那些海外買房的人，真的賺錢了嗎？

文 南方以南

每次看到國內一些完全與新聞聯播背道而馳的消息時，都會有很多人發表諸如「如果有錢了，一定要移民之類的」、「有錢人都出國了」之類的言論。

隨著互聯網的發展，越來越多的人可以接觸到多元化的投資渠道，早先流傳在富人之間的海外投資也開始頻頻出現，帶著一定的神秘感和優越感。

在很多國人的眼中，外國的月亮始終比較圓。同理，很多人覺得海外投資一定會比國內市場好。

在我看來造成這樣認知的原因主要有兩個。

第一是大家看到了國內市場不好的一面，對未知的事物自然有所憧憬；

第二則是有錢人都在進行海外投資，所以海外投資是好的，是賺錢的。

理想很豐滿，事實上真的如此嗎？

作為個人投資者，海外投資其實和機構也是一樣，只有兩大類：海外房地產投資和海外金融產品。

今天我想說的是海外房地產投資。

在紐約、倫敦或悉尼這些地方，當地的朋友都會告訴你：「這是王健林買的地，這是中國人壽買的樓，這是安邦保險的酒店，這是復星集團的物業。」

這也說明，其實在海外投資沒有我們想像中的那麼高大上，跟國內一樣炒房無處不在。

之前看到一份報告，中國人在海外購房的主要目的其實就是投資理財（炒房），比重超過總數的一半，第二則是自住，佔比四成之多，最後才是度假、教育、移民之類的。

由此可見海外投資買房的人，大多數是抱著賺錢的目的去的。

因為在很多人的印象中，國外的房子質量好，價格便宜，租金回報率還高，且享有永久性產權。

好處一一都被中介們說出來了，但是問題來了，這些海外投資買房的人最終賺了多少錢呢？

現實很骨感，像美國置業的話總是伴隨著高額的稅費的。

如果持有房產，每年要繳納占房價2%~3%的持有成本；房屋買賣，則需要繳納10%~35%的資本所得稅；房屋贈與，則需要交高達40%的贈與稅（遺產稅）。

總之，隨之而來的是交不完的稅。賺錢與否不清不楚，反正不是很樂觀。

縱觀近十年美國房地產的漲幅，摺合到年化收益也就5-6%的水準，很多有錢人進行廣泛的海外資產配置，最重要的原因還是分散風險，追求收益可能還在其次。

所以，千萬別神化海外購房。

除此之外，海外買房還存在雙重政策風險。

我國已經明確出台了相關禁令，在購匯前需要填寫《個人購匯申請書》中就重申了6項禁令，並細化了近十項資金用途。申請書中明確註明，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

另外，置業所在地的政策也將直接影響海外投資。像澳大利亞長就出台了相關政策，來強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度。

最後，海外投資最大的風險還是在於中介，普通人很大概率會遇到不靠譜的服務公司，從而上單受騙導致血本無歸。

說了這麼多，我想強調的是海外投資的「水很深」，個人投資者對於不熟悉的領域，不要輕易投；對於海外買房也是一樣，剛需自住則沒啥可說的，炒房還是要謹慎。

外國的月亮不一定比國內的圓。

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