泰州樓市表現的躁動不安，成交瘋狂，房價瘋漲

轉眼之間2017年已過半，這半年泰州樓市表現的躁動不安，成交瘋狂，房價瘋漲，開盤演變成「搶房大戲」。土市也隨著政策的影響刷新地價，總而言之，上半年泰州樓市可以概括為「搶」跟「漲」，接下來樂居君為大家梳理出2017上半年泰州樓市那些事，帶大家重溫一下上半年樓市熱點。

1、政策篇

穩定商品房價格 促進房產市場平穩發展

3月22日，泰州市物價局、國土局緊急連發兩文把控房地產。

市國土局表示隨時跟蹤房價變動情況，按市委、市政府調控要求，合理確定房地產用地投放總量、區位、時序，切實維護房地產市場健康有序發展；物價局文件精神：嚴格商品房預售許可條件，加強商品房預售行為監管。

2017年6月14日上午物價局、房管局召開泰州商品房價格備案培訓會，海陵區、高新區共計36家主要銷售樓盤的開發企業的代表參加了培訓。大會重申：穩！穩！穩！

2017年6月15日，泰州物價局在官網公布《關於調整市區商品房價格監管政策的通知》，關鍵詞：穩定商品房價格促進房地產市場平穩發展。

點評：2017上半年是房價飛漲的半年，加強監管、把控土地供應，只是手段，目的是穩定房價。

2、城建篇

城建史上最輝煌 一大波拆遷來襲

2017年，泰州主城區海陵對東西北中4個片區、一共14個街區棚戶區實施改造，共220萬平方米，改造力度史上最大。

點評：隨著我國經濟的發展，城鎮化進程帶來日新月異的同時，不可避免的就面臨大量拆遷問題。而且大規模拆遷也是民心所向，上下同心建設泰州，泰州的未來一定更美。

3、成交篇

6個月成交13877套 3月份成交史上第一

2017年上半年，泰州主城區成交總套數13877套，成交總面積1730137.84平米。其中1月、2月、3月成交爆發，3月份成交創下近幾年泰州月成交新高。

點評：對於樓市成交火爆的原因，業內人士認為，除了拆遷效應，還與全國各地調控政策頻出和房貸收緊的信號頻傳等有關，這些因素難免影響到泰州購房者的心理預期，潛在購房者加快入市。

4、房價篇

單價過萬已不稀奇

2017上半年，不光是成交火熱的半年，還是房價飛漲的半年。這半年，幾乎所有的樓盤都上調了價格，部分樓盤調價幅度達到3000元/平，令人目瞪口呆！

（來源：中國房價網 僅供參考）

點評：泰州的房價再也回不到去年！

5、土地篇

總吸金2.2億 樓麵價最高達到6222元/㎡

2017年上半年泰州土地市場成交6宗地塊，成交總價227580萬元，總面積205130平米。6月30日成交的三宗地塊收到了極大的關注，全部最高限價成交，徹底拉高了泰州的土地成本價格。

點評：城南版塊一直被稱為泰州房產市場的晴雨表，如今確實已經是成熟的居住板塊，周邊住宅樓也不少。而這次土拍也成為泰州今年土地市場和新房市場的衝鋒號角，在許多人還對後市有疑慮時，給了市場一劑強行針，此後房價再度一發不可收拾。

6、房貸篇

公積金、房貸收緊

在這半年時間裡，泰州公積金政策不斷收緊，暫停辦理商轉公，停發三套房及以上房貸，放款時間變長；另一方面房貸利率也是不斷收緊，從一開始的85折，升到9折，再升到95折，再再到基準利率，然後再從基準開始上浮，甚至上浮10%。

首套房不同折扣利率價差一覽

點評：對購房人明顯的影響就是購房成本的增加。

7、供應篇

開盤約41次 入市房源約5718套

2017上半年，泰州主城區開盤約41次，入市房源總計約5718套，3月份入市房源最多，約2009套。

開盤一覽表

點評：雖然入市房源不少，但是基本都是開盤幾乎售罄，目前泰州市場新房房源，購房者可選擇餘地並不多。

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