房地產調控逐步顯效 太原樓市供需正改變

一年過半，回顧上半年的樓市，房地產投資規模繼續保持增長的同時，漲幅逐步回落;房價環比回落，同比增長;房地產開發中商品住宅施工面積下降。從作為上半年樓市集中放量的5月份數據來看，房地產價格漲幅及網簽量環比均逆勢出現了回落和下滑，房地產調控逐步顯效，市場供需悄然發生了變化。

房地產開發繼續增長、漲幅回落

5月份，太原房地產開發投資延續了前四個月的較快增長態勢，完成1564925萬元，較4月份的1116451萬元增長了40.2%，較去年同期的1458787萬元增長了7.3%，成為拉動太原市投資增長的主要行業。其中住宅投資1090498萬元，較4月份的775213萬元增長了40.7%，較去年同期的1063767萬元增長了2.5%。 從房地產投資規模看，漲幅在震蕩調整中逐步回落，今年2月份到5月份，太原房地產開發投資規模各月累計增長分別為28%、18.9%、20.6%和7.3%，其中，住宅投資累計分別增長32.6%、16.5%、15.7%、2.5%，從數據可以看出，房地產投資規模在繼續保持增長的同時，漲幅逐步回落。

房價環比回落、同比增長

5月份，太原新建商品住宅環比價格微漲0.9%，環比漲幅較上月回落0.4個百分點;同比價格上漲6%。二手住宅環比、同比漲幅與新建商品住宅價格走勢一致。

從戶型來看，5月新建商品住宅90平方米及以下環比價格上漲0.7%，90平方米至144平方米環比價格上漲1%，144平方米以上戶型環比價格上漲0.9%;三種戶型環比漲幅較上月分別回落0.6、0.4和0.3個百分點;同比分別上漲7%、6.8%和4.6%。 二手住宅分戶型走勢與新建商品住宅走勢基本一致，僅144平方米以上大戶型環比價格走勢不同，二手住宅144平方米以上大戶型價格環比上漲0.8%，漲幅較上月提高0.4個百分點。

市場供需悄然發生變化

從新建商品住宅市場供給來看，房地產開發中商品住宅施工面積下降。前5個月，我省完成房地產開發投資379.49億元，同比增長3.6%;其中，住宅投資完成273.56億元，增長2.5%。累計商品房施工面積和房屋竣工面積分別下降0.6%和47.4%。

從需求看，商品住宅銷售面積大幅回落。前5個月，商品住宅銷售面積534.1萬平方米，同比增長11.1%，與上年同期增長63.4%相比，漲幅回落非常明顯。

從新建商品住宅網簽量看，5月份太原新建商品住宅網簽5028套，60.24萬平方米，較上月的5206套、64.31萬平方米分別減量178套和4.07萬平方米，分別下滑3.4%和6.3%。新建商品住宅5月份簽約量減少。同比看，較去年同期6473套、77.69萬平方米分別減量1445套和17.45萬平米，分別下滑了22.3%和22.5%，數據顯示：今年5月樓市成交不旺，推盤乏力。 從二手住宅成交量看，5月份太原二手住宅共簽約2572套，成交套數明顯好於上月，但成交總面積減量下滑。同比看，二手住宅較去年同期減少385套，下滑13%。同比成交總面積減少15.16萬平方米，下滑55.7%。可見，今年5月二手住宅成交以小戶型為主，環比成交旺盛，同比減量下滑。

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