二手房交易中，哪些流程必須本人出面？

二手房交易，繁瑣耗時，故而許多購房者選擇委託中介代為交易，這給購房者帶來便利，但是，購房交易中仍然有些環節買方必須到場。

為求方便快捷，購買二手房買方通常會委託中介代為交易，那麼，二手房交易有哪些流程？中介在二手房交易中有哪些優勢？哪些環節買方必須到場？

二手房交易中，哪些流程必須本人出面？

一、二手房交易有哪些流程？

1、準備買房：買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣諮詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備；

2、看房選房：一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；

3、產權查詢：買方選中所要購買的房屋後，還需要查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關係、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛；

4、簽約訂房：這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；

5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房複雜得多，耗費的時間也會更長；

6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環節後，賣方就會將房屋過戶給買方；

7、物業交割：一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

二、哪些環節本人必須到場？

1、看房：中介根據買方的要求尋找到合適的房源，約定看房時間，在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場，但買方必須到場。房子是自己買自己住，一定要親眼看，看戶型、採光、房屋質量等是否滿意，再決定是否繼續交易；

2、簽約：簽約是在決定購買的前提下進行的，簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據，所以買房必須到場，並且還要對一些有爭議條款提出建議，再協商處理；

3、面簽：如果買方採取貸款進行房款支付，那麼買方還需進行貸款面簽，必須提供相關證件和相關人員的簽字。

4、網簽及過戶：網簽及過戶的時候需要買賣雙方責任人到場，中介只是起到一個引路人的指導作用，在具體的環節還需要雙方責任人親自出面，進行稅費繳納，產權變更等行為，即使本人不到場，也必須有指定的責任人攜帶有效的代理公證代為辦理。

通過中介買二手房最大的便利是有人幫忙提供購房建議，也不用自己親自學習繁瑣的二手房交易流程，很多環節中介是無法代辦的，必要的時候仍需要買方親自到場，買方要和中介保持緊密聯繫，實時了解交易進程。

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