中國年輕人買房難？那美國年輕人的首付款需要存多久？

最新 07-09

如今，房子在人們生活中扮演著越來越重要的角色了。特別是在年輕人的世界裡，房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國，就連20歲出頭的年輕人也紛紛擠進買房隊伍，不惜做「房奴」也要買套房子。那麼，美國的年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢？

先來說說美國年輕人的收入。

根據美國國家教育統計中心 (NCES) 的調查顯示，在2016年期間，25歲至34歲的美國年輕人中，只有67%的人做全職工作（即每周工作35小時或以上）。在這些人當中，碩士學歷的工資中位數是6萬美元，本科學歷的工資中位數是5萬美元，高中學歷的工資中位數是3萬美元，初中學歷及以下的工資中位數僅為2.5萬美元。

再來談談美國目前的房價水平。

首先，我們來看看新房的價格。美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 每個月都在公布美國新房的售價數據，根據人口普查局的最新資料，目前的全美新房的價格中位數大概在30萬美元左右。如果按這個數據計算的話，在不吃不喝的前提下，在25到34歲的年輕人中，碩士學位的大約要花5年的薪水能夠攢夠一棟新房，本科學歷的需要6年，高中學歷的則需要10年，初中學歷及以下的需要12年。

我們再來看二手房的價格。根據美國地產經紀商協會 (NAR) 公布二手房的售價，目前美國的二手房房價中位數大概在23萬美元左右。如果按這個數據計算的話，在不吃不喝的前提下，在25到34歲的年輕人中，碩士學位的大約要花4年的薪水能夠攢夠一棟新房，本科學歷的需要4.5年，高中學歷的則需要7.5年，初中學歷及以下的需要9年。

這裡可能有些小夥伴心裡會有一個疑問：既然美國人只需要幾年的年薪就能買一棟房，那為什麼美國的房屋擁有率不過65%，而年輕人更低？的確，雖然買房並不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者所佔比例並不高。這個就要談到美國的文化差異和消費習慣了。

首先，美國和中國不同，沒有戶籍制度。這就導致了美國人居住的流動性很強，哪有工作就搬到哪裡。大部分美國人都不願意被房子給捆綁住，加上租房在美國是一個非常成熟的產業，因此在年輕人當中，租房住是個普遍現象，等到他們結婚和工作穩定後，才會開始考慮買房安定下來。

接著就要談談美國人的消費觀念了。美國的福利相對較好，所以年輕人比較難有危機感，這也導致了美國人的提前消費觀念盛行。次貸危機之前，美國年輕人買房需要的首付款非常低，甚至有零首付的情況，銀行貸款也容易得多。但是現在的銀行則謹慎多了，首付也提高了，如果是美國居民來說，一般為20%。

美國年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，加上還要還各種貸款（比如助學貸款），大多數的美國年輕人儲蓄是很少的。和中國另一個不一樣的地方，美國大多數父母並不會像中國父母那樣幫子女買房，因此，美國年輕人想要在工作頭幾年存到這20%的首付款並不容易的。

上面我們提到的都是全國範圍的收入中位數和房價中位數，但是不同地區的房價和收入會有很大差別。美國房價的地域性很強，房價中位數放在紐約或者矽谷的話，別說買一棟房子了，買套公寓恐怕都會很難。

美國知名的公寓租賃平台 Apartment List 最近在線上對 24,000 名千禧一代的用戶進行了一次調查，根據他們目前的儲蓄水平，計算出了各大城市圈的年輕人在沒有父母和朋友的資助下，需要多長時間才能攢夠當地公寓房 (Condo) 中位價的首付款 (20%)。接下來，我們來看看，各大城市圈的年輕人需要多久才能攢夠首付款吧。

邁阿密都市圈，佛羅里達州