確權後的宅基地也有「使用年限」？農村有房子的必須弄明白！

目前全國很多地方都已經完成了宅基地確權，統一發放不動產權證書。大家都很高興，既然國家已經正式承認了宅基地是農民的固定資產，也就意味著可以合法進行抵押，往後國家逐步開放宅基地入市之後，轉讓、出租也會更加方便。

但也有一些農民朋友在剛拿到不動產權證書仔細一看後，反而心裡不踏實了。怎麼回事？原來其中有「使用年限」一欄。這是不是說確權之後，宅基地也像城裡商品住宅一樣，有了使用期限？那到期後該怎麼辦呢？能自動續期嗎？

不動產權證書上的「使用期限」究竟指什麼？

首先大家先別上演內心戲了，弄懂這裡「使用期限」的含義要緊。

其實這裡的「使用期限」，只針對國有建設有地使用權、海域使用權等。我國法律對於民用住宅、工業用地、商業用地等的使用期限，分別規定了70年、50年和40年，對於這些類型的不動產登記，就需要在「使用期限」一欄填寫相關信息。

而對於農村宅基地，法律當中並沒有使用期限的規定，當然這一欄就是不必填寫的。在國土部公布的《不動產權證書內頁重要內容填寫釋義》中也對此作出了解釋：「土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。」

所以，大家對於宅基地「使用期限」的問題只是虛驚一場。

那麼，證書確定的「不動產權」指什麼呢？

根據最新的不動產登記暫行條例，發放不動產權證書，實際上是將農村宅基地的使用權和房屋所有權合二為一，頒證之後，宅基地和上面的房屋就合并成了一個不動產單元，有全國唯一的不動產單元代碼。

以後不管宅基地入市後如何流轉，只要有這個證書，就能證明宅基地還是歸屬於你的。同時也方便農民朋友進行抵押貸款，解決以往宅基地和農房不能作為抵押物的困擾。

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