農村「老祖宗」遺留下來的房和地，到底該如何確權？

2017年，農村各項確權工作已經接近尾聲。此次確權目的在於徹底明確農村各項物權。並根據相關政策規定，頒發對應的證件，切實保障農民的各項權益。

農村確權工作，主要包含兩部分內容家庭承包土地確權和宅基地確權，但是由於歷史原因，農村「老祖宗」留下的房和地該如何確權，成為確權工作中最難以解決的部分。

1.宅基地確權

在農村，農民對宅基地只有使用權，沒有所有權。農村宅基地遵循「一戶一宅」和「地隨房走」的原則。

我國在1982年正式頒布實施《村鎮建房用地管理條例》，從條例頒布之後，正式將農村宅基地列入統一規劃。

在此之前，祖上留下的宅基地，不論住房面積是否超出標準，全部按照實際面積進行確權頒證。但是如果祖宅常年失修坍塌之後，村委會有權收回宅基地。

祖宅到底屬於誰，原則上按照祖宗遺囑或房契，可以由家族成員協商解決，必要時經由村委會討論決定。並辦理相關土地使用證，產權證。

2.土地確權

農村土地歸村集體所有，農民只有使用權，沒有所有權。但是，由於歷史遺留問題，農村還有部分土地，原來有地契，村裡也沒有統一收回，一直由部分村民當做「閑散地」自用至今。

關於這部分土地如何確權，土地改革之前的地契並不能作為確權的依據，要根據實際情況處理。

如果耕種者承保數量不超綱，可以進行確權，如果承包土地超出村民平均數量，村委會有權統一處理，辦理確權手續。

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