買房人注意啦！各銀行房貸再生變，一不小心就會多出幾十萬元

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近一個月內，在房產吐槽哥關注的廣州20餘家銀行中，首套房貸利率優惠僅僅剩下2家銀行還有。與此同時，利率上調的銀行增加4家，總數達到了5家。其中，有2家銀行更是直接停辦了相關業務，有的銀行表示在基準利率基準線上將上調20%。

據房產吐槽哥了解，廣州各家銀行大多表示放款額度緊張，發放時間不確定。對於此時想要通過貸款買房的朋友來說，這一消息不算樂觀。

具體來看，截止到目前為止，五大行首套房貸款利率均採用基準利率，二套房貸款利率統一上調了10%。對於放款時間，中國銀行、建設銀行、交通銀行不確定；工商銀行為1-3個月；農業和招商銀行為2-3個月。

在其他銀行中，民生和平安銀行暫停貸款業務。首套房貸利率較之一個月以前，浦發和恒生銀行上調了20%；渤海銀行上調了10%。而二套房貸款利率大部分上浮幅度為10%，渤海和恒生銀行為20%；浦發銀行上浮幅度最高達到了30%。對於放款時間，時間不確定的佔比超過31%。

對此，房產吐槽哥算了一筆賬。假設房屋總價為三百萬，首付三成，貸款兩百一十萬，期限為30年的話，按照基本利率月供需11145元，利息共計為191萬元。上調10%的話，每月需多還款634元，利息多出23萬元；上調20%的話，每月需多還款1284元，利息多出47萬元；上調30%的話，每月需多還款1949元，利息多出70萬元。

不過，對於急著購房且需要貸款的朋友有一個不算好消息的消息。那就是接受上調房貸利率者銀行會考慮優先放款。

另外，在房產吐槽哥不完全統計的這些銀行中，僅僅只有滙豐和花旗兩家外資銀行還有利率優惠。其中，滙豐銀行依然採用93-95折，具體折扣根據貸款的總額多少來決定。同時，其並沒有放款額度的壓力，放款時間最快只需要兩周左右；花旗銀行，首套房貸利率優惠最低可以達到9折，資料沒有問題的話，放款時間大概在一個月以內。

提得一提的是，在房產吐槽哥註明的兩家「停貸」銀行，通過電話採訪其客服經理時，得到的答覆是「並沒有」。那麼，房產吐槽哥這裡為什麼把它們列為「停貸」呢？事實上，這兩家銀行額度十分緊張，多個月以前的客戶都有很多仍在排隊等候放款，等於說判了個無期。

所以說，房產吐槽哥建議現在想要通過貸款買房的朋友可以通過公積金貸款的形式，或去額度比較富裕的外資銀行申請辦理房貸。要不然就只能接受上調貸款利率來縮短放款時間了。

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