樓市請回答之2017 PE經理人Eric

Eric，中文姓氏趙。某私募基金公司經理。具體工作內容，就是用PE的方式和國內地產商合作，參與從看地、拿地、建造、營銷的幾乎各環節和全周期，直到最終退出。

中房網訊 （記者 王飛）

??而據Eric說，這個行業聽起來似乎很高大上，但其實不過是國內房地產業務鏈條上偏下的一環，不過恰站在了金融和房地產雙行業的風口對吹處。

??「如今是在天上飄著，不知落地那天是穩著陸還是臉著地呢，呵呵」。Eric呷一口咖啡，笑。

??而不愧是業內人士，無需記者多問，Eric就自己侃侃而談起來：

??我有幾個外國朋友總問我，「中國的房價真的很高嗎？」我說高！高到讓我這種本應該企盼它高的人都感到一絲恐慌。

??可那為什麼大家還要不惜啃老、背債地炒房呢？什麼歸屬感、安全感啊等等都是「果」，「根」就是資產荒！名下無房的人買房，是安居然後樂業。但其實那些最關心房價的，卻往往是那些早就不只有一兩套房，卻仍想把手頭的資金投入到更多套中的中產階級。除了房地產，他們也不是沒考慮過別的投資途徑，但看看比比，還是樓市相對最穩妥安全，有投必賺。

??身在其中，我也難免不下手。與中小企業主、官太太、銀行客戶經理、信託理財經理、地產公司中高層等各色炒房者交流討論，信息共享，利益共沾。不是我吹，我對北京甚至上海、深圳的名盤熱盤的了解程度可能比你們地產記者還高。

??但有時候，我也會看走眼踏錯拍。去年春節後，我聽業內朋友說東五環外即將新開一個業界矚目的豪宅，這個項目的開發商本就很有做高端盤的經驗，他們的產品也是我一直很想作為自住選擇的其中之一。於是我就通過那個朋友去看了，觀後感是：別墅專家名不虛傳，他們對中式園林美和建築美的表現和詮釋，以及在細節上的一貫精細，都讓我挺心動。

??但還不到140平的三居1000多萬，我出門看看荒僻的路和一眼望不到配套的周圍環境，決定再回去想想。

??後來工作一忙起來，也就沒再太上心這事。一晃到了5月初，這項目在那個月的第一個周末，一個平平常常的日子開了盤，據說不出一兩天就搶購一空。而據我得到的內部消息，購買者除了改善型需求者，更不乏投資客。

??我和當初那個帶我看房的朋友齊感慨，看來不僅我們，業外人也看明白了：1線城市和1.5線城市，想階級晉陞、財富增長的最快捷途徑就是買房

??我特別不喜歡被問的問題就是「房價還會漲嗎」或「房價啥時跌呀」，這種問法就讓人沒法回答！

??中國內地的房地產的最重要特點之一就是本土化——雖然土地產權年限、土地權證辦理程序、上市銷售與流轉的法定程序等全國一樣，但嚴重影響銷售這個最重要環節的政策，各地卻千差萬別。所以，想準確預測全國或者一個大區域的房價，是很難的。

??也是因為此，我和很多人不同。我對中央政府調控房價的政策不太關心。經驗證明，無論一個影響多麼巨大，考慮多麼全面的政策。都很快會轉成一個不影響大局大勢的背景性條件，；真正影響房供需端變數的，永遠都是本地的購房相關政策。

??而如果還有人非要讓我預測房價。那麼我就不客氣地會說讓沒買的垂頭喪氣、買了的歡欣鼓舞的話，「還是漲」。中國樓價單邊上漲已經持續了多年，還會持續多年。

??另一個常被身邊親朋好友問詢的就是，「我應該什麼時候買房」「現在是入市的時機嗎」。我的回答也很簡單，「是」！如果有需要有資金，every time。要堅持自己的獨立思考和判斷。你只需要反問自己兩個問題：第一，我現在還沒有房，我準備一輩子都沒有嗎？第二，如果你已經有了房，還有點多餘閑錢，除了買房，還有什麼其他像樣的投資渠道嗎？如果這兩個問題的答案都是否，那麼你還糾結猶豫什麼？

??但還有夾在這兩種人之間的第三類：名下已經有了一套——至多不超過兩套，還貸未清，手頭存款數非常尷尬，上下兩難、進退維谷，躍躍欲試又望房興嘆，這才是最煎熬的。

??對於這類，我沒法有實際性的幫助。只能對大環境做兩個多年經驗下的判斷吧。首先，但凡在國人心目中屬於熱點城市的房價，不會跌、不能跌；其後，就政府所能使用的調控手段而言，想通過一時半刻、三年五載就實現穩定經濟基本面與照顧民生的雙重目標，幾乎是不可能的。（本文僅代表受訪者個人觀點，與本網無關）

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