燕郊房子拋售無人接，還能買房嗎？

近來一線城市和周邊的樓市降溫了。國家 統 計 局18日發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。在因地制宜、因城施策的房地產政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格升幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別回落0.1%和0.2%。

由此可見，效果初顯。有人說了，這算什麼啊？筆者認為要知足，不要小看這個小小的幅度，但是其象徵意義更大於實際。如果覺得不夠刺激，看看燕郊的吧。

環京區域二手房成交量大落，有的中介落幅達80%左右。而伴隨著成交量變化，成交價格也不斷下挫。河北有的小區90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，落幅接近30%。燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

數據顯示，燕郊可售新房為1784套，均價在2.7萬平左右，相比3月份破3萬，奔4萬的價格，環京樓市普遍掉了2成以上。「落幅兩成起跌」基本是燕郊二手房的常態，部分炒房客開始調低價格拋售房產。

筆者認為，對於2成還是3成的價格回調，是再正常不過的事，去年由於市場好，有的區域升了100%，甚至更高150%的都有。今年市場在政策的規範下，迎來了合理性的回歸，所以即使再掉也不一定能回到原來的價格。也就是說，目前的價格回落很正常，只是一個擠泡泡的過程。

燕郊的二手房價格雖然已經回落，但仍然有價無市，看房者寥寥。用一位經紀人的說法是，以前每月成交10套，現在僅能成交1套。如果業主想出手，價格只能落，但是掉多少，也要看賣家和買家能接受的心理底線，成交的幾率低。可以說，燕郊樓市比京更早地回歸了久違的買方市場。

從中長期來看，燕郊與通州的落差也會逐步縮小，隨著這裡的市場逐步穩定，配套更加完善，價值基礎會逐步夯實，燕郊市場未來一定會好起來，但需要一個過程。

也就是說，像周邊的燕郊、涿州、固安等地，雖然說不上是幾線城市，但是與大城市緊密相連，基本上可以當成一線城市的附屬，長期也是看好的，但當下正在回歸調整，可以觀望一下，畢竟這裡一定是有巨大需求的，是一線城市溢出效應的最直接承載地。

這裡的投資客占很大比例，隨著對炒房者的打擊越來越嚴，炒房者也會逐步退出市場，據說今年炒房被深度套牢，燕郊的中介也揮淚轉行，因為炒房者可能趕上了高點，現在賣也不是，不賣也不是，而市場冷靜了，成交量上不去，中介幾乎丟了飯碗，沒有成交就沒有收入。所以不轉行就得餓死。

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