央行或兩年內加息5次 加拿大房市將越來越冷

加拿大央行會在下周三（7月12日）舉行議息會議，業界普遍預期，央行將在會後正式宣布加息，估計加幅為0.25%。如果加拿大央行下周果真加息，將是近7年以來的第一次。

加拿大央行上次加息還要追溯到2010年，為了進一步刺激經濟，加拿大央行在2015年一年內甚至兩次減息，故自2015年7月以來，央行就一直把基準利率維持在0.5%沒有變化。

多管齊下施猛葯 GTA房價不降才怪

房地產業界人士認為，在加拿大央行加息之前，由於多管齊下施猛葯，GTA地區的銷量大跌，房價實際上也在不斷不降。最為有效的措施首推安省政府推出的新稅及配套措施，再是聯邦政府收緊按揭的政策，還有供求關係及買方賣方關係的變化，房屋上市量的迅速增加與積壓等等。

根據多倫多房地產局（TREB）周四發布的月報，今年6月份GTA地區房屋銷量繼續下跌，跌幅為37.3%，若按月來看，6月銷量比5月下跌21.6%，而5月則比4月下跌12%。從房價來看，雖然6月份各類房屋平均房價比一年前仍然上升6.3%，但若按月比較，實際上是在加速下滑，5月比4月下滑6%，6月則比5月下滑8.1%。

TREB的數據顯示，上月GTA地區房屋均價為$793,915，若與4月份最高峰的$920,791相比，實際上跌幅高達13.8%。而某些地區獨立屋價格跌幅驚人，6月與4月比較，約克區列治文山獨立屋價格實際上跌了$21萬，區內萬錦市兩個月之內更下跌近$30萬。

央行或兩年內加息5次

多倫多網路房地產經紀公司Zoocasa的CEO Lauren Haw對CBC新聞網表示，如果加息幅度不大，應該不會對加拿大的房市造成太大的影響。主要原因在於，加拿大的利率處於歷史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50個基點，其實加拿大的房貸市場仍然算是相當便宜的，對業主買房沒有實質性影響。

這位CEO的話沒錯，自2015年7月以來，央行就一直把基準利率維持在 0.5%，按揭利率則定在4.64%。考慮到各家銀行或金融機構對固定利率均有折扣，以5年期固定利率為例，多數銀行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5個百分點左右，因此目前銀行的按揭利率一般都在3%以下。

加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一衝上天，到過18%的水平！

加拿大RateSpy.com網站創辦人Rob McLister也有這個看法，稱若央行加息幅度不大，比如說只有0.25個百分點，即使加拿大各家銀行跟著提高按揭利率，對一般業主而言影響不會很大。但若利率提高75至100個基點甚至更多，那一般業主的月供將大幅增加。

Dominion Lending Centres的首席經濟學家Sherry Cooper（下圖）也同意上述說法，認為央行若只把利率提高25個基點，確實不算大的升幅，但顯然會加速房市下行。這裡有一點是肯定的，加息已經不可避免。若談到對房市的影響究竟會有多大，就要看央行一次加息多少，以及會隔多長時間再加息。

她預測說，在下周第一次加息之後，再一次加息可能在今年晚些時候，至於2018年，央行可能再加息三次。

如果真是這樣，加拿大房市只會越來越冷。

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