對比一手房，置業二手房有什麼優勢呢？

據權烕數據顯示，目前城市居民的置業周期約為8 ~ 12年，投資者在不 同階段對居住的需求不同，因此，投資者在購房過程中做好階段性置業規劃 是必需的。在購房置業的過程中，投資者應該盡量多考慮一下長遠的居住需 求，而不是僅僅局限於價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又可以 有多種，如子女教育、老人就醫、交通配套、鄰里關係、生態環境等因素

對比一手房，置業二手房有什麼優勢呢？

優勢一：二手房價格多元化

二手房因其房屋性質、地段劃分、房齡等方面不同，價格也不盡相同。 相對來說，普通住宅價格較低，二手公寓、別墅等價格較高些。購房者可以 根據自己的需求選擇合適的二手房，而二手房的價格多元化也可實現不同經 濟實力購房者的置業需求。

優勢二：二手房無「期房"風險

不少購房者因為期房的價格實惠 就拿著睛、只憑著姍發商的一知 半解而購買期房，但是期房建成短則 一年，長則數年，這數年間的諸多因 素並不是購房者所能控制的，因此風險較大。而二手房是現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然』降低了購房者的許多風險。

優勢三：二手房地段優越、交通便利

一般來說，由於建造年限的關係，二手房大部分都地處較熱鬧的地段， 多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地段較為優越。同時，交通環境更是 得天獨厚的，較發達的路面交通與軌道交通相結合，為人們的日常出行提供 了便利條件。

優勢四：二手房社區規劃更直觀

對於購房者來說，二手房是實實在在看得到的房子，無論是房子的內部 結構還是外部環境（包括房屋框架結構、便利店、小區外交通情況、馬路狀 況等情況），購房者都一目了然，小區綠化和管理（包括保安、綠化、兒童 樂園、基建設施等）也已趨於成熟。如此直觀的社區效果，也可免去構房者 的些許擔憂。 ?

優勢五：二手房選擇面更廣

隨著城市中心區和繁華區可供開發的用地逐漸減少，一手樓盤選址範圍 也就變得更加狹小。而二手房則不同，城市中心區和繁華區內遍地都是二手 房的蹤跡，有意購買二手房的購房者只要根據自身需求很容易就能在相應的 路段上挑到適合自己消費能力和需求的房屋。

優勢六：二手房房產證齊全

大家都知道，市場上因為開發商等客觀原因造成購房者最終延遲或無法 領取房產證的例子並不少見，令購房者的交易風險加大。相對而言，二手房的房產證等手續較為齊全。購房者只要在買房前仔細核對房產證等關鍵資料，弄清楚該二手房的產權問題，鞾可將無法領取房產圧的風除降到最低.

優勢七：二手房周圍名校集中 教育投資是家長最不吝惜、也最不會皺眉頭的一項開支：在教育氛圍 較好的地區，其區域內不論是小學、中學還是大學躅邊的房屋都十分搶 手=這些學校罔邊新開發的樓盤較少，周小姐是某大壁國有企業的管理人員，鎗投資住宅已經有七八年的經 鎣，目前在住宅投資方爾的收益比工資還多：「穩?——這一個字ft道出了 章小姐投資住宅的全部心得：投資住宅時，周小姐從來不買新鏤，W為親樓 雖然有短線獲利的空闊，但是這要求投資者有較為敬銳的市場鱸覚，能夠淸 晰地看費該物業未來的發展前景，或者有比較多的內幕消息。因為不篥備這 些條件，所以她自然選擇二手樓：對於周小姐而言，二手樓的行悄比較穩 定，面且過往的售價和租金也都是已知的，有一定的市場價格變動軌邊可供 參考，風醱自然比較低。

選擇老城區的房子也是出於降低風險的緣故。周小姐自己在附近居住， 周邊的行情鎗自然最清楚，做生意講究「不熟不做」，買樓投資也是一樣： 十年左右摟齡的舊房子則是周小姐的至愛。她的說法是：這些房子不新但也 不特瘌舊，物業外觀還可以，但是價格又不太髙，市場價格一般比較穂定， 租金水平也相對平穩3畢竟，對於一般的小投資者來說，在保證投資H報宰 餹夠達到5%的基礎上，沒有什麼比穩妥更重要。

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