買不起！買不了！買不到！西安買房難上加難，到底該怎麼辦？

中國人向來買房執念都很深，一則有房才有家，二來多數人深信再不買以後房價上漲更買不起了。20來歲的年輕人不惜做「房奴」也要買套房，30多歲的人要換房，50多歲的人要給孩子買婚房……提起買房，人人都有話說，對於多數剛需購房族來說，買房經歷更是一部血淚史。

儘管西安在70大中城市裡，房價屬於較低水平，但是2017年房價也迎來大幅上漲，而房管局更是半年出台了三次樓市調控新政：2017年1月1日起限「新購」一套住房；4.18限購區域新增長安區，普通商品房首套房首付30%，二套房首付40%，三套房停貸；6.28新政限售區域擴大，新增灃東新城，限售時間延長，商品房滿五年方可上市交易，外地戶籍需提供2年以上個稅和社保證明。

案例一逃離北上廣，回西安卻仍然買不了房

「壓力大，節奏快，買不起房」，小阮提起北京的生活，不無感概的說，儘管北京機會多，但是一個陝西人在外地打拚，總是會惦記家，父母多次催促回西安找工作，買套房，好好找個女孩結婚過日子。

「去年年底，過年回家，發現父母已經開始白頭髮了，腰也沒那麼直了，皺紋也多了……原來人老的速度是這麼快。」

正是因為這種濃濃的親情牽掛，讓小阮有了回西安工作的念頭，而且最主要的是，北京六環外樓盤單價就超60000元/平，儘管北京收入比西安高，但是買個房動不動就是幾百上千萬。相比較而言，西安房屋均價還維持在1萬元/平以內，9000元/平，也還能找到房子，用這幾年在北京攢的錢回西安付首付，壓力就沒那麼大了。

從年初回西安後，一直在看房選房，然而6.28政策卻給了我當頭棒喝，戶口不在西安，要提供連續繳納2年以上個稅和社保證明。

「最終，連買房資格都沒有了！」，小阮無比難過，只有再等等看了。

案例二原來的房賣不了換房計劃無奈擱置

2014年，大學畢業兩年的陳女士，和先生結婚的時候買了個兩居室，「資金壓力大，剛工作兩年也沒什麼存款，買個兩室戶型，家裡還給與了資助，當時就想著勉強夠住就行，有自己的家就不用再經常租房搬家了。」

2016年，陳女士的寶寶出生了，「家裡添了個娃，父母幫忙帶娃，兩室不夠住了，想換套大房子，這附近都看了個遍，但是這半年來房價漲了不少，三室的120平米的房子，最低9000元/平，總價也得108萬，二套房首付4成的話，得43萬。」

小孩現在開銷也大，普通工薪階層，一次性掏43萬太難了。本計劃把2014年買的房子賣了，再換個大戶型。

可是，不論是4.18的持證滿2年，還是6.28新政的網簽起滿五年都無法滿足，換房計劃只能暫時被擱置了。等等看吧，希望過兩年西安的房價能下降些。

案例三錯失良機再想買房房價已「今非昔比」

「2016年下半年就計劃買房，看房後還收到了多個樓盤的推銷電話。接銷售電話多了，就有點煩躁了，心想房子不好賣啊，我就有大把時間挑價錢便宜的了。」

但是，價錢便宜的房子要麼位置不好，要麼戶型比較差，要麼五證不全，看上的房子價格都比西安整體均價高，不知不覺買房這件事就被拖慢了節奏。

2017年，在看房時，原先看中的樓盤，均價已經上漲了，心想還是再等等看吧，可是不到半個月，再次坐不住了，房價又漲了，一個月後，看中的盤相比2016年底均價已經漲了2000元/平了。

瘋了……，家人開始著急了，怎麼辦，再漲下去，3年上班白上了，根本趕不上房價的漲幅。

破解招數一買房趁早最好一步到位

目前西安的樓市調控政策限制了交易年限和購房條件，很好的阻擋了外地和本地投資客，但是對於部分剛需改善型也有影響。

一種人群是首次置業的新婚族，年齡22-30歲之間，考慮到未來1－2年將生育小寶寶，需要父母來照料；第二類人群是有經濟實力的改善型需求客戶，多為中年人群，照料老、小兩輩的「三代同堂」居住。

因為房貸的壓力和以及交易的時間差，普通購房者後期不敢輕易換房。而且換房是個麻煩事，稅收、中介、時間成本等二手房買賣環節的成本也在不斷增加。一步到位的大戶型購房理念對於准置業族更有吸引力。

據365淘房調查數據顯示，希望購買90-120平方米的需求者佔到34%，市面上有90平米-100平米的小三室，也有面積稍微大點，100-120平米的三室戶型。計劃購買120平方米以上的網友也佔了21%，特別是二胎政策放開後，多數家庭的標配就是三室戶型。

因此，在經濟實力允許的條件下，一步到位置業可以為後續省去很多煩惱。

破解招數二滿足落戶條件者先落戶再買房

尚美家西安公司總經理聶海峰先生認為：6.28出台的樓市新政，主要是受全國樓市調控的大趨勢影響，就目前「大西安」的規劃建設來看，拉動城市化進程以及城市戶籍人口增長是重點工作。戶籍門檻對社保的新要求，還會加大今後西安的新戶籍人數。

為進一步吸引人才，西安也放寬了部分戶籍准入條件。

西安的戶籍新政，無論是從學歷、年齡等方面，還是所需材料、辦理流程方面，均為全國最優惠條件。本科學歷人員落戶年齡放寬至45歲；碩士及以上學歷人員落戶不受年齡限制；不再要求提供七類證明材料……

因此，達不到連續繳納兩年社保和個稅要求的購房者，但準備長期定居西安的，不妨先考慮把「非西安戶籍」變為「西安戶籍」然後再買房。

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