澳洲高房價問題發酵 可負擔住房黨成立代言無房者

澳洲任性上漲的高房價，已成了無房一族心中的時代之痛。作為這個群體的代言，最近一個新的少數黨派應運而生，誓要「從根本上解決澳大利亞過度膨脹、令人髮指的房產市場過熱的問題」。

澳高房價問題發酵，前記者創立「可負擔住房黨」代言無房者

（更新）ACB News《澳華財經在線》8月29日訊 澳洲任性上漲的高房價，已成了無房一族心中的時代之痛。作為這個群體的代言，最近一個新的少數黨派應運而生，誓要「從根本上解決澳大利亞過度膨脹、令人髮指的房產市場過熱的問題」。

本月早些時候，這個名為「可負擔住房黨」（Affordable Housing Party ，AHP）的黨派在澳大利亞選舉委員會正式註冊。主席由前維州立法委員會的自由黨黨員Reg Macey擔任。

創始人Andrew Potts對媒體表示，他住在悉尼，由於身患慢性病，無法存夠購房首付，數年來一直輾轉在各種出租房中。當他從租住的老舊房子里往外趕老鼠時，覺得自己已經忍到了頭。

Andrew Potts曾是一名記者，現在的身份是AHP黨的全國召集人和參議院候選人。在他看來，住房可負擔性問題已超出了大城市，發展成了全國性的問題。

「澳洲人在住房上花去了太多的收入，我們將太多的雞蛋都放進了一個籃子里，就是房地產投資。」他說。

AHP的政策主張包括：

? 廢除房產投資的負扣稅和資本利得稅優惠

? 禁止海外買家購買澳洲房產

? 對投資者徵收空置稅

? 將每年移民數量削減到7萬

? 禁止房產常年用作Airbnb出租

? 消除租房市場中的「無原因逼遷」現象

Andrew Potts並不認認這些措施太過激進，他引用2016年人口普查數據說，在悉尼的某些地區，每十套房產中就有一套是空置的「鬼屋」。

「澳洲的住房應當服務於生活在澳洲的人，而不是那些不住在澳洲，沒必要在這裡擁有房產的人。我並不認為這是個激進的想法。這裡有30萬套空置房產，足夠容下每一個無家可歸的人和住在公租房的人。」 Andrew Potts說。

澳洲新聞網上周報道了一對住在悉尼Parramatta地區的年輕夫婦，在兩年時間內一口氣購買了七套房產。他們對房產投資的「瘋狂」和極度樂觀，引發了許多讀者的評論。他們的年收入並不算高，丈夫為6萬/年，妻子為7.5萬/年，兩人年收入總共為13.5萬元。他們所購房產目前估值為150萬元，而房貸已達到120萬元。銀行房貸標準之「寬鬆」，可見一斑。

住房可負擔性問題一直是澳洲兩大黨——自由黨和工黨經常談論和辯論的議題。但Potts對官員們的動機並不信任。

「我們的許多政界代表本身就是房產投資者，他們並沒有真心要解決這個問題。投資者們已有許多政客為他們爭取利益，租房者和首次置業者也需要有個政黨為他們鬥爭了。」

ACB News《澳華財經在線》報道，經濟研究機構創始人Philip Soos對這個新政黨表示肯定。「我們談論著『偉大的澳大利亞夢』，但現實是過去幾十年來自住房擁有率在下降，投資房擁有率在上升……澳洲存在著房產泡沫，澳洲經濟的增長動力是上漲的房價。」

但他也提醒，給房產市場降溫必須小心，畢竟這是一個7萬億澳元的市場。一旦經濟中的這個增長動力消失，失業增加，許多人將會艱難度日。

儘管這個新成立的政黨規模還很小，Potts有信心在下一次聯邦選舉中取得成功。新的參議院選舉規定是選民至少要選擇六個以上的候選人，「這意味著有一個清晰訴求名稱的政黨有望成為其中一個有吸引力的選擇」，「我們將激起選舉風雲，在住房可負擔性問題上震動那些大政黨。」

這個前所未有的新黨成立的消息在媒體上發布後，許多讀者紛紛留言表達自己的意見。

「特恩布爾和莫里森無視納稅人掏錢補貼房產投資者的不公。我並不反對將購房成本抵稅，這是應該的，但不應根據房產的當期收入來抵稅。房貸成本應該累計並在出售房產時從獲利中抵扣。

當然，正常的經營性費用應當在年度報稅時抵稅。

資本利得稅優惠（concessional CGT）也是由一般納稅人補貼的，這是另一個政府不在意的傾斜。我已經看透了聯邦政客們，對納稅人的不公是不會終結的，兩大黨的聯邦政客平均每人都擁有兩套以上房產。

所以，祝你好運，Potts先生。」

「我自己來自一個旅遊城鎮。一個平均收入很低的城鎮，緊靠海灘有那麼一兩排房子，然後是很大的空地。全國最低工資線很高，而我們本地的收入很低，造成非常高的失業率。Airbnb和外地人購買的海景公寓，吸引了遊客，促進了經濟發展。而在距海灘較遠，約三百米到一公里的位置，本地人仍可以很便宜的價格買到外地人不想要的半公頃大的院落。像這類地方，有兩個重要經濟支柱——農業和旅遊。海邊公寓可以促進旅遊業發展，對農業沒有影響，也不能帶動距海灘較遠地方的房價。」

「我們當然有住房可負擔性問題，但是如果我們實行了這個人說的辦法，整個市場就會崩潰，養老金和工作也隨之消失，人們落不著好，因為沒了工作你連租房都成問題更別說買房了，不管房價是多少。」

「問題是幾乎每個人都意識到有泡沫存在。我寧可我們對此做點什麼——不管這意味著會傷及誰，這是個不爭的事實。

但是至少它提上了日程，我們要對未來怎麼辦做個決定，而不是等著最壞的情形出現：泡沫破掉損害經濟，人們失去工作。」

「就告訴我們怎麼投票搞定吧。我都後悔我把Darren選進了參議院。」

也有很多讀者對於Airbnb是否減少了租房市場供給、禁止「無原因逼遷」是否會使租房更難等問題提出了質疑。可以看到，對於澳洲的住房可負擔性問題的根源都有哪些，人們還存在較大的分歧。

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