神奇的開發商 謎一樣的爛尾樓

近段時間，武漢房地產市場暗流涌動，前有多個樓盤再續「日光傳奇」，後有業主維權事件屢屢發生，在這樣的大環境下，武漢的房子，你還敢買嘛？自今年5月，武漢出台精裝修限價令之後，樓盤的裝修價格降下來了，然而購房者的買房成本卻升了，交房質量捉襟見肘，這就不難理解某開發商會惡意阻攔媒體探訪。

現如今，武漢加快城市建設步伐，爛尾樓越來越少，「神奇的開發商」卻越來越多，坑也越來越大，本末倒置，不得不讓米多吐槽某些房企胃口有點大。日前，據高樓迷網友爆料，「武昌超級爛尾樓」——綠洲大廈動工後迎來實質性進展，原本白色的外立面被塗成灰色，外掛鐵架的位置裝上了玻璃幕牆，入戶大堂也更換了風格，有望不久後涅槃重生。

地處武昌中南路商圈，緊鄰傅家坡長途客運站的綠洲大廈，一直是如同「城市盲腸」般的存在，荒涼破敗的外觀，在高樓大廈間顯得十分扎眼，在鬧市彌留了23年之久，被網友戲稱為「武昌超級爛尾樓」。

目前，綠洲大廈周圍商業氛圍濃厚，擁有醇熟配套，居住環境良好，周邊有中南國際城、凱樂花園等項目，據房天下數據，二手房住宅價格在20000元/平~30000元/平的區間內。待綠洲大廈重獲新生，或可為區域發展注入一劑強心針。然而地處黃金地段的綠洲大廈自開建後就波折不斷，曾先後遭兩次爛尾。

（山河商務大廈效果圖，圖片來源於高樓迷）

從楚天都市報獲悉，1995年，綠洲集團收購鄂水大廈及相關使用權後，將項目名稱更改為綠洲大廈，性質改為商業服務或高檔酒店，並違章加蓋至26層。1998年9月，該項目因資金問題停工。2009年又因業主產權利益糾紛問題而對簿公堂，再次停工。最終，山河集團全面接盤，欲將其改造成商業綜合體，成為武昌區新的商業地標。

2015年10月10日，山河集團旗下的武漢金盛駿商貿公司宣布，在武昌區政府的引薦下，接盤綠洲大廈，將其改建為大規模的綜合體「山河商務大廈」，經過長達近半年的溝通，綠洲大廈於去年三月正式開工。據了解，該項目計劃1~3樓做底層商業，部分樓層建設一個四星級酒店，還有一部分將做寫字樓。

（車都大廈效果圖）

該項目原定將於去年9月完工，不知受何因素影響，建設斷斷續續，直至今年才有實質性的進展。與此相似的是，今年6月，沌口第一爛尾樓「新能酒店」爆破，將被改造為一座新的商務綜合體「車都大廈」。

諸多爛尾樓重獲新生，意味著不少房企看好併購模式，尤其在拿地競爭愈發激烈的當下，對於可以快速獲取融資的房企來說，既能加快項目開發，又可藉助火熱的市場氛圍，選擇把爛尾項目盤活不失為一門好生意。

提及武漢爛尾樓的典型案例，可能就會想起位於東西湖的漢口印象與國際麗都兩大「神盤」。爛尾樓的存在，不僅給業主帶來了傷痛，更多的是對區域的影響。由於多個爛尾盤的出現，東西湖在很長一段時間內被網友吐槽為「爛尾集中營」。

從地理位置來看，國際麗都與漢口印象位於（未開通）地鐵7號線馬池路站旁，項目規劃布局也十分合理，設有幼兒園、商業會所、托老所等配套，故而當時銷量十分可觀，據了解，當時項目均價不到7000元/平。據房天下數據，目前周邊如新澳陽光城、萬豐·豐澤園等樓盤二手房價格在12000元/平上下浮動，受大好的樓市行情刺激，因此兩個爛尾項目被全面接盤也是有跡可循。

2017年4月5日，庭瑞集團旗下子公司以總價16.82億，收購了家美天晟武漢置業發展有限公司旗下持有的項目及土地，接手了金銀湖馬池路地塊，至此漢口印象與國際麗都也開啟復活之路。近幾年來，爛尾樓在武漢並不少見，由於背後的債務糾紛複雜等緣由，處理起來十分麻煩，開發商也敬而遠之。

有業內人士分析，近幾年，庭瑞集團在武漢開發了較多的樓盤，賺得盆滿缽滿，自然有足夠的資金去支撐起利用盤活存量資產來擴張的野心。現如今，房企盤活存量資產一是趨向於功能重置，通過改造設計等提升資產價值，二是選擇賦予內容，提升資產收益，讓房子在原有的利潤空間里產生更大的回報。

對於武漢房地產市場來說，內部都遵循著一個市場邏輯，即不管是外來的知名房企，還是武漢本土大型開發商，有土地儲蓄的房企在當地才有話語權。房企受制於拿地壓力，因此選擇併購有潛力的爛尾樓也不失為一種積極擴張的方式。

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