勾建美律師：五證不全的房子，到底能不能買？

看房子時，要到售樓處查看五證，如果開發商沒有在現場展示五證，購房者也要和銷售人員提出查看五證。因為購買了五證不全的房子，購房者的利益會受到損害。很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那麼，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果？

就此問題，北京德恆律師事務所的勾建美律師做出了詳盡解答：

五證不全的房子，指哪些五證？

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

不買五證不全的房子的原因

1、購房合同無效。缺少《國有土地使用證》，開發商就沒有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預售許可證》，開發商就沒有出售商品房的資格，所以簽訂的購房合同是得不到法律保護，屬於無效的。

2、五證不全的房子不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。即使購房者已經付錢、簽訂房屋預售合同。

3、五證不全，看不到房子的性質。住宅和商用的產權年限不同，目前我國規定，土地使用權出讓最高年限居住用地是70年，商業、旅遊、娛樂用地只有40年。買五證不全的房子的後果，就是使買房者無法看到房子的性質，如開發商把在商業用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會縮短30年。

4、五證齊全的房子是辦理不動產權證的前提。五證不全，房子辦不了不動產權證，會導致戶口落戶、孩子入學等問題。

5、買了五證不全的房子，房屋質量問題將無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收。

可能面臨的幾個方面的損失：

騙取定（訂）金

不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？

配套設施是個景

不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使購房者長期拿不到房產證等。

房貸難以貸到

一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢後，就不管貸款是否能到位。

辛苦買房一場空

如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發商中途改規劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害！

現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的，購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是，侵權的事件還是時有發生，此前就有項目因為未取得預售證就賣房後更改規劃，導致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！

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