全國調整房貸利率，到底哪個城市的房貸壓力大？如何才能獲得優惠？

2017年始，房地產調控不斷，除了政策不斷的加強，房貸也是不容不忽視的一方面，房貸利率的提高意味著購房成本的增加。從5月開始，4個一線城市北上廣深均已上調了房貸利率，廣大購房者是不是覺得自己的錢包是不是又要縮水了。到底哪個城市房貸壓力最大？根據調查，部分城市，同樣的房貸，可能要多付這麼多台Iphone的錢！

1、這些城市都調整了房貸利率

截止到6月底，北京的房貸利率調整最為嚴格，首套房執行基準利率，二套房利率達到了基準1.2倍；其他城市首套以9折~95折優惠為主，二套為基準利率1.1倍。

首套房：根據不完全統計，首套房方面，北京實際已執行最高基準利率，無房貸利率優惠；上海，廣州，南京等城市還有少數9折優惠，可能隨時上調。

二套房：除北京執行基準利率1.2倍外，其餘城市基本維持1.1倍基準利率。

2、房貸利率調整後，同樣的貸款，還款額有什麼變化？

以400萬首套房，30年貸款期限為例，等額本息和等額本金的還款額有如下變化：

根據計算，得出的數據如下：

3、面對房貸利率調整，如何才能獲得優惠？

方法一、徵信紀律優良：信用記錄良好是獲得優惠利率最基本的要求。

方法二、還款能力強：還款人有較高且穩定的收入，還有其他可作抵押的資產：如房產、保險等。

方法三、購買理財產品：理財產品是銀行利潤來源之一，部分銀行會要求客戶購買其理財產品，才能獲得優惠利率。

方法四、VIP信用卡：銀行對於VIP客戶和優質客戶的貸款要求更容易開綠燈。

方法五、在貸款銀行存入一定比例的錢：部分銀行會要求借款人在該銀行有一定比例的定期存款，不同銀行要求不同。

方法六、與樓盤合作的銀行貸款：部分銀行專門針對合作樓盤給予一定得到優惠利率。

信貸收緊意味著買房成本的增加。雖然購房者對於政策方面比較被動，但從個人方面，徵信良好是獲得貸款利率優惠的基本條件，其次就是看個人的還款能力，向樓盤合作銀行申請貸款也是獲得利率優惠比較有效的方法。

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