上半年7家房企賣過千億，誰是「新老大」？

步入7月，上市公司半年報披露大幕行將拉開，而選擇「搶發」半年報的上市公司更是其重點關注對象。

2017年上半年，房地產行業分化格局繼續加劇。從銷售額來看，過千億的房企有共7家，比去年增加了四成。僅這幾家千億房企的銷售總額就佔據了Top100銷售之和的38.26%。

1-6月排名前二十的企業累計錄得20005.3億元的合約銷售，比2016年增加6916億元，同時佔據Top100銷售之和的60.46%。

政策

市場

在調控政策和信貸收緊的雙重背景下，2017年上半年房地產銷售增速出現下滑，房地產開發投資同比增速也於年內首現回落。

CRIC統計顯示，2017年上半年，房地產開發投資額創近兩年新高。其增速在2015年降至1%的「冰點」後，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持續沖高，前4月累計增長9.3%。但在5月份，房地產開發投資額累計增速較前值在今年首次下降，幅度達0.4個百分點，但這仍高於2016年7.2%的增速，整體投資熱情並未出現減退。單月開發投資額也保持在近一年月均水平上，環比上漲17%。

銷售增速也在持續回落。統計局數據顯示，2017年1-5月，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月回落1.4個百分點。商品房銷售額43632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。前五月銷售面積、金額分別較2017年初下降7.4個和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2個和37.3個百分點。

具體到房企的各項數據來看，2017年上半年，房地產行業分化格局繼續加劇。從銷售額來看，過千億的房企有共7家，比去年增加了四成。僅這幾家千億房企的銷售總額就佔據了Top100銷售之和的38.26%。

1-6月排名前二十的企業累計錄得20005.3億元的合約銷售，比2016年增加6916億元，同時佔據Top100銷售之和的60.46%。

此外，去年年中Top20的入圍門檻還是273億元，而走到2017年，這個數字被進一步改寫，達到420億元。這也意味著，未來「恆者恆強」的趨勢不可逆轉，小房企的生存環境將進一步受限。

2017年上半年地產企業銷售金額排行榜TOP20

統計時間2017年1月1日-6月30日

房企

半年報

碧桂園：提前鎖定4000億元全年目標

從2017年上半年榜單來看，去年以「黑馬」之勢躋身房企第一梯隊的碧桂園，今年的表現絲毫沒有減退的跡象。單月平均473億元的銷售額不僅是房地產行業史無前例的數字，也讓碧桂園提前鎖定4000億元的全年銷售目標。

三四線城市的大量土儲，讓碧桂園的多數城市項目受政策影響較小，也是上半年保持強勁勢頭的直接原因。截至2016年底，碧桂園的總供貨量超過萬億，其中三四線城市的項目可供貨量為4836億元。

萬科：年中換帥 2630.5億排名三甲

2630.5億元的銷售額讓萬科雄踞三甲，雖然遠遠落後於冠軍碧桂園，但是也不妨礙它是萬科歷年來最好的成績。

作為去年三千億房企之一的萬科，上半年仍然穩健發展。先是成立開發公司，進駐石家莊市場；隨後萬科商業也迎來新任負責人。而最讓市場關注的董事會換屆方案也於6月30日最終落定，深鐵上位成為萬科第一大股東，王石退出管理層，由郁亮接棒。

一系列重大舉措過後，新的經營決策層將會帶領萬科走向何方，無疑成為各界關注焦點，這也需要留到下半年或更久的時間去驗證。

恆大：衝刺回A 全年目標4500億元

去年的銷冠恆大，今年則暗淡很多，2210億元的銷售額，似乎預示著恆大想重回老大寶座已幾乎不可能。

二季度恆大有大量新盤推出，雖然不能讓其徹底翻盤，但是預計為下半年衝刺全年4500億元的銷售目標提供充足的糧草。銷售之外的時間裡，恆大還在描繪屬於自己的回A資本拼圖。

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恆大預計在6月底或7月初向證監會提交回A的方案及資料，預計重組後的恆大地產在A股的估值將超過3000億元，有望成為國內第一大市值地產公司。藉助新的上市平台，未來恆大業務或將進一步擴大。

綠地保利：top第四名競爭激烈

作為都曾無限靠近「王位」的品牌房企，綠地和保利的之爭也引爆2017年上半年中國房地產企業銷售金額榜沸點。和銷冠一樣，第四的寶座競爭同樣激烈，稍有不慎就會墜下。

目前保利以80億元的差距勝出。2017年1-6月，為保住第一梯隊的位置，保利在市場上的實質性擴張已然提速。上半年除了在土地市場掃貨外，合作、併購的項目也逐漸增多。其中2月份，保利已完成中航地產下屬8個房地產項目公司及1個在建工程的收購，增加待開發資源140萬平方米。

隨著規模的不斷增長，預計未來三至五年，保利銷售將達到5000億元。

另一邊廂的綠地，上半年，綠地在特色小鎮與PPP基建項目建設中不留餘力。先後簽約河南交投高速公路、儀征棗林灣生態園、海口場館等基建項目，並鎖定了寧波杭州灣、南昌贛江新區等十多個特色小鎮。綠地方面表示，希望3年後PPP項目簽約規模能達到1000億元。

在這一波挖掘各自優勢的節奏中，不知道下半年保利和綠地能否突破3000億的關卡，成為繼萬科、碧桂園和恆大之後的「3000億俱樂部」成員。

龍湖融創 兩千億計劃在望

在上半年的銷售榜單中，龍湖和融創也是一對有意思的房企組合。

作為香港上市的內房股，2017年至今融創和龍湖的股價都得到了大漲，其中融創累計漲幅達到134.74%，股價也由原來的6.45港元漲至6月30日收盤價16.32港元；市值由251億港元翻番至636.56億港元。

在資本市場收穫頗豐後，上半年融創交出1088.1億元的銷售額成績。融創相關負責人透露，2017年的重點推盤時間將集中在下半年，預計融創的全年可售資源達到4185億元。

與融創業務以及布局略為相似的龍湖，則有不同的推盤節奏。2017年，龍湖將供貨往上半年前置，錄得922.5億元的銷售額，離1100億元的全年銷售目標只有一步之遙。

榮盛 藍光：諸侯割據加速全國布局

除了布局全國的企業的銷售額可圈可點外，上半年一些區域內的龍頭企業也表現出色。

2017年1-6月，榮盛發展延續上年末的激進補倉姿態，僅前四個月就在京津冀地區通過公開土地市場和產城模式納得土儲65.47萬平方米，涉及金額44.04億元，佔總購地成本的96.43%。

以成都為根據地的藍光也錄得335.9億元的銷售額，上半年藍光北上天津，以21億元接下陽光新業的楊柳青項目，拿得28.15萬平方米「糧草」。

從區域角度說，榮盛、藍光等房企都是從「地方諸侯」開始加速布局全國，擁有不可小覷的力量。未來待其全國化布局完成，可能TOP榜單排位又會有新變化。

富力： 6月開始積極補倉二三線

7月3日，廣州富力地產股份有限公司發布未經審核營運數據稱，2017年6月其約銷售總金額約為82.7億元人民幣，銷售面積約55.09萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升45%和32%。

銳理君從公告獲悉，截至2017年6月底，富力的合約銷售金額約為388.1億元，合約銷售總面積約294.37萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升30%和21%。

土地方面，6月份富力分別於安徽、南昌、太原、鄭州、溫州等二三線城市補充土地儲備。

編輯 | orange

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