房地產企業融資渠道全面收緊 如何打開渠道開通自身優質產業（上）
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時事新聞背景
各位觀眾，大家好。房地產企業融資渠道受阻，再度成為熱議話題，銀行、信託、債券等渠道紛紛收緊，加上房地產政策越來越嚴格，銷售並不順利。面對不斷高企的債務，如何度過資金荒成為不少房企面臨的首要問題。目前，在貨幣收緊大趨勢下，房企各個融資渠道都受到限制，融資成本相比以前也上升了2-3個點。業內認為，今年房企資金鏈會面臨較大壓力，依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小企業面臨更大的風險。面臨資金荒，房企應該加速去化、尋求合作以及發展多元化業務。而房企融資成本上升、融資規模下滑的主要原因是什麼呢？房地產企業該如何度過這次融資難、融資貴的危機呢？今天我們有請到鉑華投資的創始人袁子新袁總來分享他對這個問題的獨到觀點。
╠採訪問答╣
小晴：袁總，您好！您認為房企融資成本上升，融資規模下滑的主要原因是什麼呢？
袁總：我想可能就是房地產企業這些年走得太順了，有點風吹草動，一找到地方政府，一找到國家就給你報銷，然後就給你噓寒問暖，就像一個淘氣的孩子，父母總是對你百般遷就，所以時間久了，就這種溺愛的話就形成了反作用，讓這些房地產企業覺得自己老子天下第一，誰都敢得罪。所以在這種嬌慣之下形成了一種賭性，這種賭性是很要命的，特別是作為一個投資人，投資機構的角度來說的話是非常非常要命的。所以我們也會看到，這些年賭來賭去，賭的話就是房地產是國民經濟支柱產業，誰都不敢碰，出了事就有政府來買單去排猶解難。賭來賭去，賭的就是我們這些散戶都覺得跟著房地產走吧，比股市還賺錢。所以這種情況之下的話一旦形成慣性，就會造成在階段性的大躍進似的產業的一個發展產業的投資。一旦行業出現我們叫系統性的這種危機，全產業的危機，連國家都救不了市的時候，那這個時候就離崩盤不遠了，這個時候的話可能就會人人自危，所以現在的房地產行業融資難，融資渠道窄，這種情況我想是多年以來，無論是地方政府和房地產企業雙方之間相互結合到一起，這種咎由自取的這麼一個表現好。好的主持人。
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