下一波漲價潮，環京核心價值區房價會站上四萬嗎？

本周的環京樓市，消息面上，幾乎全是利空的消息，好消息沒有幾個，壞消息倒是重出不窮，甚至，「環京崩盤論」也開始流傳，在此種環境背景下，我們也要重新思考環京的價值區間了，到底環京乃至環一線有無「增長」的理由，未來的環京或環一線，房價是否還會迎來爆發，我們本周的文章幾乎都在談這些事，如前兩天所說的，弱市的環境下，信心比黃金更重要，試問，您對環京是否還有信心？

筆者在3月13號正式發出了房價下跌的預警，這個時間要早於北京3.17調控及廊坊3.21調控的時間，緊隨調控的腳步，環京房價應聲而跌，至於5月30號，筆者又發出了「環京階段性底部位置區間」的推測，無獨有偶，廊坊在6月2號發布的最新調控文件中明確指出此次調控的目標，即，「努力把房價控制在2016年10月份的水平上」，這則文件也證實了筆者的推測。時至今日，環京房價仍然跌跌不休，「10月線」岌岌可危，以固安樓市為例，甚至有些房源已經跌破了「10月線」，成交價在一萬二三的也有，部分品質較好的二手房源成交均價也在「10月線」附近，也就是一萬五六的水平上。階段性底部空間已經打開！下一步何去何從？

下一步何去何從？其實，筆者在5月30號的付費專題中也已經談到了，一旦突破「10月線」，如果在十九大前，政策層面恐怕也不會有明顯的鬆動，更不要奢求「政府托市」了，近日的幾篇文章中，筆者也曾直言，短期來看，房價肯定還是要跌一陣的，眼下並沒有築底止跌的跡象與理由，至於何時築底，關鍵還是要看年底附近的燕郊樓市，底部會在什麼位置，現在的情形還不好判斷，只能走一步看一步，待形勢明朗起來後，再做判斷。

短期房價要跌一會，但是否意味著「環京就此一蹶不振」了呢？不是那樣的，事實上，就中長期房價來看，筆者還是看好環京的，甚至筆者還曾說過，「等到調控放開之後，環京房價仍可能面臨報復性瘋漲的階段」，筆者至今仍是這個觀點，起碼從目前的政策層面及調控層面來看，北京長效機制的實際功效可能會不如預想的那麼好，這也就為將來短效調控放開之後房價的再度上攻埋下了伏筆。

今天的付費專題，我們跳出短期房價的走勢，來看未來調控放開之後房價可能的走向，並討論一下環京核心價值區的房價是否會站上四萬關口，之前燕郊的高點在四萬，下一次環京的高點是否還會邁上四萬大關呢？環京哪些區縣能站上四萬大關呢？這些都是我們今天要討論的。具體來看：

1）全國熱點城市租售並舉下的長效機制，實際功效能有幾分？樓市真的會變天嗎？北京租賃新政頻出，發展租賃市場的決心不可小覷，這種局面對環京有何影響？環京「社保調控」不可持續，待調控放開之後，環京房價還會迎來「報復性瘋漲」嗎？

2）房產投資進入「下半場」，此時，環京值得投資的都有哪些區縣？所謂的「環京核心價值區」到底指哪裡？為什麼說這些地方值得投資？

3）環京房價真會迎來「第二春」嗎？核心價值區房價能否站上四萬大關？

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