2017年最好笑的笑話：上海的租房時代來了

最近這兩天，上海發布了一份重要文件——《上海住房發展十三五規劃》。關註上海樓市的人相信有所耳聞。

這麼重要的文件為什麼沒有引起大範圍的熱烈討論呢？其實這份文件早在2015年的就公布了初稿，2016年又進行了一番小調整，今年可以說是「三進宮」，所以並沒有引來熱議。

與前兩年相比，這一次增加了極其重要的具體數據。

根據十三五規劃的內容顯示：預計新增供應各類住房12750萬平方米、約170萬套。其中，商品住房約45萬套，以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。此外，以市場為主，新增代理經租房源30萬套（間）左右。

很多人拍手驚呼：上海的租房時代來了！

可是小嘉卻感受到了後背涼颼颼的寒意！

就在這個文件出台之前，上海近期掛牌的嘉定和浦東張江兩塊租賃住房用地，就是落實這個文件的開端。

很多業內人士認為這是上海樓市近年來難得的大利好，一旦租賃市場全面鋪開來，以後的年輕人不需要買房了，只要租房就可以安心享受大城市生活。

更有甚者，認為這是政府在以文件為導向改變人們的居住觀念。從住的時代轉變到租的時代。

對此，小嘉只想對這兩類鼓吹者給一個愛憎分明的大白眼。

小嘉眼裡，分明看到的是無視市場需求的自淫自嗨。就好像一個飢腸轆轆的人就想吃碗大米飯，可是你偏偏要人家喝湯。末了，還問一句：兄弟怎麼樣，吃飽了嗎？

首先我們來分析文件中所說的「新增商品住房約45萬套」。單從數字來看這個供應量可以說是土豪級的。

要知道上海的一個樓市大年裡商品房去化在9.8萬套左右，而現在是樓市小年，根據上半年的數據，銷量在2.7萬套。如果不出意外，2017整一年應該在不到6萬套左右。根據45萬套的供應量，未來三年還將有30萬套流向市場。平均一下，每年在10萬套左右，滿足市場看起來略有富餘。

表面看起來，這確實是個大利好，但是你們不要忘了，在更早之前有一份更重要的文件2040大規劃里劃定了上海耕地面積紅線，明確了城市新增土地供應是0。

一面是加大供應，一面卻要死守住紅線，這個尬局該如何破？

解決辦法只能是在存量房上做文章，也就是說靠拆來擴容。

那麼拆哪呢？郊區？能用的土地不用拆，能拆的農民房早就拆得差不多了，剩下的之能是老破小的市區老房子。

這一點其實在十三五規劃中是有暗示的，文件里的原話是：有條件的地方，可適當提高建築容量。

翻譯一下就是，原先那些很佔地方又住不了多少人的老小區能拆就拆了，拆了好建高層，以低容積率的土地來置換成高容積率建築。這樣，既不打臉自己，守住了紅線，又發展了城市。

如果這事真得這麼干，對我們老百姓有啥影響？

四個字總結：沒啥影響。用你的腳趾頭想想，市區的房子動輒小十萬甚至十幾萬一平的，誰能買得起？這些老房子就算拆了重造，大概也是土豪專供。

租房市場的供應也是一樣的道理，以市區老破小改造為主。

這又會造成什麼後果？

小嘉一直認為市區老破小存在的意義就是為年輕人提供了一個價廉又方便上下班的避風處。

但現在你跟這些年輕人說，這地方要改造一番再出租，大爺要變身歐巴，身價肯定要翻番，你這不是在給年輕人提供便利，而是在趕人。

年輕人沒辦法，只能紛紛往郊區「竄逃」。

又有人說不是還有保障性住房55萬套嗎？就不能分給那些可憐的年輕人幾套？

那我就要跟你來掰扯什麼人需要租房的問題了。通常上海本地人有房子不需要租房，那麼混跡租賃市場的多半是這麼幾類人：外地大學畢業生、外地來滬打工者…..

反正基本都是一幫外地人。如果不是博士及以上的學歷，拿到上海戶籍是一件比較難的事情，那麼這幾類人要申請到上海市保障性住房其實並不比申請上海戶口輕鬆很多。

所以，依小嘉看這個政策要成為真正的惠民政策，需要有一個前提，就是要打破戶籍限制，否則只能成為某些本地人的又一斂財辦法。

不過，這裡我們也需要承認的是，既然政策有意發展租賃市場，未來這的確會是一個風口，就看你怎麼把握住了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！