杭城上周供應開閘 十區23盤新增預售

8月下旬杭州供應量井噴，申領預售房源增加，多盤開盤售罄。臨安剛剛撤市設區表現亮眼，四盤新增預售，樓麵價創新高。

成交數據

交易數據：據統計，上周8.21-8.27杭州市區共計成交新建商品房3438套，較上周成交有所下跌。

從杭州目前市場來看，即開即罄的現象依舊是常態，另外，不少樓盤只針對全款客戶，加上限制網簽，成交一直維持在四千左右的範圍內。

供應數據

開盤情報：上一周杭州市區共計9個樓盤開盤，共計推出2083套房源，首開項目4個。上周開盤樓盤中包括普通住宅項目8個，共推出房源1710套，另外推出一個酒店式公寓和兩個別墅項目。

開盤供應：在上周開盤房源中，江干區越秀親愛里、西湖錢塘ONE以及蕭山龍湖天璞、融信永興首府均為首開。

——地鐵綠城楊柳郡

地鐵綠城楊柳郡8月21日推出三期1、3、6、8、10、11、12、14號樓，主力戶型90-140㎡，共計約672套房源，均價33000元/㎡，當日全部售完，現無可售房源。

——融創溪澗堂

融創溪澗堂8月23日加推排屋，共計5套房源，位於7、10、11號樓，疊排戶型135、171㎡，總價約450萬/套；聯排戶型197方，總價約700萬/套。據售樓處消息，該批房源已售完。

雅居樂國際花園

雅居樂國際花園8月25日加推3、3-1號樓共計248套房源，加推房源戶型面積為89、127㎡，目前項目均價15000元/㎡。

——越秀親愛里

越秀親愛里8月25日首開，推出項目所有樓棟1-7號樓，共557套房源，89-126㎡，毛坯備案價為24876.1-30840元/㎡，裝修價3000元/㎡，已清盤。

——融信永興首府

融信永興首府8月26日加推排屋12、14號樓，共9套，目前還剩中間套有房源可售，戶型建築面積為188㎡，12號樓中間套價格在47000元/㎡左右，14號樓中間套價格在43000元/㎡左右。

——龍湖天璞

龍湖天璞8月27日首開洋房1-4號樓，共128套房源，主力戶型建築面積為156㎡，另有少量156㎡底躍和163㎡頂躍，其中底躍毛坯交付，其他樓層為裝修交付。項目首開均價在45000元/㎡左右，首開房源已經售完。

——錢塘ONE

錢塘ONE8月27日首推出10號平層產品，戶型面積為26-55㎡，首付19萬起，所有開盤房源均已售罄。

——融創金成未來海

融創金成未來海8月27日加推瀾灣組團4號樓，共計70套房源，戶型面積全部為89㎡，推出項目均價為21000元/㎡，具體一房一價，目前還剩少量房源在售。

——融創金成英特學府

融創金成英特學府8月27日認購10號樓89㎡房源35套，目前已售完，項目近期會加推10號樓124㎡房源，具體加推時間待定。

預售供應：上周杭州共新發預售證36個，新增預售項目23個，新增預售房源3863套，其中住宅20個，新增住宅房源3073套。

在上周新增預售房源中，越秀親愛里、龍湖天璞等樓盤均為即領即售，且多盤售罄，對於市面上的供應壓力緩解並不明顯。

值得注意的是，上周申領預售的樓盤中，剛剛撤市設區的臨安共有4盤新增預售，新增126套房源，但臨安本次新增房源以別墅排屋為主，住宅房源稀缺。

土地數據

上周杭州市區土地市場主要是臨安的五宗涉宅地塊的出讓，總出讓面積296924㎡，單日吸金58.84億元。

作為臨安撤市設區後的首場土拍會議，上周五（8月25日）的土拍顯然有著風向標的作用，從土拍結果來看，錦北街道和濱湖新區的三宗住宅地塊樓麵價均已破萬，創下臨安地價新高，而青山湖的商住地塊樓麵價也已近在五千以上，只有錦南新城文體中心地塊以地價成交，但樓麵價也超了七千。

撤市設區之後，臨安的地價出現了跳漲。而在杭州拿地越來越難的情況下，房企也擠到了臨安，比如本次拿地的西房、寶龍、地上和碧桂園，當然還有在當天土拍過程中一直努力拿地的房企，比如萬科、旭輝，和德信、中天。

樓市解讀

顯然，不少開發商已經趕在「金九銀十」之前進入快速推盤階段。上周杭州核發36張預售證，這是在6月中旬之後的一次預售小高潮。有意思的是，有別於之前捂盤惜售的情況，近期開發商多採取即領即售的方式，領出預售證後一兩天甚至當天就選擇開盤。

在供應端大發力的情況下，杭州依舊存在供不應求，新房源多半即開即罄，且銀行貸款利率上浮，放貸速度緩慢，多數熱門樓盤將客群鎖定在全款客戶，剛需群體買房難度進一步增加。

另外，撤市設區後的臨安需求量大幅度增加，供應端開始反映，上周臨安出讓五宗地塊，四項目新增預售，但房源不多，目前臨安板塊內呈現供不應求之勢。

根據目前的信息，接下來的九月份杭州將出讓36宗地塊，不少熱門板塊搶手宅地將入市，可以遇見九月份的土地市場相比八月只高不低。此外，九月份新房市場預計將有30餘盤入市，不少新盤入市，供應量壓力有所緩解。

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