豆瓣日記：畢業2年租房總結，談不上血的教訓，但全是親身經歷

本文作者「喂，小李啊」，歡迎去豆瓣App關注Ta。

最近找房找的實在累，各種原因吧，但終極原因就一條——沒錢。

窮，也要活下去啊，沒有爆改出租房的勇氣，所以工資限制下，儘力租到高性價比的房子，我一直相信好的休息空間，是忍受所有艱難的物質基礎。

2015年大學畢業，一隻腳還沒從畢業旅行里邁出來，另一隻腳又踏進社會大學，從靠熬夜加班彌補能力不足的小白，到勉勉強強的「老員工」，在長沙這座小城，搬了3次，經歷了形形色色的室友。

掰碎每個匆忙上班的日子，那些租房的「坑」，都成為今天不想上班的理由。

「喂，小李啊」吐血整理，以長沙房價、房屋品質為例，詳解租房與上班幸福感的邪門歪道，純個人體驗，衷心祝每個漂泊的小仙女，都能租到美美噠仙女臨時屋~

有話說：

本人租房3次、搬家2次，只找過一次中介，因工資限制，找的都是500-1000元以內的合租房，並未有整租經歷。

本人喜歡在哪上班，就在周圍30分鐘車程內租房，不願把很多時間花在車上。

一、邪門歪道找房源

這裡不包含怎麼找中介哈，現在分類信息APP多，省了中介費，也能找到好房子。

首先，打開度娘或者高某德，明確自己的位置，以及能接受的地理範圍；

其次，找到這一範圍內的地名、社區名、道路名，再列一張範圍內的樓盤名；

然後，多渠道發布租房信息，這裡列舉幾個APP，為避免打廣告，採用諧音或雙關。

A、大冪冪大喊或范冰冰趕LV

優勢：信息多，合租整租等分類詳細，可根據收集的地名、樓盤名、道路名等關鍵詞搜索，大致覺得可以就先收藏，再逐個打電話排除不合適的。

劣勢：房源雜，考驗眼力、腦力，這裡提示一點，不要被房源發布時間迷惑了，有的發布了一個月還在，有的剛發布沒多久就租出去了，有的是中介發的虛假房源吸引用戶的，這種一般發布了幾個月之久。

情況複雜，不一一列舉，如果看圖片，覺得差不多，就先打電話問下吧，多個機會。

B、圍脖、逗半、鹹魚、微信等

優勢：可利用圍脖、逗半的關鍵詞話題榜或者小組，發布求租信息，也有很多房源，可以看看，擴大你的聲音，有些人會主動找你，你也可以試著找合適的人，一起整租一套房；租房群聊也是一個途徑，可以和同齡人一起聊聊租房裡的坑和生活小事。

劣勢：非專業信息網，很多人發布的求組信息極其模糊，比如標題就三個字「求合租」，完全不知道要租哪裡，什麼條件，很多人都不願意點開就刷過去了。建議加入關鍵詞，比如地點、幾室、價格、有無空調、有無地鐵等信息，從標題開始，迅速篩選出能幫到你的人。

提示：

A類每天都有更新，B類更新慢，但如果不急，都可以多刷刷看，不定時掉出好房源。

盲目看房是不對的，有了美圖後，很多房源圖都自帶陽光溫馨美好濾鏡，等到你興沖沖跑過去一看，買家秀賣家秀也不過如此。

但其實，只要掌握一點小技巧，就能從堪比某寶詳情頁的房源美圖裡，一鍵還原真相。

二、房源美圖「鑒婊記」

A、阿寶色、深度磨皮、曝光過度的：不好看才會P，房源也是一樣的，為了增加吸引力，快點把房子租出去，有些人啥濾鏡都敢用。

B、幾張圖裝修風格差太多、像素模糊的：這可能是一些虛假房源，一定要警惕！

C、豪裝但是價格極低的：誰看到都會心動，但一定要理智，虛假房源！

D、只上特寫圖的：大部分人不是專業攝影，所以房源圖裡，什麼詭異視角的照片都有，這一種只放角落或者柜子床角特寫，看不到房間整體，應該不是很好；

E、房源詳情里房東介紹特別套話的：有些經濟人會冒充房東發布房源，由於長期從事地產行業，他們都會有具體的套話，比如中心地段，10分鐘通達全城，再不搶就沒了等類似的口號。當然，有些人只是習慣了這種表達方式，不能一概而論；

F、暴露房源美圖真相，最重要看裝修細節：精心打理過的房子內在是不一樣的，比如廚房，有的應該叫「灶台」，有的則會把小鏤空設計感的吊燈，安在多油煙的廚房，吊燈不一定是很貴的材質，最重要的是前房主認真生活的態度，TA已經幫你篩選過生活細節，你只需要找到你喜歡的細節樣式。

註：房源美圖陷阱多，這裡沒辦法一一概括，有些黑乎乎的照片，但你實際去看居然還不錯（我現在的房子就是這樣的，室友出租時拍的照片實在太丑...），關鍵還是裝修裝飾細節！

約好看房時間，再查好看房路線，最好按路程排一下先後，然後就進入最重要的一步：實地看房。

下班回家寫了寫居然有1700多字，羅里吧嗦的......居然還有5個注意事項，好吧，打算找時間再寫完，下次租房就可以好好整理自己的思路了，如果你也在租房，希望對你有用。

長沙，晚安。

三、2個首次看房之道

A、必須看電梯

電梯房雖好，可不要入坑哦！如果看的是電梯房，進電梯後，首先必須看電梯品牌，大牌的電梯還是好一點，安全一點，我曾有被電梯門夾過，還被突然抖動嚇到的經歷，所以生命第一；

然後看廣告，對，看電梯里廣告的損壞情況以及廣告品牌大小，一般小區環境越好，裡面的人素質普遍更高，故意毀壞公共物品的情況更少，同時電梯里的廣告品牌越大。當然，安全第一，其他是次要。

B、必須看卧室

夏天你的命是空調給的。一般頂層的房子最熱，跟朝向沒太大關係，就是吸熱時間長，散熱慢，要是隔熱做的不好，晚上蒸桑拿免不了，所以夏季看房第1招：空調必須有！

不委屈的生活是儲物櫃給的。房間床小都沒關係（情侶再考慮下），關鍵要有足夠的收納空間，尤其是女孩子，住著住著，莫名其妙就買了一柜子的東西，儲物空間必須有！

室友好不好相處看公共空間。你未來和什麼樣的人住一起，看廚房、廁所、沙發等，就能窺見一二，合租的話，公共空間誰都不願打掃，但對生活品質有點點要求的人，是不會放過這些地方的，「臨時的家也要有家的樣子」。當然，也不排除為了租出去臨時打掃過。

朝向重要嗎？一般都知道坐北朝南最好，穿堂風的奧義在於房間更涼爽，相對可以省點空調電費，人也感覺更舒適，但合租往往不能要求這麼多，這裡要提示下東西向，朝東的話，還好，10點往後，房間會有點點暗，朝西比較難受，夏天最熱，冬天最冷，有空調的話，這倒不是很重要。

不會看朝向怎麼辦？請在手機里安個指南針，或者直接問出租人。

看房最適合的時間是啥時候？個人覺得沒有什麼最適合，所以這條放最後，因為白天可以看光線，大部分時間靠燈光照明的房子不太好；晚上可以聽聲音，尤其是淺眠或精神焦慮人士，不止自己推開窗聽，還要問室友，看TA是否閃爍其詞，如果是學校旁邊的房子，那就更要問清楚了。（我屬於淺眠，容易驚醒，所以會特別關注雜訊大小）

四、看房時必須問清楚這3點

A、房子啥時候到期？遇到對方房子即將到期一定搞清楚兩個問題，一是房東是否會續租，二是房東會不會漲價。關於漲價這個問題，如果你租的時候附近剛好有地鐵未來幾個月將開通，那就必須要想想了，因為基本都會漲一點的。

B、物業費是多少呢？房租的價格不只是一間房的房租，你要把你花在住所上的成本都考慮進去，基本房費=月租金+物業費+網路費+電梯費+水費+電費+燃氣費，能問清楚多少是多少，評估下總房費能不能接受。

C、整個房子是多少月租？人哪，買東西值不值心裡都會有個計較，明明住的次卧，居然跟主卧一個價格，能不能接受提前就要想好，別等住進去以後心裡難受。

五、買房的標準怎麼用在租房上？

配套怎麼看？不一定要靠近大型品牌超市，但便利店、早餐店、銀行什麼的有最好，進去離開的時候多轉轉多看看，如果喜歡自己做飯，那一個接地氣的菜市場夠你發揮了~以上是生活配套，而商業配套倒是其次，逛街當然是約上好友去遠一點探索城市最棒了~

交通怎麼看？離地鐵口公交站口近，大家都知道的，這裡提一下地鐵換乘站，擠過早上8點地鐵的人都清楚，要計算好進站、刷卡、上車的時間，地鐵很準時，基本可以精確到分秒，唯一不可預測的，可能就是換乘站了，大型換乘站，8點左右基本就是長長長長長長長的排隊，所以最好的情況是工作和住都在一條線上。

社區怎麼看？主要觀察電梯、花園綠植、健身設施、垃圾衛生等公共空間情況，判斷下社區整體氛圍，如果跟我一樣，有加班的情況，23點多走在小區里，還是希望安心點。

20170709，看了幾處房子，超喜歡的但被搶了，合適的居然因為離譜的原因比主卧貴，哎！保持冷靜，明天繼續。

明天寫完以下內容，2017租房記，就到此為止了。

願對你有用。

六、幾個浴室好？有陽台最好？

現在出現不少做連鎖「公寓」的，一般是4室以上的大房子，從房東那裡租過來，他們統一裝修，然後租出去，好處是，次卧相對便宜，一般是電梯房，有安保物業，有的還有專人打掃衛生；

不好是，很多都是廚房、衛生間公用，有些主卧會有獨立衛浴，但價格貴一點，住的人會比較雜，但各管各的生活，也不是很要緊，看自己能不能接受。

關於浴室，幾室的合租住起來感覺更方便呢？按一人一間房，我覺得1個衛生間，2-3個人使用最合適了。

如果遇到4室2衛的房子，又是一個房間住2個人的，那其實上班洗漱，下班洗澡的時間，很容易撞在一起，熱水器要是熱的慢，加個班回來還得等熱水。上班時間能錯開最好，如果都差不多，那就提前商量好各自起床的時間。

卧室有陽台多好呀，早上在明朗的光線中醒來，感覺每天都是美好的一天，下班累了，心情不好了，到陽台上吹吹夜風，看看燈光閃爍的夜景，這是理想的生活，但如果合租的人多，只有一個晾衣陽台，那就只能犧牲你的私人空間了，3個人一起，基本每天都會要進你房間晾衣服取衣服，租房前想一想，能不能接受。

七、第六感是最好的定房神器

看了幾套房，選擇困難症犯了？

一個方法鑒定你的心：

當你一進去，就有布置房間的衝動，自動腦補這個地方放我的桌子，那個地方放我的電腦，恭喜你，那差不多就是你想要的房子了。別太猶豫，價格合適，就拿下，我們不是在花田摘花，總相信「下一朵最好」。

重點來了！！！

合租一定要看下承租人和房東簽署的租房協議！一定要看下承租人和房東簽署的租房協議！一定要看下承租人和房東簽署的租房協議！小心一切虛假房源！

如果你是轉租別人的，可以要求轉租人和你簽署轉租協議，這個可以成為你們之間權責明晰的證據吧。

比如押金，原則上你轉租，押金是給轉租人的，因為轉租人已經給了房東，所以首先，你要看房子的租房協議上，押金是多少，月租支付方式，然後，要在轉租協議里，寫明你的押金是給了轉租人的，到時候等你搬出去，房東是要把押金全部退還給你的！

害人之心絕對不可有，防人之心一定要有。

八、搬家少點痛苦省點米的小方法

看日劇的人，大概都看過日本搬家公司的效率，六個字形容：乾淨利落漂亮。

大學畢業前，我以為的搬家就是類似這樣簡單迅速，直到自己第一次搬家，才發現那麼好的服務在長沙不是一點貴，想省錢又會多好多麻煩事兒。

又要省點錢，又想一趟水搞定，又不想自己搬上搬下太累，又不想麻煩同事朋友當苦力.....怎麼搞？

後來是一個妹子讓我用那種接貨運小單的APP（現在可以直接在大冪冪大喊以及范冰冰趕驢上找到一樣的搬家服務），大概花了100塊錢，30分鐘車程內不加價，男師傅會幫你搬下樓，搬上樓的話，如果是樓梯房，大概是10塊一層樓的樣子。

這樣就OK了嗎？

NO！要在30分鐘內搬完，雜七雜八的小東西多，拿各種小塑料袋裝，一趟多了不好拎，少了又要上下多跑幾趟。

所以建議，提前整理好所有物品，可以去小超市買各種規格的紙箱子或者大袋子，按物品種類以及易碎程度分開裝，幾個大箱子搞定，方便搬運，到了新地方，也能快速整理（提前分好類，搬到新家2個小時就可以歸置完畢）。

提示：畢竟人家是做貨運的，不是專門搬家的，有些零碎小東西，自己也可以幫著跑幾趟，尤其是夏天搬家，都辛苦，所以互相理解哈；搬家時，最好找個朋友一起，搬上搬下的時候幫忙看一下物品也好。

20170710，畢業2年租房總結寫完了，然而我還在找房子的過程中，說多了都是淚，這裡最後嘮叨一下：

完全按我這一套來，是找不到房子的，哭笑不得.gif。

要麼加錢，要麼就選一個自己能忍受的，走路遠，當健身嘛，月租高，加班有動力嘛～

總之，選一種自己能接受的生活，然後存錢買房吧！！！

——來自一個2年地產廣告文案的心裡話

長沙，晚安。

(全文完)

本文作者「喂，小李啊」，目前已發表了5篇原創文字，至今活躍在豆瓣社區。下載豆瓣App搜索用戶「喂，小李啊」關注Ta。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！