房企銷售Top100出爐年內或成4000億時代

最新 06-06

石家莊正定的土拍餘波還在，幾乎完全擋住了1-5月份房企銷售Top100的出爐。看過榜單的人不難發現，碧桂園以2521.6億元領跑,繼4月逆襲萬科後衛冕榜首。

2017年5月，萬科靠著日進10億+的合約銷售額怒刷「存在感」，為前五個月2351.7億元的銷售額貢獻了不少力量，但跟前四月相比，與碧桂園的差距反而在擴大。

部分1-5月銷售top100房企

恆大穩坐第三，與榜首差距擴大至將近700億，由去年的「NO.1」到如今當了5個月的「探花」，似乎已經習以為常。按此速度，未來7個月內恆大若想追趕上勢頭正猛的碧桂園重奪第一，難度不小。

上半年集中出貨，房企分化分明

以年初三家房企發布的2016年年報來看，各家的土地儲備還有一拼。而石家莊市場里的Top3和融創前半年並沒有發力，不容小覷的是，融創和碧桂園逐漸頻繁的面市活動，可以理解成為下半年蓄力。

應了年初各家房企對全國樓市的預期，各熱點城市限購、限售政策進一步收緊，南京、開封出台新政，河北承德、唐山、張家口等環北京、環雄安地區限購升級。項目定價、預售證發放的限制也對房企在熱點城市的銷售去化產生了較大的影響。大部分房企在2017年上半年房企加緊推貨，房企整體銷售業績較去年同期增幅較大。

雖然多數房企銷售業績環比下滑，但今年仍有部分房企的銷售業績保持較高增速，在重點房企中，碧桂園、融創和正榮的今年累計銷售額同比基本翻倍，值得關注。

碧桂園1-5月銷售金額增速高達164%，依舊保持行業龍頭地位。碧桂園今年勝在布局和貨量充足。得益於三四線城市的銷售火爆，碧桂園業績保持高速增長。截止去年末，碧桂園在國內總土地儲備1.66億平方米，今年預計可售貨值6163億元。融創1-5月銷售金額803億元，同比增長92%。此外，融創5月單月銷售206億元，成為重點房企中為數不多銷售額環比上升的房企。

從榜單中不難發現，房企的分化越來越明顯，並且逐漸的向強者恆強的方向發展。以榜首的碧桂園銷售業績來算，2017年或將進入4000億的「寡頭時代」。

戰略調整，拿地方案避開熱點

從年初各家房企的2016年年報不難發現，很多房企對2017年的樓市政策並不看好，調控成為2017年房地產市場的關鍵詞。一線城市的限售政策逐漸蔓延到二三線城市。

而「Top房企」的拿地目標也不再局限於熱點城市，嘉興400多家房企搶地和石家莊正定的25家房企搶地都是很好的例子。為了避開拿地成本過高，很多房企都以合作的形式布局新城市，在6月2日的土拍現場，石家莊首秀的金科地產就透露年內2-3個項目落地，並且不排除合作拿地的模式。

同時，外來的品牌房企也將不再將拿地目標局限於中心城區，以石家莊為例，2017年以來，主城區掛牌出讓的土地寥寥無幾，而大部分土地都集中在新三區以及正定，有業內人士認為，地價直接反應區域價值，品牌房企拿地目標的轉移也間接的提現了石家莊城市框架的拉大。

附錄：1-5月房企銷售Top100