4萬元定金都不要了，加息後多少買家退出房市

多倫多地產中介John Pasalis顯然知道加拿大最火爆的房地產市場已經冷卻，不過來自賣家的絕望信件讓他了解到現在的情況有多麼糟糕。

據彭博社報道，一對年輕夫婦今年4月看到他們在多倫多的三卧室房子比去年同期升值了25%後，便打算賣房套現。很快，有買家同意以$900,000的價格買下。簽定合同後，這對夫婦便在距離多倫多較遠的地方買下另一套更大的房屋。但是在6月底交割之前，市場開始轉向了。他們的舊房買家反悔了，放棄了$40,000元定金。

現在的市場是，銷量大跌，上市樓盤大增，而房價也開始回落，這些都讓買家感到害怕，而隨著加拿大央行本周加息，貸款成本上升，情況可能進一步惡化。

近三個月來，多倫多的房市已經連受衝擊，包括此前次貸公司Home Capital Group Inc.遭擠脫險些破產。

多倫多地產中介公司Realosophy Realty Inc.總裁Pasalis說，這好比多米諾效應，我們還看不到其影響程度。

「人們正在消化新的規定，市場庫存增加，價格下降，還有更多情況在發生。」

報道稱，市場的連鎖反應開始於去年10月聯邦政府收緊按揭保險標準，一直發展到今年4月，安省政府推出15%的外國買家稅。今年6月房屋銷量下跌了37%，房價漲幅是2015年1月以來最低的。緊接著，上周政府又宣布將要求所有無保險按揭貸款業主接受壓力測試，預計這會加劇市場冷卻。

而在此基礎上，加拿大央行將基準利率從0.5%上升至0.75%，預期利率在一年內會上升至1%以上。加拿大各大商業銀行也將固定按揭利率提升20個基點。

加拿大按揭專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說，央行在2018年底前加息0.75%至1%，會導致6%至8%的買家退出本國房地產市場。

房屋交易放緩可能對加國經濟構成威脅，目前加拿大的經濟增長率是七國集團中最快的。

Dunning表示，現在人們已經停止買房，如果停的時間久，就會有危險。

加拿大總額$1.5萬億的按揭貸款中，有一半是首付至少20%的無保險按揭。

金融機構監管辦公室上周宣布三項針對無保險按揭市場的新措施，包括要求無保險的按揭業主接受壓力測試以及符合貸款與房屋估值比率。

這項措施對次貸市場的打擊大於銀行。皇家銀行的分析報告稱，一旦實施，住宅按揭貸款增長將放緩至每年2%，而目前是6.3%。Laurentian Bank Securities分析師Marc Charbin已經下調了Home Capital與Equity Financial Holdings Inc.的評級。

皇銀資本市場首席分析題Craig Wright指出，央行加息可能導致一些人買不起房，但未必是壞事。他說，加息會讓市場降溫，但不是崩盤。

CMHC的數據顯示，今年6月，加拿大房屋動工量增加到年率212,700間，超出分析師的預期。

按揭中介公司CanWise Financial總裁James Laird說，現在大批客戶都在做再按揭貸款或更新按揭貸款，以便鎖定低利率。所以，他認為一次加息不至於有太大影響。他說，歡迎市場恢復理性，只有當利率上升3%時才會開始擔憂。

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