我國迄今沒有任何一條制度禁止新房市場上的現房買賣

一旦在二手房市場上出現了明顯的供大於求，開發商就 [會縮減新房的投資規模、開工規模，大批現房待售的狀況很難在市場成熟的國家出現。

2005年時，央行的一個研究機構提出，建議取消商品房「預售制」。 這個頗具迷惑力的「建議」 一時受到了媒體的熱捧。很多人認為，取消 「預售制」，就可以切斷開發商利用按揭貸款的融資渠道，既可降低銀行風 險，又可抑制開發商的暴利。

能否取消「預售制」呢？從理論上說，沒有什麼不可以。只要供求關 系足夠有利於需求方，完全的「現房」交易自然就會出現。事實上，我國 迄今從來也沒有任何一條制度禁止新房市場上的現房買賣。但從房地產市 場的發展規律和國際經驗看，完全的現房交易是很難出現的。

因為一旦在 二手房市場上出現了明顯的供大於求，開發商就會縮減新房的投資規模、 開工規模，大批現房待售的狀況就很難在市場成熟的國家出現。倒是在我 國上世紀80年代中、後期到90年代初、中期，在一些城市的確出現過成批現房長期處於待售狀態的現象，例如亞運會後北京亞運場館周邊的現房 就曾很長時期無法售出。現房都賣不掉的結果，就是在很多城市出現了只 蓋了半截的「爛尾樓」。

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