「等老了有錢了，就去鄉下買塊地，建個小別墅」 告訴你，沒資格

很多人在城裡買房總是被房貸壓得喘不過氣，總是羨慕農村鄉下的小洋房。心裡想著，現在農村空氣好，等到老了、有錢了就在附近鄉下買塊宅基地建個小別墅。告訴你，難！想要去鄉下弄塊宅基地，你還得有資格才行。

按照政策規定，宅基地屬於農村集體所有，也就是說宅基地是不能買賣的，但是使用權可以轉讓，而且宅基地使用權只能在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，是不符合法定條件的。簡單說來，將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員，才能有資格（同理，戶口遷出去的，想回來申請宅基地也沒資格）。

說到這裡，肯定很多人不服了，說只要肯花錢，什麼地弄不到？但是，城市居民和農民宅基地的糾紛案經常報道。很多人花錢在鄉下買了套房子，許多年過去，碰上拆遷什麼的，農民見有利可圖才不管，又說不賣了，鬧到法院，還是農民贏了，這說明但是過戶等程序沒有履行好或者不合法。所以，在合法的前提下，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移，不要錢花了，反而吃了大虧。

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