廣州「租售同權」，房價降不降不知道，但利好相親市場是真的！

7月5日，上海拍出兩幅土地，規定拿地開發商建的房子只能出租，不能出售。

7月17日，廣州宣布「租售同權」，租房者和有學區房的人享有同等權利，子女均可就近入學。

圖片來源：廣州政府網

租售同權

租房也可就近入學

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等符合廣州市入學條件的適齡兒童。

其監護人在本市無自有產權住房。

由居住地所在區教育主管部門就近安排到義務教育階段學校就讀。

圖片來源：廣州政府網

雖然要求具有廣州戶口，但相比北京上海，廣州深圳戶口的獲取難度還是小一些的。

發展租賃市場

允許商住房改造成租賃住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

為「城中村」正名，鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營「城中村」住房，將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租，規範管理。

提高公積金提取上限，提取公積金支付房租，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

租賃企業減稅，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持，5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅。

北京、上海前段時間一直在打壓商住房，對城中村的態度更不用說，這次廣州鼓勵商住房，甚至對城中村也是態度極度友好。

這幾年北上廣變成了北上深，發展租賃市場、租售同權是廣州是吸引優秀人才、努力追趕北上深的措施。

利好相親市場

圖片來源：南方都市報

前幾日，北京相親價目表刷屏，北京父母十分執念於戶口、房子。南方都市報隨後也深入廣州相親角調查，調查結果顯示：廣州父母對戶口、房子看的都比較淡。

圖片來源：海峽網

本來父母就不看重戶口、房子，現在租售同權，孩子上學也沒問題，廣州相親市場將更加惠風和暢。

被北京大媽嫌棄的優秀人才都要跑到廣州發展了，廣州在人才搶奪上領先一籌。

就近入學如何分配

租售同權，均可就近入學聽起來很美，但具體如何分配廣州並沒有說清楚，文件中說的是：具體細則由各區教育行政主管部門制定（市教育局牽頭）。

租售同權後，優質教育資源並沒有增加，但適齡入學兒童增加了。

小學入學，家長排隊 圖片來源：中國教育網

廣州市中心的優質學校，學位一直就很緊張，即使在以前要求有戶口有學區房才能入學的情況下，學位仍然供不應求，這些學校能拿出來、會拿出來、如何拿出來多餘的學位給租房者的兒女入學呢？

假設政府最後強制劃撥一定量的學位給租房者，那肯定會引發其他家長反彈，甚至鬧事、上訪，政府又如何處理呢？

圖片來源：南國城報

學區房房租大漲帶動房價大漲

優質學區是每位家長的追求，只不過大部分家長被天價學區房嚇退了，但現在租售同權後，無數的家長要去優質學區租房了。

學區房供不應求的局面更加緊張，直接後果就是學區房房租大漲，以前一個過道學區名額就能賣出幾百萬，現在學區房房租漲到幾萬也是很有可能的。

圖片來源：百度搜索

在租售同權的情況下，學區房的房東可能會把一套90平米的房屋分割成5/6間房租出租，然後一間房子月租金1-2萬。

這樣一套學區房一年的租金收入就有一百萬，一套1千萬的學區房，10年就能收回成本，10年後賣出去還能賣到一千幾百萬。

就等於投資三四百萬的學區房首付，用每月租金還房貸，10年後房租收入加上賣房收入能得到2千多萬。

這樣的投資收益，無數人又要買買買學區房了，學區房的價格也要大漲，說不定比現在漲的還猛。

再次進入高房價的死循環......

所以，問題的關鍵是要解決優質教育資源的短缺問題，只有優質教育資源更加豐富、均衡，家長才不會拼了命去買、去租學區房。

圖片來源：中國經營報

貴的不是房子，而是房子附加的優質教育機會。

遠郊房價會下跌

租售同權對學區房的價格打擊不大，那對其他地區的房價呢？

對中心城區打擊不大

房子是用來住的，所有人都想住的好點，中心城區的房子即使不捆綁學區房，也還有便利的交通、優美的小區環境、順心的物業服務員等各種優勢。

歐美的房屋都不和戶口、學區掛鉤，有沒有房屋都能享受一樣的醫保、社保，同等的國民待遇，但倫敦、紐約的房價依舊很高，所以指望租售同權後，中心城區房價下跌也是不現實的。

利空遠郊樓市

以往由於中心城區房價高，不少人都在遠郊的番禺、佛山買房，租售同權後，如果你問父母是願意住在遠郊，還是在城中心租間房子讓孩子上優質學校，我想大部分的家長都會選擇租學區房。

總之，租售同權還是能為廣州吸引到不少優秀人才的，最後期待北上廣的廣州能再次「王者歸來」。

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