上半年50座城市賣地超1.2萬億 平均價漲超30%

記者了解到，北京土地交易前5個月以851億元的成交總價居首，同比上漲167%，接近2016年全年852.5億元的水平。

上半年50座城市賣地超1.2萬億

6月22日，中原地產研究中心向記者提供的統計數據顯示：截至6月20日，全國賣地最多的50座大城市合計賣地金額達到了12071.8億，同比2016年的8859億上漲幅度達到了36.3%，平均地價上漲了32.6%。

中原地產首席分析師張大偉向本報記者表示，地價上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個城市在上半年已實現上百億的土地出讓收入。

尤其是，「在一二線城市土地市場火爆的帶動下，2016年全國土地出讓收入超過3.7萬億元，僅次於2013年和2014年。自1995年至2017年一季度，全國土地出讓收入總額已突破超過32萬億元。」中國城市房地產研究院院長謝逸楓向記者表示。

供地提速

從4月開始，北京便加快了土地供應節奏。

易居房地產研究院4月15日發布的數據顯示，受監測的50個城市中，土地市場表現最為活躍的便是北京，成交面積為108萬平米。除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也較活躍。

記者從北京規土委獲悉，自3月17日北京樓市調控升級後，北京供地的速度便明顯加快。北京一季度已供應商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍。據搜狐焦點網統計，前5個月北京已供應的住房用地達到104.19萬平米，遠超2016年全年32.15萬平米的成交規模。

國家統計局6月14日發布的數據顯示，房地產開發企業當期土地購置面積7580萬平米，同比增長5.3%，土地成交價款3036億元，增長了32.3%。

從城市排行榜來看，一二線城市外，三線城市土地成交規模有所放大。具體來說，前5個月全國土地出讓最多的50座大城市，合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年上漲幅度為33%；其中，33個城市土地出讓收入超過了100億元，11個城市超過了300億元，三四線城市超過200億元的也不少。

值得注意的是，全國土地市場溢價率分化明顯：一二線城市土地溢價率平均為21%，達到近5年最低，但三四線城市平均土地溢價率卻高達46%，刷新了歷史紀錄。

上半年轉眼過去，2017年下半年供地會繼續上揚嗎？記者調查發現，從2013年開始，一二線城市住宅用地供應逐年下降，每年的土地供應目標完成得並不理想。

官方披露的數據顯示，2012年，北京住宅計劃供應量為1700公頃，實際供應量1168公頃，完成率68.71%；2013年北京住宅計劃供應量為1650公頃，實際供應量1783公頃，完成率108.06%；2014年北京住宅計劃供應量為1650公頃，實際供應量1195公頃，完成率72.42%；2015年北京住宅計劃供應量為1200公頃，實際供應量877公頃，完成率73.08%；2016年北京住宅計劃供應量為1200公頃，實際供應量469公頃，完成率39.08%。這其中，僅2013年超額完成。

記者查知，北京發布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》顯示，未來5年北京市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃。對此，北京市國土委相關人士回應稱，如果沒有意外，2017年供地完成率可能達到100%，畢竟北京首季土地供應量已有460公頃。

「年均住宅用地計劃供應量1200公頃如果完成，與前幾年實際供地均有較大提升，完全可以扭轉北京土地供應緊缺局面。」張大偉分析稱。

麵粉多了，麵包呢？

當下，土地供應與房價上漲比例掛鉤的樓市調控威力越發顯著。

4月6日一則重磅通知公布，住建部和國土部聯合簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（下稱「通知」），從用地層面嚴防高價地擾亂市場預期。此通知被稱為是近期首個全國樓市調控的統領性文件，定位高遠。

該通知稱，各地要根據商品住房庫存消化周期，按照「五類」（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調整住宅用地供應規模：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

「通過嚴格的量化標準調控住宅用地，並要求建立購地資金審查制度，這不失為一種好的嘗試。」上海房產經濟學會高級經濟師顧海波對記者說，該通知強調堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，理順增加土地供給與平抑住房價格的關係。

「供地數量與住房價格並沒有必然的關係。」國土部規劃司司長庄少勤近日指出，房價上漲緣於多個環節的綜合因素，房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。但顧海波反駁稱，中國房價上漲的原因的確很複雜，但關鍵的決定力量仍是供求關係。

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