從7月1日起，將加大對違法農村房屋的回收力度

今年是農村發展變革史上的重要一年，土地改革是最本質的事兒。近年來農村發展的確是全面和深刻的，比如說土地改革、戶籍制度調整、惠農政策下發、農村社會保障體系建立等都是農村改革的體現。不過作為農村最重要、農民最關注還是農村土地問題。為規範農村土地，今年進行了土地確權、自建房需審批等政策。不過對於違規的農村房屋也會面臨收回，為解決農村房屋閑置問題，讓農村資源得到合理利用，將在7月1日起，將加大對違法房屋的回收力度！

那麼哪些屬於收回的範圍呢？

1、房屋主人趨勢，沒有法定的繼承人繼承該房屋

這部分主要是農村五保戶等，沒有子女，沒有法定繼承人，待房屋主人去世後，自然被收回。

2、非集體成員繼承房屋

對於進城落戶或者遷到別處的農民來說，已經不是本集體成員，只有房屋繼承權，沒有宅基地使用權。如果時間長了，房屋沒有修繕坍塌了，宅基地由集體收回。

3、宅基地面積超占

宅基地使用面積有規定的標準，各地區根據地勢適當調整，超出的面積會根據繼承時的政策以及目前實際情況進行確權，超出部分標註超占面積。等待房屋重建時，多餘宅基地將收回。

4、一戶多宅

農村房屋實行一戶一宅原則，只要是合法繼承以及正常分戶的，不會收回。這主要是針對濫用職權的村幹部，多餘的將被收回。

5、佔用耕地建造房屋

這部分主要是沒有按照規定使用宅基地建房，改變耕地用途，是不允許的，被發現也會收回的。

6、非法買賣宅基地建房

有的具有城鎮戶口或者不屬於本集體成員的，非法買賣宅基地建房，這是政策不允許的，不會給予確權登記，還面臨收回。

7、長期閑置造成房屋坍塌

兩年之內沒有修復的農房就會被回收，部分地區已開始試點。

總的來說，要明白的是宅基地使用權要具備兩個條件，一是農村戶口，二是本集體經濟組織成員，脫離了這兩個條件，是不具有本村宅基地使用權的。農村人口不斷增加、土地未變，未來宅基地將變得緊缺，加上土地確權後，價值也會得到攀升。所以，農村要規範使用宅基地，在外務工或者落戶城市的，要修繕好自家的房屋，就算現在不住，未來回去養老也有個安身之處。總之，不管在哪，只要房子不倒，咱農民都具有使用權

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