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中國年輕人買房難?那美國年輕人的首付款需要存多久?

如今,房子在人們生活中扮演著越來越重要的角色了。特別是在年輕人的世界裡,房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國,就連20歲出頭的年輕人也紛紛擠進買房隊伍,不惜做「房奴」也要買套房子。那麼,美國的年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢?

先來說說美國年輕人的收入。

根據美國國家教育統計中心 (NCES) 的調查顯示,在2016年期間,25歲至34歲的美國年輕人中,只有67%的人做全職工作(即每周工作35小時或以上)。在這些人當中,碩士學歷的工資中位數是6萬美元,本科學歷的工資中位數是5萬美元,高中學歷的工資中位數是3萬美元,初中學歷及以下的工資中位數僅為2.5萬美元。

再來談談美國目前的房價水平。

首先,我們來看看新房的價格。美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 每個月都在公布美國新房的售價數據,根據人口普查局的最新資料,目前的全美新房的價格中位數大概在30萬美元左右。如果按這個數據計算的話,在不吃不喝的前提下,在25到34歲的年輕人中,碩士學位的大約要花5年的薪水能夠攢夠一棟新房,本科學歷的需要6年,高中學歷的則需要10年,初中學歷及以下的需要12年。

我們再來看二手房的價格。根據美國地產經紀商協會 (NAR) 公布二手房的售價,目前美國的二手房房價中位數大概在23萬美元左右。如果按這個數據計算的話,在不吃不喝的前提下,在25到34歲的年輕人中,碩士學位的大約要花4年的薪水能夠攢夠一棟新房,本科學歷的需要4.5年,高中學歷的則需要7.5年,初中學歷及以下的需要9年。

這裡可能有些小夥伴心裡會有一個疑問:既然美國人只需要幾年的年薪就能買一棟房,那為什麼美國的房屋擁有率不過65%,而年輕人更低?的確,雖然買房並不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者所佔比例並不高。這個就要談到美國的文化差異和消費習慣了。

首先,美國和中國不同,沒有戶籍制度。這就導致了美國人居住的流動性很強,哪有工作就搬到哪裡。大部分美國人都不願意被房子給捆綁住,加上租房在美國是一個非常成熟的產業,因此在年輕人當中,租房住是個普遍現象,等到他們結婚和工作穩定後,才會開始考慮買房安定下來。

接著就要談談美國人的消費觀念了。美國的福利相對較好,所以年輕人比較難有危機感,這也導致了美國人的提前消費觀念盛行。次貸危機之前,美國年輕人買房需要的首付款非常低,甚至有零首付的情況,銀行貸款也容易得多。但是現在的銀行則謹慎多了,首付也提高了,如果是美國居民來說,一般為20%。

美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,加上還要還各種貸款(比如助學貸款),大多數的美國年輕人儲蓄是很少的。和中國另一個不一樣的地方,美國大多數父母並不會像中國父母那樣幫子女買房,因此,美國年輕人想要在工作頭幾年存到這20%的首付款並不容易的。

上面我們提到的都是全國範圍的收入中位數和房價中位數,但是不同地區的房價和收入會有很大差別。美國房價的地域性很強,房價中位數放在紐約或者矽谷的話,別說買一棟房子了,買套公寓恐怕都會很難。

美國知名的公寓租賃平台 Apartment List 最近在線上對 24,000 名千禧一代的用戶進行了一次調查,根據他們目前的儲蓄水平,計算出了各大城市圈的年輕人在沒有父母和朋友的資助下,需要多長時間才能攢夠當地公寓房 (Condo) 中位價的首付款 (20%)。接下來,我們來看看,各大城市圈的年輕人需要多久才能攢夠首付款吧。

邁阿密都市圈,佛羅里達州

當地的公寓房價中位數:167,000美元

攢夠首付款需要的年數:6.3年

在邁阿密,千禧一代的買房者需要攢下6年多的時間,才能買得起第一套公寓。相比其他城市的買房者,邁阿密的年輕人算幸運的。報告顯示,80%的千禧一代租房者想要買房,但對他們當中的大多數人來說,至少要花上10年的時間才能買得起。

紐約都市圈,紐約州

當地的公寓房價中位數:261,700美元

攢夠首付款需要的年數:8.3年

雖然大多數千禧一代想要在某一天擁有自己的房子,但大多數人不得不推遲了自己的計劃。大約三分之二的受訪者表示,他們預計至少要等上三年才會去考慮買房。 但如果你住在紐約,那就需要比這長得多的時間。想要成為大蘋果城的房主,至少存上8年才能付得起首付款。當然,如果你住在曼哈頓的話,8年可能還遠遠不夠。

達拉斯都市圈,得克薩斯州

當地的公寓房價中位數:168,300美元

攢夠首付款需要的年數:9.3年

達拉斯都市圈的房價正在上漲,所以那裡的千禧一代需要更有耐心,要花上接近10年的時間才能攢夠首付款。 如果想要更輕鬆的話,可以去堪薩斯城看看。根據數據顯示,那裡的湊夠首付款的時間最短,僅需要5.5年。

休斯敦,得克薩斯州

當地的公寓房價中位數:165,700美元

攢夠首付款需要的年數:10.8年

休斯敦的公寓房價中位數接近166,000美元,這意味著當地年輕人需要為首付款存上3.3萬美元。根據這份報告顯示,超過三分之二的千禧一代稱,他們在首付款上的儲蓄還不到1000美元,離他們的首付款還差得遠呢。

華盛頓特區

當地的公寓房價中位數:270,600美元

攢夠首付款需要的年數:11.6年

大多數千禧一代都低估了自己買房的預算。在美國的首都,受訪者以為他們僅需要34,530美元來完成首付。但現實中,公寓房價中位數的20%已經超過5.4萬美元。雖然買家並不一定要首付的20%,但更少的首付款卻意味著買家在抵押貸款方面,需要增加了更多的月供。

波士頓都市圈,馬薩諸塞州

當地的公寓房價中位數:364,000美元

攢夠首付款需要的年數:15.2年

目前看來,千禧一代的購房預算壓力很大。不僅是因為房租的上漲,現在許多學生的助學貸款負擔比前幾代人要高,他們面臨著更高的生活成本。在波士頓,年輕人要花費超過15年的時間才能完成20%的首付。

丹佛都市圈,科羅拉多州

當地的公寓房價中位數:276,700美元

攢夠首付款需要的年數:16年

丹佛為千禧一代提供了很多有趣的東西:戶外活動、繁華的市中心、不斷發展的手工釀酒廠以及蓬勃發展的創業精神。但是所有的這些都是有代價的。這讓丹佛成為全美最熱門的房產市場之一,年輕人要花上16年的時間才能買得起房子。

洛杉磯都市圈,加利福尼亞州

當地的公寓房價中位數:420,400美元

攢夠首付款需要的年數:20.7年

加州的房價是全國最高的。報告發現,洛杉磯、舊金山、聖迭戈和聖何塞的千禧一代都面臨至少19年的儲蓄時間,才能完成20%的首付。

聖何塞,加利福尼亞州

當地的公寓房價中位數:728,800美元

攢夠首付款需要的年數:23.9年

聖何塞的年輕人要花上很長時間才能負擔得起房子:將近24年。這意味著,如果他們今天開始儲蓄,到2041年他們才能攢夠這20%。你可別被價格嚇到了。

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