一樓盤開盤降幅超20％，一秒賣房25套！炒房者，又回來了？

自從去年6月份房價瘋漲以來，真正有關開發商降房價的消息確實不多。倒是有關部門的限購、限貸、限賣、限價措施一輪嚴過一輪。總體來說，市場反應非常明顯，樓市平靜了許多，購房者靜觀市場趨向。

國家為地產發展定調：房子是用來住的，不是用來炒的。

房產專業人士一致認為：炒房者的末日到來了。明智者應該趕快拋售，再不出來，可能下場會非常的悲慘。

今天，讀了一位知名地產專家的文章《這家大開發商拉開樓市調價序幕，炒房者已出逃》。這位地產專家在其一系列的文章中一直在善意提醒炒房者要快速離場。此文章更引用實例驗證開發商已經主動調整策略。

文章引證事例就是：6月24日，鄭州一家樓盤新一期開盤。在周邊高層房價市場均價1.3萬元/平方米以上的行情下，該項目高層均價1萬元/平方米，降幅超20%。但其提出前提條件是客戶全款購房。這家地產商創造了鄭州樓市史上最快開盤記錄，藉助於網路選房的威力，一秒賣了25套房。高層251套，去化率100%。

文章認為，是不是炒房者又會蜂擁而至把價格抬高呢？不是沒有這個可能，但是在現在的大背景下，房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位已經深入人心，執行的也比較徹底，相信很多炒房者已經感受危機，在市場預期普遍看淡的情況下，炒房者是不會隨便進來的。

看到專家這樣的設想，筆者有一絲的懷疑。

筆者又查閱了該樓盤開盤第二天，鄭州一家知名地產自媒體有關此次開盤的評述文章。文章的題目頗有深意：《真假剛需全款秒殺象湖壹號，融創開懟，鄭州其他房企降不降？》。文章作者採訪了解到三個參與搖號的人，只有一個人中籤。

文章分析說，真假剛需擼起袖子搶象湖壹號，搶得不僅是房子，更是掙錢機會。搶到房子的人里，真正的剛需佔比不會太大，大家想想就知道這裡面的邏輯：

1、剛需手裡有140萬左右現金購房？

2、剛需手裡有100多萬現金會憋到現在上車？

3、真正改善型手裡有150萬現金，選擇300-400萬左右房子概率更高。

真正剛需上不了融創象湖壹號現款買房這輛車，真正改善又看不上融創象湖壹號這輛車。所以搶融創象湖壹號房子的人，背後看中的並不是房子本身，看中的是買到後的掙錢機會。

網上有人說，當天，該樓盤就有搖號中籤以十五萬的價格出讓買房的資格。這其中難道真有炒房者的身影？我們不懷疑當時開發商對於購房者的資格進行嚴格的審查，但是，對於炒房者，破解之法一定存在？

筆者比較認同《真假剛需全款秒殺象湖壹號，融創開懟，鄭州其他房企降不降？》一文的觀點，得到出三個看法：

1、炒房者依然不放棄買房賺錢。有機會就會一哄而上。

2、房地產市場的需求實力非常強，能量相當大。只要能降價，買房者就會蜂擁而至，資格、資金都不是個事？

3、剛需者，想買房，等降價也許是個偽命題。有評論者認為，目前的地產市場，想買到的新房價格並沒有節節攀升，難度卻節節攀升。

我們一直在設想，國家通過各項政策措施，讓房子回歸到居住功能。首先，管理者要將炒房者被清理出市場，雖然有一個長期的過程，有關部門力度之大讓我們看到了些許希望。其次，出台政策保持房地產市場平穩健康長期發展。但是，鄭州發生的這一要在鄭州地產史上留下一筆的事件，似乎又給人們釋放一種信號，如果樓市投資有大的回報空間，沒有嚴格的管控，炒房者就可能捲土重來。

防火防盜防炒房者。

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