中介關店，金融街學區房「暫無成交」

「紅線」之下，中介勸業主降房價

3·17新政之後，北京市住建委明確單價超過15萬元的房源一律不得掛網。為抑制學區房價格畸高，北京3月25日深夜又開出「猛葯」：2017年北京幼升小將繼續擴大多校劃片，並將通過「隨機搖號」的方式確定具體學校學位。

單價不超過15萬元的紅線出爐，各大中介房源報價回到15萬元之下。

新京報記者走訪發現，一些售價較高的二手房房源，無論在中介機構APP和網站中，已經基本「消失」。中介機構不僅制定了一套識別、標定「高價房」的標準，且有部分中介機構開始給經紀人員制定引導掛牌房源業主「議價成交」的鼓勵政策。

「那些預期15萬元以上的業主，我們會對其勸說。如果你不降價，沒人看得到這個房源，你也賣不出去。同時，如果二手房單價超過15萬元，也無法成交。為此，多數業主會在勸說下同意降價。」多位中介人員說。

有金融街門店中介表示，有部分業主此時想出售房子，但心理預期很高，不願降至15萬元以下。即便勸說降價，業主也不同意降至15萬元。

3月23日，北京市住建委召集鏈家等北京市十大中介機構負責人，進行集體約談，明確提出，中介機構和人員不得參與炒房，包括炒作天價房、學區房等，將逢炒必辦。

多位業內人士表示，在學區房政策的變動、樓市整體降溫以及信貸政策收緊的情況下，預計學區房將持續降溫。

中介關店，金融街學區房「暫無成交」

6月11日下午4時許，記者來到位於金融街的鏈家，該店大門緊閉，玻璃門上貼著暫停營業的通知。一牆之隔的中原地產和我愛我家也均關著門。

一位自稱鏈家的中介上前詢問記者需求，其表示自己目前不做房屋買賣，轉做房屋租賃。

多家鏈家其他門店人員告訴記者，金融街旗艦店中介人員目前一部分離職，另一部分「寄養」在附近的其他門店，比如宣武門西大街和西單的門店。

一位金融街店中介說，自己目前在宣武門西大街店上班，對於金融街店何時營業，要等上面通知。

據媒體報道，在市住建委等多部門聯合執法檢查中，數十家中介機構門店被關停，其中包括3·17之前房價超過20萬元報價的鏈家金融街旗艦店、中原地產和我愛我家。

中原地產在玻璃門上張貼承諾書：其所轄所有分行不做以學區房概念的房源推廣、銷售、信息收集、帶看、談判、簽約等商業行為。落款時間為3月24日。

上述門店中介人員告訴記者，停業整頓後，該店目前暫無營業計劃，需要接到住建委的通知才可以開業。最初計劃關門1個月，現在已經快關門三個月了。

記者從上述三家關門的中介機構現職人員處了解到，該片區的學區房暫時「冰凍」，沒有成交。

「我們門店不敢再做學區房，如果將來開業，主要代理金融街的商品房和租賃。」中原地產上述人員表示。

新政之後，房產市場交易遇冷，房產中介工作量也幾乎「冰凍」。

「我們網點目前有四個人離職，有四個人轉到了租賃，」史家小學附近的一房產中介因任務量不達標，剛從「房屋買賣」轉到「房屋租賃」，「我們每個月都有一定的帶看任務量，但是這兩三個月幾乎沒多少人看房。」

上述中介介紹，其今年共賣出去兩套房子，賺了六萬多元。「兩套房子都是在3月份賣出去的，有的年後一套也沒有賣出去就離職了。」

亞豪機構市場總監郭毅認為，今年以來的房地產收緊調控，一方面是對購房資格加強限制，通過政策的查漏補缺，包括商辦項目限購，修改非京籍購房的納稅標準等等，使得限購的口子越收越緊；另一方面是對購房能力進行制約，近期個別銀行首套房貸利率再次上調，除此之外批貸周期也在不斷拉長，「減槓桿」執行力度持續加大。受到這兩方面的制約，市場需求難以抬頭，因此成交低位的趨勢也仍將延續。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！