公寓小區 L』Atelier Miami Beach；時裝設計大師 Karl Lagerfeld 將負責設計位於陽光島海灘（Sunny Isles Beach）Acqualina 酒店大廳；工業設計大師 Philippe Starck 也將為 SLS Brickell 酒店設計住所。

即使是相對更傳統的豪華飛地，也有自己獨特的設計。Fisher Island（漁夫島）新建的豪華綜合公寓 Palazzo Del Sol 擁有地中海風的外觀，是典型的「島上綠洲」。但是室內設計又是另一番景象：PDS Development 和 Fisher Island Holdings 聘請室內設計公司 Antrobus + Ramirez，Artefacto 和 Henge 的設計師將室內打造成了奢華現代風。由於是「交鑰匙工程」，業主接手後可直接入住。

Palazzo Del Sol 是島上最大的住宅樓，擁有兩部私人電梯，可直接通往居住區和近 1萬平方英尺（約合 929平方米）的生活空間，包括五間卧室和七間半浴室，原木地板，定製照明，Egeo 大理石餐桌和落地窗。大樓包含 43個單元，每單元售價 1970萬美元。居民可使用樓下的全套設施，也可使用 Fisher Island 的獨家高爾夫球場，網球場，海灘俱樂部和深水碼頭。

上圖：Palazzo Del Sol

邁阿密 60層的 Porsche Design Tower，其玻璃壁式電梯能將跑車帶到他們主人豪華住宅里，Porsche Design Tower 也是世界上第一座擁有此項功能的建築。這棟住宅摩天大樓有 132個單元，於 3月開盤，是邁阿密海岸線最新的超豪華建築之一，售價 550萬到 3300萬美元。（詳見《華麗志》歷史報道：世界首個可乘車入戶的高層公寓－全球 2% 超級富豪成為業主）

這座由 Sieger Suarez 建築事務所設計的塔樓，地處邁阿密旁的 Sunny Isles Beach（陽光島海灘），包含了陽台和游泳池，高聳在原始沙灘之上，視野非常好，將邁阿密海灘一覽無餘。不過，這棟樓最標誌性的特徵無疑還是 3部價值 4000萬美元的電梯 Dezervators – 以開發者名字命名，讓億萬富翁業主可以把豪車直接開進房間。

上圖：Porsche Design Tower

房地產開發商 Gil Dezer 表示：「如果你愛你的車，你會把它看作一件藝術品，而這個地方絕對是置放藝術品的絕佳地方，不同的是，它們不是掛在牆上，而是放在卧室的玻璃屏障後。」

站在 Porsche Design Tower 的陽台上，你能夠看到 Prive 16層雙子塔，它同樣也是由建築事務所 Sieger Suarez 設計的，坐落於一個私人島嶼上，由會員專屬的一座橋樑連接到主島上。

邁阿密的水陸和白沙灘令人心馳神往，但同時低洼近水也是其最大的弊端，邁阿密需要隨時應對海平面上升和極端天氣帶來的危機。如果有關氣候變化的預測可信，未來邁阿密大部分地區很快會沉入水下。

迄今為止，只有一個項目將應對氣候現實充分整合到其設計方案中，它是法國建築師 Jean Nouvel 在邁阿密海灘新推出的豪華公寓 Monad Terrace。設計師將公寓拔高了11.5英尺（3.5米），遠高於邁阿密最新的洪水和海平面高度。該建築還具有其他創新功能：攀岩花園和鋸齒形玻璃幕牆，確保每套公寓（起價 200萬美元）都能看到海灣和天空的景色。

上圖：Monad Terrace

對於一個如此容易受到風暴和海平面上升影響的城市，對可持續設計的關注似乎是合理的。邁阿密房地產市場不缺令人眼花繚亂的設計，但營造一個真正可持續的城市環境才會是最重要的設計成就。

穩健的投資

根據美國全國房地產經紀人協會（the National Association of Realtors）的數據，超過一半（54%）的邁阿密房產海外買家來自拉丁美洲。另外 18%是歐洲人，13%是加拿大人。其中，加拿大人是 2016年邁阿密奢侈公寓的頂級買家，其次是委內瑞拉人和巴西人。

佛羅里達國際大學建築與藝術學院的教授 John Stuart 表示：「當人們想把錢用於穩健的投資時，他們想到了邁阿密和邁阿密海灘的高檔公寓市場，」正如房地產開發者 Gil Dezer 所認為，邁阿密的奢侈品市場是一個屬於自己的世界，不受市場起伏影響。

由於 2016年美國總統競選，南佛羅里達州的房地產市場一度失去了上漲動力，但專家預測今年將趨於穩定。

地產公司 Integra Realty Resources 的傳訊總監 Antoine Charvet 表示：「價格調整反映了市場供應。」對於他來說，南佛羅里達州是「美國東部的蔚藍海岸」，邁阿密則是「美國的摩納哥」。

佛羅里達州的投資史

19世紀末20世紀初，聰明的開發商提議百萬富翁投資這個蚊子肆虐的沼澤地區。佛羅里達州早期的一些開發項目是由石油鐵路大亨Henry Flagler和鐵路百萬富翁 Henry Plant 投資的。

一本介紹佛羅里達州怪事的書《Oh, Florida!》的作者 Craig Pittman表示，這些開發商進軍佛羅里達的房地產和旅遊市場是想吸引許多和他們一樣的百萬富翁。

Craig Pittman 告訴法新社，從那時起，邁阿密便成為「浮華」的代名詞。「邁阿密別名魔法城，到處熠熠生輝，你找不到比這更浮華的城市了。」

Pittman舉了一個最好的流行文化的例子–1983年的電影《Scarface（疤面煞星）》。阿爾·帕西諾（Al Pacino）飾演一個古巴移民，在來到邁阿密後成為了百萬富翁毒梟。「這部電影講的是人在得到不義之財後揮金如土的後果。不過，人們並不認為這是一個警世故事，反而覺得這非常值得學習。

邁阿密有個公開的秘密，它是外國投資（有時是可疑外幣）的避風港。5月初，巴西聯邦警察發起了一項與邁阿密房地產市場有關的洗錢調查。該調查被命名為「邁阿密連接行動」。

（註：實習生 周婧 對本文亦有貢獻）

丨消息來源：法新社

丨圖片來源： 各房地產公司官網

丨責任編輯：LeZhi

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