北京中產階層別墅指南

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范主說：

生活不易，買房更難

（文|大毛 微信公眾號：北京買房故事，授權商務范發布）

物以類聚，人以群分，找到組織hin重要。

Ⅰ

 

你在北京辛苦奮鬥了十幾年，住過會長蘑菇的房子，吃過被地溝油浸潤的食物，擠過會讓胸罩位移的地鐵，加過會讓內分泌失調的班，受過很多賤人的輕視和鄙夷，如今，你揚眉吐氣了。

你可以隨意挑選四位數的衣服，每年出國旅遊買奢侈品，看到街上女人背著的LV，不會再有 「肯定是乾爹買的，不然她怎麼可能有錢買這個」的想法——前年的老款嘛，沒什麼大不了。

你的衣櫥里已經堆滿LV、Prada、Gucci，兩年前買的cooper你有點膩了，想換個TT試試。

你精緻生活

，但每次熨燙因為跟老公襯衫擠在一個衣櫃而褶皺的衣服時，你的好心情都會垮掉。

130平米的house里放不下你的MaxMara 。你想有個名媛式的衣帽間，有整牆鞋架，這樣，你就可以扔掉那些醜陋鞋盒，讓所有鞋子在溫柔燈光下自由呼吸。

你健康生活，燒菜要用進口橄欖油，從廚具到調料一應都是進口貨，最次也得是香港、台灣的。

但小區外面總有周黑鴨和炸雞店之類的存在，每次拉著孩子路過時，都會板起臉告訴他那是不能吃的垃圾食品——你忘了，租房時曾因為小區外那家山寨久久鴨脖搬走而失落了好幾天。

你積極生活

，讓孩子上各種高端培訓班，擊劍、騎馬、小提琴等等。

你在孩子3歲時就給他報了英語班，純外教教學，但總跟他一起玩鬧的鄰居小孩里，居然沒有一個像樣的英文名，偶爾在樓下碰到其他家長，他們愛聊的話題也是張家長李家短，太低俗。

終於有一天，你意識到，想徹底改善生活環境，只有一條路可走：換房。

你相信物以類聚人以群分。要想成為真正的高端人士，就得找到他們聚居之地。

要不就看看別墅吧。

Ⅱ

你很快發現，可選的似乎不多。

如今北京別墅存量僅剩6000多套，需求量最大的聯排別墅不足2000套。

四環以內你就不考慮了，在售房源極少，當然你也買不起——每平米售價最低8萬起，還有高昂物業費，這意味著，手裡沒個五六千萬，你都不好意思去跟中介開口。

五環到六環，嗯，生活應該還算方便，又能滿足低密度居住的舒適性，投資價值最大。

你先打聽了京城最有名的兩處別墅區——中央別墅區和西山別墅區。

據說，中央別墅區是京城九大別墅區之首，一度代表北京別墅的最高水平，

葛優和張國立都在這裡有房產。

想到這些名人說不定會成為你日後的資源，你有點激動。再查查資料，這裡經歷了近30年的發展，配套設施完善，周圍國際學校也有好幾所了。

不過，網上也有人說，中央別墅區如今有點擁擠繁雜，宜居程度不比當年——哎，或許能因此便宜點呢！

你戰戰兢兢地去了解房價。

嚯！十幾年前那種「窮」感覺在多年後再次侵襲了你。總價7000萬到1.8億，你突然覺得葛優張國立正在飄走。

原來，在真正的富人面前，你就是個拿雞毛當令箭的小貧農。

算了，別讓自己那麼難堪。

你關閉了中央別墅區有關的所有網頁，把搜索的關鍵詞換成了「西山別墅區」。

西山別墅區歷來被稱為「皇家板塊」，這裡森林覆蓋率高達86%，除了滿眼翠綠的珍貴綠植，還有名寺古剎相伴左右。

你心動了。

在微博上看過楊麗萍在雲南的花房後，你一度也想在京城裡有一處那樣的宅子，可以讓你在嘈雜的工作後放空身心。

「居住在西山別墅區的以學者文人居多」

——看到這句話，你馬上打起了精神。你開始幻想孩子在鳥鳴中跟著隔壁鄰居作畫的場景，太美好。

所謂「大隱隱於市」，說的就是這裡吧。

但你很快發現「物以稀為貴」的真理。作為九大別墅區里環境最好的一處，西山別墅區的可售房源特別少，最低每平米6.5萬的均價，估計攔住了很多像你這樣想要跨進上流社會的中產階層。

你第二次被自己的貧窮閃到了腰。唉，再往外看看吧。

Ⅲ

你的第三站選在北部的亞奧北別墅區和東部的泛CBD別墅區。嗯，這兩個別墅區看起來沒有前兩個那般尊貴，應該不至於讓你灰頭土臉吧。

你先了解亞奧北。

「上風上水」的方位風水想來是極佳的。雖說你一直是唯物主義者，但碰上花大錢的交易，還是謹慎一些的好。

這裡環境不錯，緊挨京郊和奧林匹克區域，坐擁溫榆河和葫蘆河兩大水系，想來環境是極好的。

查完5000萬起的售價後，你開始挑起了毛病：

「不行，進城那幾條路在高峰期會堵炸我的三叉神經，再說周圍的配套設施也太不到位了，醫院和學校就沒幾個像樣的！「

嗯，還是下一個吧。

東部泛CBD別墅區，更像是專門為你這樣的中產階層準備的。

雖然地處通州，目前沒有形成別墅氣候，配套設施也沒跟上，但好歹是別墅區，說出去還是很有尊嚴的：說明你在北京混得還不錯。

但你查了一下京通快速路每天早上變身停車場的照片，又想起同事Lisa就住在東部泛CBD的別墅區里。

哼！那個小婊砸，你用掉到胸口的眼袋才換來如今的成績，被她用隨意張開的兩條腿給戰平了！想到要跟她住在一個區域，你從頭髮尖到腳趾甲蓋都不舒服。

先擱著吧，再看看。

Ⅳ

城南別墅區貌似這兩年發展得不錯，但畢竟是南城，背景到底是單薄了些，過去都是窮人扎堆的地方，到現在還是被人瞧不起，就算是別墅，說起來也不硬氣。

而且，下風下水，多膈應啊。

一圈看下來，你發現，在資金有限的情況下，

完美的別墅是找不到的

。朋友建議你去看郊區，最初你是鄙夷的——不管是潮白河別墅區還是昌平八達嶺別墅區，環境再好有什麼用？你還要上班，住那麼遠，可能分分鐘猝死在上班路上。何況，在那些荒郊野嶺的地段，孩子上學也是問題。

不過，勝在價錢合適啊！

你忍不住搜索了一圈，很快看上密雲一套獨棟別墅，800萬就可以拿下——

在城裡也就能買一套60、70平米的學區房。

你彷彿找到了自己的Mr. Right。

但你又猶豫了。你的經濟實力，還達不到同時擁有兩套房——你查過，現在住的房子市價在1000萬左右，只有賣掉它，你才可能實現別墅夢。

你不想賣房去密雲。現在的住處交通便利，你上班只要20分鐘，孩子上學只需10分鐘。130平米小嗎？你以前還住過12平米的隔斷呢。

生活環境糟糕嗎？

似乎也還好。你想起鄰居小朋友時不時會給自己孩子帶老家美食，你好幾次進家門卻把鑰匙留在鎖上，隔壁大媽總來敲門提醒。

你父母也喜歡跟樓下大爺大媽聊天。飯桌上，你也曾興趣盎然地聽她轉述著從其他老太太那裡打聽到的八卦。

再等等吧。你還是告訴自己。

你羨慕現在公司老闆的生活。他住在青龍湖附近的燕西別墅區，工作時間靈活，經常遠程處理工作——等我也當老闆了，你暗暗告訴自己，隨後打開吸塵器，開始收拾這套130平米的舊房子。

ps：說到別墅，好傢具便不可或缺，范主之前寫過一篇《Gucci坐墊、LV摺疊椅、Loewe餐具，大牌家居你買嗎》，找出了大牌都出過什麼傢具。複製「

傢具

」到商務范主頁的對話框里，就可以查看啦~

  

（本文經授權商務范發布|來源：微信公眾

號：北京買房故事）

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