現在市場調控不斷加碼，是買房的時機嗎

上半年的調控是非常持續的，政府強勢將房地產回歸於老百姓，深化「房子是用來住的」這一政策。這導致現在兩類人的「焦慮」，一類是一線城市在市場高點時買房的多套房擁有者為該不該儘快出售焦慮，另一類是二三四線城市的剛需購房者，為該不該出手買房而焦慮。

根據鏈家新房經紀人了解，現在新房市場的交易量雖然不多，但其本上都是剛需，所以在選房流程上更謹慎，經紀人也樂於為剛需家庭盡一份力，提供能力範圍內最匹配的房源和盡量完善的置業方案。值得一提的是，發現很多消費者在看房時普遍對知名開發商的了解程度更高，對一些中小型開發商了解程度較低，鏈家新房經紀人在房源篩選上盡量給消費者提供更多可能。

的確如此，現在市場調控不斷加碼，大型房地產公司因為基礎紮實，所以知名度不減，買方市場的情況下，被選擇的可能性也更大。去庫存這項全國性任務，需要鏈家這樣的綜合性的經紀公司提供助力。

日前，國際評級機構標普發布了《中國房地產開發商面臨放緩壓力，但影響可控》的報告，內容指出，中國前幾大開發商比前幾次下行周期期間更有條件應對長期市場鎖緊的環境。專家對此分析，隨著政府出台更多限制措施給熾熱的房地產市場降溫，此外，隨著融資渠道收緊，在下半年，房地產行業可能還將經歷一輪周期性深度調控。

市場的調控走勢間接影響了買賣雙方的市場判斷，擔心要承擔下跌或上漲的風險，事實上，如果基於市場的發展來看，判斷房子要升還是要落，是要有一個客觀的判斷的，政府調控是未來讓市場穩定，所以不分時間不分節點，忽悠你說房子永遠升或將來房子一文不值的，都不可信！

現在二三四線城市市場的活躍度此起彼伏，剛需購房者急於出手買房；一線城市市場冷卻，多套房子的人著急拋售。前者不無須焦慮，現在市場已經趨於穩定，有大幅增長或下落的時候，必定是市場出了問題，國家就一定會及時出台政策防止問題爆發，因此，個人認為，房價的漲跌都不會很大幅度；後者確實該焦慮，因為當市場穩定後，炒房者沒那麼多，需求量的增長自然也穩定，出手也未必會比現在容易，還不如早做打算。

一線城市二線熱點城市都處在市場調整階段，購房者回歸理性，同時也讓炒房者有所收斂，這些都是整個房地產市場回歸穩健狀態的必要過程。

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