任澤平怒了：國統局又說樓市啥壞話了？看完心塞塞！

兄弟們，近期的新聞里，經常可以見到房價在下降的消息。在很多一線二線城市，房價N連跌的情況比比皆是。不僅是普通商品房在降價，而且連「硬通貨」學區房也在降價。全國的整體情況如何呢？來看報道：統計局發布了一組新鮮數據！5月份，規模以上工業企業實現利潤總額6259.9億元，同比增長16.7%，增速比4月份加快2.7個百分點。1-5月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額29047.6億元，同比增長22.7%，增速比1-4月份放緩1.7個百分點。

雖然房價跌跌不休，但其實很多城市每個月的跌幅都僅僅在0.1-0.3%之間，比起之前的房價快速上漲來說 ，這一點跌幅實在微不足道。同時，內地的新聞傳媒經常報道房奴痛罵房價過高，這給人造成一種錯覺，彷彿中國所有地區的房價都已經漲到天上，成為全球最高的國家。然而，這並不完全符合現實。中國仍是全球「最容易」買房的地區之一，為什麼？

對此，任澤平發表評論觀點稱，因銷售加快、投資收益到賬節點、低基數以及價格貢獻等，5月規上工業企業利潤增速回升。本輪主動補庫存周期結束，進入被動補庫存，去槓桿延續。他認為，5月規上工業企業利潤增速回升，因銷售加快、投資收益到賬節點、低基數以及價格貢獻等。分行業看，上游利潤同比繼續高位回落，中下游改善。價跌量升意味著進入被動補庫存階段。經濟中期L型，短期二次探底，向上向下空間都不大，拖累來自庫存、地產調控、金融去槓桿，支撐來自出口和製造業投資。物價再通縮壓力增加，企業實際融資成本大幅上升，已連續3個月主營業務成本上升，貨幣政策從收緊轉向不松不緊。我們維持股市修復業績為王、債市牛市前夜配置價值凸顯判斷。

任澤平表示，本輪主動補庫存周期結束，進入被動補庫存，去槓桿延續。5月末，產成品存貨同比增長9.3%，較4月末下降1.1個點，這意味著自去年7月以來的主動補庫存周期結束。5月末，產成品存貨周轉天數為14.2天，同比減少0.7天，環比減少0.2天；應收賬款平均回收期為38天，同比減少1.1天，環比減少0.4天；資產負債率為56.1%，同比下降0.7個百分點，環比下降0.1個百分點。

在2000年以來的這16年時間裡，原本起點相同（收入、教育、社會階層）的兩個家庭，僅僅因為居住的城市不同，其持有的不動產的價值就可能相差6倍以上，也就是說，家庭的財富總價值也相差大約6倍。中國的家庭資產配置中，超過80%以上都是不動產。如果合理使用房貸等金融槓桿，那麼一線城市居民將這種財富差距拉大到10倍以上是很容易的事。

這就是平均值透露給我們的訊息：不是所有的中國人都買房越來越容易，而是房價差距越來越大，地區之間經濟發展極度的不平等。所謂的一線、二線、三線城市，只是一種好聽的叫法。事實上，我們完全可以把北上深叫做「第一世界」，省會城市稱為「第二世界」，無人問津的小城市稱為「第三世界」。換言之，北上深的一個家庭，僅僅因為持有的房產，其財富總價值就相當於二三線城市10個家庭財富之總和。

那麼最後，小楊得出了一個結論，那就是：房價一定會下跌。朱雲來表示，短期的人看不清長期的結果，所以大家會有習慣性的預期，覺得房子總是在漲價的，因為你覺得房子在漲價，所以每個人以前都買房子，因為大家都去買房子，所以都去買，就強化了房子的自我預期。最終意識到，即便挺有錢買得起房子，你買了這個房子，其實將來賣不出去，因為你真正需要的大眾，他的那個基礎收入沒到，他不可能買，他確實想買，但是不可能買。最終你時間長了發現，這個房子你買了也沒有意義，最終還有很多的利息的消耗，維修的消耗，各種消耗，這樣你資產持有不增值，最終可能就被迫放棄，把它賣掉，那時候價格會下來。

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